遺產分割協議書要繳印花稅！計算基礎是「協議成立時」的現值，不是繼承發生時 文／M傳媒房產中心 M編 雲林縣稅務局提醒，遺產分割協議書如果包括不動產分割，且持該協議書向地政機關辦理物權登記，就分割不動產的部分，必須按「協議書成立時」的土地公告現值及房屋現值，以千分之1稅率計算印花稅額。很多人誤以為用「繼承發生時」的價值計算，這是常見的錯誤。 案例說明：不同年度，價值可能不同 被繼承人死亡日期與遺產分割協議書的書立日期，如果不是同一年...

短線炒房客全被逼出場！房地合一45%重稅件數腰斬，創上路以來新低 M傳媒房產中心／M編 房市冷到什麼程度？財政部最新數據給了答案：短線投機客幾乎消失了。 根據財政部統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45%、也就是持有兩年內就出售的案件，全年僅12,340件。這個數字不只比2024年的24,971件直接腰斬，更創下房地合一2.0自2021年7月上路以來的新低紀錄，也是上路以來首見衰退。 三年高燒退了，投機客縮到只剩一半 房地合一2.0在2021年7月上路，把重稅的門...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。 2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。 從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了 回顧房地合一2.0的歷程...

AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流 M傳媒房產中心 國發會將於公布3月景氣概況。答案幾乎已經揭曉：2月景氣對策信號綜合判斷分數高達40分，連續3個月亮出代表「熱絡」的紅燈。3月在出口、工業生產、設備進口全面噴發的支撐下，連四紅幾乎是確定的事。 但M編必須說一個沒有人想聽的事實：這顆紅燈，照不到房市。 同一個時間，財政部公布了另一組數字，土地增值稅創16年最低，個人房地合一稅年減24%，新竹縣更暴跌54.6%。一邊是AI...

房市稅收全線崩跌！土增稅創16年新低、房地合一稅首見衰退，投資客被重稅打到懷疑人生 M傳媒財經中心／報導 房市冷到連國稅局都在哭。財政部最新數據直接打臉那些還在說「房市溫和修正」的人，土增稅、契稅、房地合一稅、印花稅全線崩跌，衰退幅度與規模雙雙創下紀錄。M編幫大家翻譯：不是溫和修正，是全面急凍。 土增稅被房地合一稅超車，創16年新低 土增稅是土地交易熱度的溫度計，114年只剩683億元，直接被房地合一稅超車，年減23.5%，規模創16年新低。這...

郭台銘贈妻5億股票免稅！情情解析：夫妻贈與是台灣稅法中最強的財富移轉工具 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 今年媒體報導，鴻海集團創辦人郭台銘將名下2,500張鴻海股票轉讓給妻子曾馨瑩，市值超過新臺幣五億元。這在媒體版面上是一段感人的寵妻故事，但在稅法視角下，這更是一堂關於「夫妻贈與免稅」制度的最好案例。 一、夫妻贈與：無金額上限、完全免稅 根據《遺產與贈與稅法》第20條規定，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額，也就是完...

土地過戶後反悔想解約？稅務局：必須再繳一次土增稅，前次的不退還！ 文／M傳媒 房產中心 M編 土地交易過戶後反悔，雙方協議解除契約、將土地「物歸原主」，還需要再繳一次土地增值稅嗎？ 彰化縣地方稅務局給出明確答案：要！而且前一次繳的土增稅不退還。 一、過戶就是過戶，解約等於「再一次移轉」 稅務局表示，雙方一開始合意訂定契約移轉土地時，已依法申報繳納土增稅及辦理過戶後，該筆土地權利歸屬即已發生法律上變動。 即便後續交易未完成、雙方協議...

2月稅收透露玄機！證交稅翻倍創新高，房地產稅收慘跌四成 【M傳媒房產中心】 財政部昨（11）日公布2月稅收統計，一張表揭開台灣經濟的「冰火兩重天」股市熱到發燙，房市冷到發抖，車市也跟著打哆嗦。 2月總稅收922億元、年減9.7％，主要受春節落點不同影響。但細看各稅目表現，卻出現極端分歧：證交稅逆勢暴增41.2％，房地產相關稅收卻慘跌四成以上。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，2月實徵淨額寫下同期新高的稅目包含證交稅、期交稅、娛樂稅；累計前二月創同期...

在台灣進行不動產交易時，除了常見的契稅、土增稅外，「印花稅」是極易被忽略稅種。印花稅屬於憑證稅，也就是針對特定憑證或文件所課徵的稅款，憑證的種類包括契約、收據等，只要是在中華民國境內成立的憑證，只要符合印花稅法規定，就需要繳納相對應的印花稅。除了房地產交易中的契約之外，生活中比較常見的如，統一發票中獎若超過一定金額也需要繳納印花稅。本文將從實務角度出發，解析印花稅的計算邏輯、繳納流程，並提供精準的節稅策略。※由於相關法規皆會隨時調整異...

老屋免稅不是漏洞？別傻了，這就是囤房保護傘！ 【M傳媒房產中心】 最近投資圈流傳一個「合法節稅密技」： 屋齡50年以上、房屋評定現值低於10萬元的老公寓，只要名下控制在三戶以內，就能完全免繳房屋稅。   有人跳出來說：「這不是漏洞啦，是制度設計，要精確理解啦。」 笑死，誰管你精不精確？事實就是：一群人手裡握著好幾間老房子，每年房屋稅繳不到一頓飯錢，等著都更發大財； 另一群人擠在狹小套房，看著房價飆漲，連頭期款都湊不出來。   先搞清...