都更90%同意還是動不了？專家：不是門檻不夠高，是需要政府替公共利益背書 M傳媒／綜合報導   很多人以為，都更只要同意率過了法定門檻，送進市府審議，接下來就等著拆屋、蓋新房、分回新家。但真正走過都更流程的人都知道，現實沒有這麼簡單。   一個都更案即使拿到八成、九成住戶同意，只要最後卡在少數不同意戶，仍可能拖上十年、二十年。對多數同意戶來說，最無奈的不是不知道門檻在哪裡，而是明明過了門檻，案子卻還是卡住。這也讓台灣都更長年陷入一個...

同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

文／謝曉菁 新北市板橋古蹟林家花園旁邊的海砂屋『林園天廈』，在歷經多年整合與推動後，終於迎來重建曙光。新北市都市更新處表示，該案已於今（29日）核定實施，正式邁入拆除重建階段，未來將改建為地上15層、地下3層住宅大樓，預計2029年下半年完工，44戶住戶也將告別長年居住危樓的風險。 『林園天廈』位於板橋區府中路及南雅西路二段一帶，基地面積約635平方公尺，現況為一棟12層樓鋼筋混凝土建築，共有44戶，屋齡已超過30年。由於經鑑定屬海砂屋，長期存在鋼筋...

法拍屋很好賺？M編:不是每種物件都能賺，新手最雷是「看起來很甜」的案子 M傳媒房產中心／綜合報導 「做法拍是不是很好賺？網路上一堆人都靠這個翻身？」這個問題，M編聽過太多次了。市場上確實有靠法拍賺錢的人，但如果你以為「進場就會賺」，那很可能是走進最危險的誤區。今天就從最務實的角度，幫你拆解法拍市場的真相：為什麼有人能賺，為什麼有人賠到脫褲。 先講結論：法拍市場不是不能賺，而是不是每一種物件都能賺 很多新手的邏輯很直覺：價格低＝機會...

老屋不是不能住，但不能「放到爛」！賣厝阿明：老宅延壽該強制維護，不修就罰 文／賣厝阿明知識+ 台灣最可怕的住宅問題，不只是房價高，而是房子集體變老。 根據最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占全國住宅將近6成。很多人還在期待都更，現實是台灣根本不可能靠都更解決老屋問題。不是每一棟都更都推得動。有些卡產權、有些卡住戶、有些根本沒有建商想接。尤其現在營建成本暴漲、缺工嚴重，很多中小型老公寓，就算地主願意，建商也未必願意做。 ...

房客名下有房就不能報租金扣除？錯了！這五種例外情況，房東也該知道 【日盈不動產社會住宅包租代管】 五月報稅季，很多租屋族以為「名下有房子就不能申報租金支出扣除」，乾脆直接跳過不報。 小編要說：先等等！國稅局其實留了五種例外情況，即使你是「有殼族」，只要符合條件，每戶每年最高18萬元的扣除額還是你的。 這不只租客要懂，房東也該知道，因為這會直接影響到你房客的報稅意願和租約的處理方式。 基本門檻：誰可以報？誰被排富？ 租金特別扣除額...

員林「黃金帝國」公辦都更招商正式啟動！921危樓拆除後，站前5,059平方公尺街廓將重生為22層新地標 【M傳媒房產中心】 員林人等了二十幾年的黃金帝國，終於走到招商這一步。 彰化縣政府今天正式公告，「黃金帝國公辦都更案」自4月29日起至5月29日，辦理公開評選文件草案的公開閱覽。這棟員林火車站前的地標大樓，在921大地震後荒廢超過二十年，去年由政府強制拆除完畢，現在站前那塊5,059平方公尺的完整街廓，正準備迎接重生。 「先拆再招商」雙軌策略，員...

板橋富豪社區海砂屋自主都更今動土！八年整合逆轉勝，侯友宜：都更二箭加持，118年完工入住 M傳媒地方中心／報導 新北市板橋區中山路二段的「富豪社區」，在歷經八年漫長整合後，於今（23）日正式舉行開工動土典禮，為海砂屋自主都更寫下重要里程碑。新北市長侯友宜親臨現場，與更新會住戶共同見證這得來不易的一刻。本案將興建3棟地上15至19層、地下4層的住商混合大樓，總戶數約206戶，預計118年完工入住。 八年整合路：從海砂危樓到九成住戶支持 富豪社區屋...

等了30年！桃園正光花園新城海砂屋終翻身，防災都更簽約啟動 M傳媒房產中心／M編 桃園首件防災型公辦都更案「正光花園新城」今（31）日正式簽約！這棟約30年前就被判定為海砂屋的老舊社區，住戶長期活在居住安全的陰影下，如今終於迎來重生。 30年海砂屋，兩週內整合破75% 正光花園新城過去多次推動都更都卡關，這次在市府積極介入下，兩週內就衝破75%同意門檻，最終同意率超過95%。桃園市長張善政表示，這是「防災都更」的成功典範，展現了「都更桃園隊」的高...

基隆45年危樓都更終露曙光！聯宏社區海砂屋鑑定完成，Q2啟動招商 M傳媒房產中心／M編 基隆市平均屋齡高達32.25年，超過30年的老屋近8.5萬戶，都市更新早已是箭在弦上。等了10多年，仁愛區聯宏社區的海砂屋都更案終於迎來重大進展，市府20日宣布，社區8棟建物的海砂屋鑑定採樣已於3月初完成，預計今年第2季招商文件就可公開閱覽，正式啟動招商程序。 45年老社區，地震後成黃單危樓 位於成功一路的聯宏社區，是屋齡超過45年的老舊社區，共有8棟建物、285戶。早在2...