文／陳炳辰 小宅熱潮席捲房市，住展雜誌彙整北北桃竹去年推出15坪以下套房產品，實價揭露單價創下該縣市新高，分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪 賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元；桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪交易在單價 48.7萬元；新竹地區東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，台北市在單坪130萬元，新北市為80...

台灣老屋多，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶。 文/胡偉良 根據內政部統計，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶，其中前3名為台北市（14.5萬戶）、高雄市（13.5萬戶）、新北市（12.5萬戶）。屋齡40年以上到50年的房子，又以台北市、新北市最多。 其中台北市有34％的房子屋齡在40年以上，達31萬多戶；而新北市則有25％的房子屋齡超過40年，有43萬多戶。顯見台灣的房子有夠老。 另一方面，台灣老齡人口的比例也正逐漸增加中，像台北市為六都65歲以上人口...

南陽街是台北著名的補習街，不過隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮！根據最新實價揭露，今年7月一開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，由於該開發商在同路段也有其他危老案，這兩棟透天應也會進行危老改建。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，補教業者集中在此經營，但如今少子化、教學線上化...

文／朱福山 全球健康建築趨勢崛起，在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，包含科技大廠鴻海、北部建築巨擘宏國建設等指標集團相繼投入，永續趨勢掀起的健康宅新商機，更讓國際認證成為房市保值新顯學。 圖：在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，全球健康建築趨勢崛起。（圖：photoAC） 根據市調顯示，高達71%的居住者重視建築的健康特性，75%的員工期望擁有健康的工作環境，而100%的投資者更認為亞太地區對健康建築有著中度或高度需求。 觀...

隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。 文／朱福山 此波轉型中，除了要重新思考品牌定位，還要考量未來成本堆疊，及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外，還能走出屬於自己的一條康莊大道的，少之又少；其中，位於新北三蘆一帶，擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設，...

北部大咖建商茂德建設積極南下布局獵地，今年8月高雄新興區捷運美麗島站附近618坪土地，以13.77億元成交，換算單價222.58坪創區域新高，該地於10月過戶給茂德建設總裁張高祥。總計近半年來陸續買下楠梓、左營、苓雅等土地，加上最新這筆，至少已砸下41.77億元在高雄購地。 高雄市新興區新興段四小段、位於捷運美麗島站附近共計618.91坪土地，為整合中山路第一排的6間透天及後方多間房子，屬於商五用地，今年8月以總價13.77億元成交，換算單價達222.58萬元，創區域新高，...

短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 文／朱福山　攝影／羅劍明 他用科學家的精神、做學問的態度推案，品嘉建設更主動將毛利減半，用讓利「利他」的創新模式來經營，反而讓企業大豐收，目前手頭上共計有41個都更危老案，庫存1年翻20倍，總量體逾2000億元，形成一股房地產的新勢力，更打開品嘉新藍海。 從尚禹營造出發的胡偉良，為了一圓自己蓋房子的夢，念了3個博士後才成立品嘉建設，並...

今年4月花蓮大地震後，一位常年旅居國外的長輩急急忙忙飛回台灣，他在台北的老房子讓他傷透了腦筋，一問之下，原來是因為居國外造成資訊不對等，加上共有人的家族遲遲沒有共識，使得這位長輩險些錯過危老改建的種種利多。 無獨有偶，一名剛繼承父母房產的8年級友人也向旁人大吐苦水，他抱怨剛繼承老屋就發現有長年漏水、管線老舊等問題，尤其今年連續幾次規模較大的有感地震，讓老屋再添幾道新裂痕，實在令人擔憂，「危老重建的時程獎勵，就算沒有了也必須重建，...

  台中市因都會區土地一地難求，《危老條例》重建有助於促進區域發展，同時更能讓都市景觀更新美化，滿足宜居市場需求。 建商紛紛看準舊市區發展較早、人口稠密、生活機能成熟、交通便利等特性，利用《危老條例》推出新建案。   台中市依《危老條例》申請重建案，受理中的案件已超過250件；目前已核准百件之多，以台中市西區「大通地產後壠子段」、北區「元城樂more」、中區「鼎泰中城」；以及南區「嘉磐樸樹」為代表性案例。 ▲台灣大道上老屋求售廣告林立。 ...

文／朱福山 企業往往發展到一定水平，開始思考其社會責任，然而多數企業最後容易忽略自己的理念，被社會風氣帶偏…… 現在流行什麼就跟風，若以不動產業來看企業社會責任，要走得長久，除思考國際、台灣未來趨勢發展外，更重要的是能否切中企業理念，或核心人物的志向，若能結合，相得益彰，更能凸顯其品牌價值，因此往往什麼樣的老董，推什麼樣的建案，便可洞悉一二。 被建築業耽誤的小說家 先來看素有台中豪宅鼻祖之稱的寶璽建設創辦人梁德煌，從事建築逾4...