人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

今年開始股市交易熱絡準備仰攻萬點，房市方面粗估今年全台推案總銷售量近1.3兆元，上攻七年多頭以來的新高紀錄！部分學者再傳「今年房市泡沫危機」論調，民眾聞言不免擔心買到高點上，但市場派房市專家仍堅信泡沫危機不存在！今年房市多空看法擴大分歧，近幾年認為房市過熱、房價過高的民眾嚇得不敢進場，等到真正要買時預算被迫大幅提高！今年房市會崩盤？再觀望等撿便宜？專家建議，與其擔憂猜測不如好好面對這個問題，同時認為看待台灣房市應從北部與中南部切割分開探...

市調顯示，在五都大選前已有不少「公開就賣完」的速銷案，甚至被市場誇張形容為「秒殺」。這些個案多半位於供不應求的好地段，總戶數不多、建商品牌佳、產品規畫得宜，在正式公開前的「潛銷期」便完全銷售，因此造成開案即完銷的傳奇。 這些速銷建案並非皆位於Ａ級的豪宅戰區，有國際資金和大企業富豪的穩定買盤而受益，反而多為散見各區的區域型豪宅產品。地區型的高價豪宅可以快速去化，代表新高行情正在推升。 住展房屋網總監陳韻如表示，市區高房價推擠中產階級及...

第四季影響買氣的重要因素就是五都選舉，選後回歸市場面，根據房仲統計選前與選後各五天的預約看屋量發現，五大都市平均成長達10.1%，其中北縣成長 14.6%，幅度最大，而北部交易熱度也高於南部，整體來看，和全台房市交易結構相符，呈現北部買氣熱、南部持平的態勢。 ■　北部房市熱 新北市增14% 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預約看屋成長最多的莫過於北市與新北市，北市成長13.7%，新北市成長14.6%，增加幅度較大除了年底購屋買盤進場外，購屋人認為選後...

五都選後大勢已定，不論藍綠誰當選，回歸現實面才是王道，尤其升格後，資源資金增加，就必須要檢視未來政策的落實程度，尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設，選擇至少抗跌的區域進場，特別要注意的是，要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度，才不會因小失大。 ■　新北市資源多 關注捷運議題 　　不可諱言，捷運是帶動地方發展及建設的重要建設，更影響周邊的房價，其中新北市升格後，不但是人口最多的行政區域，更享有龐大的資源，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示...

五都選舉炒的沸沸揚揚，不管誰當選，民眾最關心的還是切身的問題如何解決，根據房仲調查顯示，在『住』的問題上，「貧富不均，導致住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86%，另外高房價及買不起房子分別位居二、三名，顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」! ■　貧富差距過大 真的很難買 　　最近政府推出的社會住宅政策，是否能解決高房價的問題仍有待觀察，不過一般民眾最希望的還是能夠買的起房子，根據永慶房仲集團針對五...

退休以後，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，拜台灣都市各項建設日益完善之賜，有越來越多人退休後仍想住在都市，享受交通、醫療及福利政策，根據房仲針對14萬名網友進行退休養老購屋意向調查，結果顯示只有12.9%的民眾退休後想住在鄉下，有21.29%的民眾，選擇住在近捷運或交通方便之處。 ■　高齡化社會 醫療設施宅看好 　　根據永慶房仲集團調查顯示，當被問及選擇養老房，最重視的元素時，民眾最講究的竟是社區內是否設置無障礙設備或簡易醫療設施，占了...

選前建商配合中央打房，新案遲遲不發；這股選前壓抑的情況，因為上兆資金無處可去，將在選後持續投入房地產市場。 「中央政策和實質建設才是影響市場關鍵。」遠雄集團董事長趙藤雄表示，地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力，而是經濟景氣及政策，牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍，也僅會造成民眾心理短暫觀望。 對照歷次地方首長選舉期間房市表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北都會區因投資型產品較多，受政治風向影響較...

央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後，到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看，首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效，北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%；中南部非主要打房區域反而跌幅較深，其中台南縣市下跌10.33%最多，台中縣市以8.41%居次，大高雄則小跌2.56%。 ■　利多與打房拉扯 大台北房價持平 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，央行6月公佈選擇性信用管制政策後，在被點名的區域內，不論是過...