2022年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。在與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，成交量中幅增加，銷售率大幅減少。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 由於全球景氣擴張力道趨緩，再加上央行為抑制通膨，於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼，以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下，使得房市交易陷入...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》從2017年5月10日公布施行迄今案量穩定成長。行政院今年已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免，鼓勵民眾加入危老重建行列。 危老重建程序較簡易，一經改建可大幅增加房市供給，平均每年可重建1．1萬戶的新屋作為市場供給。截至到9月底，全國危老重建申請案達到3,204件，各縣市政府已核准2,549件。 危老換新屋 對都市發展有助益 取得豐碩...

台北市危老案件中，時程加規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，為申請容積獎勵最普遍的項目，由於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。 台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，目前已有735件危老改建核准案件，統計顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程加規模獎勵與結構評估，兩者危老個案幾乎都能夠順利取得。 申請第三多獎勵為耐震設計，高達87%的...

台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，北市建管處核准案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，有鑑於都更推動曠日廢時，危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益...

文／建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發 近期嚴重工、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有700多件危老申請案，核准了600多件，核准率達9成，其中約6成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅6成，使得重建嚴重卡關。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 工料雙漲 小建商壓力非常大 因為危老重建大多都是小基地，...

【住展房屋網/綜合報導】未來四年全國都更計畫雖已核定，但報告中明白點出達成目標將面臨的五大難題，其中包括中央都更基金財源籌措困難、民眾整合意願困難、民眾籌措重建經費融資不易、營建造價飆高導致都更風險拉高，以及公、私都更人力不足與素質良莠不齊。 政治大學地政系退休教授張金鶚指出，其中要屬民眾的意願整合是最大難題，其他像是經費籌措、人力不足等，政府都能透過政策解決。民眾的整合之所以困難，主要是公信力、教育問題沒有解決。 住展雜誌研發...

去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，年減21.20％，創近七年新低，平均月租金單價每坪2,367元，也較2015年高點修正25％。房仲業者認為所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場凜冬將過。 台北市地政局年報統計資料顯示，去年台北市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第三名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669、10,595與9,781元。 觀察去年店面租金單價前十名分布，有五件位於西門町商圈，不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄，...

北市地政局的年報資料顯示，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。...

【住展房屋網/綜合報導】危老條例在2017年5月上路，定位為老屋改建「特快車」。相較於都更冗長的程序，危老透過簡便程序、低門檻來加速老屋改建，自上路以來，確實引發一波改建熱潮。當初是訂立了十年的實施時間，將在2027年5月底落日。 累計至今年7月底，危老改建成果豐碩，申請案已達3,100件，以雙北、台中危老申請最為踴躍，案量遠超過其他縣市，甚至有部分案件原本要走都更程序，後來選擇改走危老，市場對於危老仍有高度期待。 然而，危老也有需要面對的問題...

信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況，結果上半年揭露億元共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區，反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老...