繼承房屋要報契稅嗎？6 種須申報契稅情形、未辦保存登記房屋名義變更與繼承稅務 QA

繼承爸媽的房子，需要申報契稅嗎？新竹縣政府稅務局說明，契稅只針對買賣、贈與、交換、分割、承典與占有這6種方式取得房屋課徵，如果是單純因為「繼承」取得房屋，不在契稅課徵範圍內，完全不必申報。不過稅務局也提醒，雖然不用報契稅，房屋稅的納稅義務人仍要記得變更，才能確保稅籍資料正確、保障自身權益。

哪些情況要報契稅？6種取得方式才需要

不少民眾辦理房屋繼承時，常以為只要房屋所有權移轉，就一定得申報並繳納契稅。對此，新竹縣政府稅務局解釋，依規定需要申報契稅的情形，只有透過買賣、贈與、交換、分割、承典或占有等6種方式取得房屋；因繼承而取得的房屋，並不屬於契稅的課徵對象。

換句話說，家人過世後由繼承人接手的房屋，繼承人不必為了這間房子跑一趟申報契稅。但稅務局強調，房屋稅的「納稅義務人變更」是另一件事，千萬不能漏掉。

有建物所有權狀怎麼辦？辦完繼承登記自動更新

房屋稅納稅義務人的變更方式，會依房屋是否已辦理建物保存登記而不同。如果房屋已辦妥保存登記，也就是持有建物所有權狀，民眾只要到地政事務所完成繼承登記，稅務局就會透過跨機關系統連線，主動更正房屋稅納稅義務人的名義，不必另外奔波。

如果急著拿到最新的稅籍資料，也可以帶著房屋所有權狀，直接向稅務局申請即時變更。

沒有建物所有權狀呢？繼承人要主動申請

至於未辦理保存登記、沒有建物所有權狀的房屋，由於無法到地政事務所辦理登記，必須由繼承人主動向房屋所在地的稅務局申請變更。

申請時需準備繼承系統表、遺產分割協議書（按應繼分繼承者免附）、遺產稅繳清或免稅證明書，以及法院核准拋棄繼承的證明文件等資料，就能把房屋稅籍變更到繼承人名下。

稅務局呼籲，民眾繼承房屋後應留意稅籍是否已完成變更，不只能確保稅單正確送達，也能避免影響日後房屋稅等相關權益。

繼承房屋稅務常見QA

Q1：繼承房子需要申報契稅嗎？

不需要。新竹縣政府稅務局表示，契稅只針對買賣、贈與、交換、分割、承典及占有6種方式取得的房屋課徵，因繼承取得房屋不在課徵範圍內。

Q2：繼承房屋後，房屋稅納稅義務人會自動變更嗎？

有建物所有權狀的房屋，在地政事務所辦妥繼承登記後，稅務局會透過系統主動更正；沒有所有權狀的未保存登記房屋，則須由繼承人主動向房屋所在地稅務局申請。

Q3：未保存登記房屋變更房屋稅籍要準備哪些文件？

需準備繼承系統表、遺產分割協議書（按應繼分繼承者免附）、遺產稅繳清或免稅證明書，以及法院核准拋棄繼承證明文件等。