離婚、喪偶分產拿房「免繳契稅」！縣稅務局揭密：行使這項請求權，國稅局一毛契稅都不收 【M傳媒／綜合報導】 配偶離婚或一方死亡，在處理財產分配時，許多人會面臨房屋移轉的稅務問題。新竹縣政府稅務局指出，配偶因離婚或一方死亡等事由，導致法定財產制關係消滅，依法行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得的房屋，因移轉性質與一般買賣、贈與不同，非屬契稅課徵範圍，不僅免辦理契稅申報，也無須繳納契稅。 為何免契稅？看的是「請求權」而非「交易」 稅...

繼承爸媽的房子，需要申報契稅嗎？新竹縣政府稅務局說明，契稅只針對買賣、贈與、交換、分割、承典與占有這6種方式取得房屋課徵，如果是單純因為「繼承」取得房屋，不在契稅課徵範圍內，完全不必申報。不過稅務局也提醒，雖然不用報契稅，房屋稅的納稅義務人仍要記得變更，才能確保稅籍資料正確、保障自身權益。哪些情況要報契稅？6種取得方式才需要不少民眾辦理房屋繼承時，常以為只要房屋所有權移轉，就一定得申報並繳納契稅。對此，新竹縣政府稅務局解釋，依規定需要...

 不少住在集合住宅的民眾為了換取更多室內生活空間，習慣將鞋櫃、腳踏車、嬰兒車、雨傘架或盆栽順手擺在自家大門外。房仲江晨慎指出，大門外的通道屬於大樓共有部分，性質上並非個人住家的延伸領域。只要私人用品占用公共區域，造成通行阻礙或影響緊急逃生動線，社區管理單位便有權要求住戶全面清空移除。門口明明靠牆擺放？為什麼小物件也會引發大爭議？集合住宅常見的公共空間範圍相當廣泛，包含一樓大廳、電梯間、梯廳、樓梯間、安全梯、走道、中庭花園以及地下...

台新投信旗下「主動台新臺灣中小」（00416A）3日正式掛牌上市。圖/業者提供商傳媒｜記者金政美／台北報導台股主動式ETF市場再添新選擇！台新投信旗下「主動台新臺灣中小」（00416A）今（3）日正式掛牌上市，聚焦台灣中小股本企業的成長潛力，透過主動選股、產業研究與動態投資組合管理，尋找具備長期競爭優勢及成長動能的企業，為投資人提供參與台股產業發展的多元投資工具。隨著人工智慧、半導體先進製程、高效能運算及相關供應鏈持續發展，台灣科技產業的投資機會不再...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

全台近45天法拍拍定547件！近7成高於底價成交　第一拍、第三拍看出房市承接力 【M傳媒／綜合報導】 房市交易降溫，法拍市場也成為觀察資金壓力的重要指標。根據法拍資訊平台「法拍通」2026年10月22日上午6時31分公布的統計，近45日全台法院拍定案件共547件，其中375件高於當次拍賣底價成交，占拍定案件約68.6%。 資料顯示，拍定案件的得標溢價率中位數約3.5%；符合行情比較條件的標的，成交價格約為周邊市場行情的7.7折。 不過，這547件是近45日拍定總數，尚...

租約禁養寵物房客卻偷養 房東發現後可如何處理? 【M傳媒／綜合報導】 房東出租房屋時，明明已在租約寫清楚「禁止飼養寵物」，房客入住後卻偷偷養貓、養狗，甚至造成地板刮傷、家具損壞或鄰居抱怨。這類租屋糾紛，房東可以依契約要求改善，但後續解約、押金扣款及損害賠償，都要符合相關法律規定。 依現行住宅租賃規範，房東與房客可以約定寵物飼養限制。房客違反約定時，房東可以要求停止違約行為；若造成實際損害，也可以依法請求賠償。 租約禁止養寵物 住...

法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

文／謝曉菁 近年土地與營建成本持續攀升，加上房市信用管制影響，預售屋與成屋價格差距逐漸擴大。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近一年七大都會區預售屋與成屋大樓價差幅度最大的前10名行政區，結果顯示，台中、台南及高雄合計占據9席，其中前8名行政區的預售屋平均單價，更比成屋大樓高出1倍以上，凸顯新舊住宅市場的價格落差。 觀察榜單分布，台中市共有5個行政區入榜，為七都之冠，台南及高雄也占有多個席次。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，...

近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026...