危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，...

根據內政部統計處最新統計資料顯示，反應2019年全台的建照爆量，創下近25年以來新高，開工量也同步增加，全國總計住宅類共開工11.6萬戶，年增14%同時也創下2009年統計以來的新高，且推案熱區也出現新南向的趨勢，台中市接棒取代新北市，成為全台開工戶數最多的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反應市場景氣快速回溫，全台住宅建照與開工量同步走高，2019年住宅開工高達11.6萬戶，其中區域最熱的是台中市，開工數量高達2.6萬戶，台中市創下近10年單一區域...

全國商總理事長賴正鎰今日在商總不動產委員會年度記者會上說，元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。 賴正鎰認為，台商回游資金加速及內需建設加碼，明年房地產將有六大趨勢，包括：一、危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力；二...

Q.依內政部營建署公布之統計數據，都市更新推動二十年來，截至今(2019)年10月31日，全國總計1,751案，去年核定77案，今年也已核定76案，年底前將會持續增加。 另外，危老重建計畫自去年積極推動以來，受理與核定數量分別為493案、355案，因此，內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案，並且核准數量也可望突破三百案，這將是「危老條例」公布實施以來的新高紀錄。 由上述都市更新與危老重建之數據加以比較，現階段主管機關似乎都將重點朝危老重建推動，將來會不會本末倒...

【住展房屋網/綜合報導】台北市首件飯店危老改建案「馥敦飯店南京館」，將於今年10月31日熄燈，並於11月14日動工拆除。工商時報報導，馥敦飯店集團董事長陳文榮日前與凱悅國際酒店管理公司的地產及發展副總裁張知浩簽約，原址除將打造精裝宅，也會引進凱悅旗下精品時尚酒店品牌「尚萃」（Hyatt Centric），預計2024年完工。 馥敦飯店南京館改建案將委由大陸工程負責，2棟25層樓的大樓外觀及精品宅室內設計，則聘用設計師Antonio Citterio設計，重建金額約90億，其中飯店...

【住展房屋網/綜合報導】最新「2019年第3季國泰房地產指數」於昨日(29日)出爐，6都加上新竹第3季預售新屋房價以台中市上漲4.9％為最多、高雄市漲幅4.6％次之。值得注意，全台房價悄悄回漲，目前已回升至2014年最高點的9成，尤其是桃、竹、中、南、高5都房價都已超越前波高點。 國泰房地產指數指出，從4季移動趨勢來看，今年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成；成交量約為2013年波段最大量的6成。價格方面，台北市、新北市成交價接近波段高點，每坪均價...

根據台北市實價周報資料顯示，信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料，交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是...

【住展房屋網/綜合報導】根據聯徵中心最新房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數，創下統計以來新高，達6,690件，反應出儘管整體住宅日漸老化，不過許多老宅地段佳、坪數實在，加上危老改建等政策推動，條件較好的老宅買氣仍相當不錯。 根據統計，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增房貸樣本數約在2,000多件，但整體住宅屋齡隨時間老化，市場上老房越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增...

【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價租金資料，台北市「國泰置地廣場」35樓實價揭露租金每坪4,568元，刷新國泰置地廣場租金紀錄，也是信義計劃區實價租金紀錄第2高；與2年多前同樓層租金行情約每坪3,700元相比，可看出信義計劃區A級辦公室租金明顯上漲的軌跡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期台北市有許多辦公大樓租金都刷新個別新高紀錄，主要是信義計劃區A辦空置率下降，台北市部分舊大樓進行都更或危老改建，市場上供給減少，但租賃需求仍緩步增加，...

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，今年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去...