隨著近期政府發佈四月份買賣移轉棟數衰退，已為近五年來的相對低點，再加上平均地權條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數位平台上持續的房產討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。 意藍資訊楊立偉總經理表示，以該公司長期針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據去年下半年的研究結果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內容的結構來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 台灣絕大多數城市的房價都「偏高」，尤其是民眾的房價收入比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍……。 若不趁早買房，你只會愈來愈買不起......   收入增幅追不上 房價只漲不跌 持平而論，除了房價持續走高，另一方面，居民收入增幅卻遠遠追趕不上房價漲幅，像以總價1000萬元的房子為例，每年上漲3%，就是30萬元，若購房者每月有5...

內政部推行都市危險及老舊建築物加速重建條例，申請門檻比都市更新低，但時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將砍半，對此隆大營建董事長陳武聰認為，容積獎勵是翻轉市容的核心誘因，對城市發展有重要作用，還喊話中央展延獎勵「讓好的政策持續下去」。 危老重建條例時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將從4%調降至2%，要維持時程加計規模為10%，需要整合基地面積超過1400平方公尺才有機會，小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。   針對時程獎勵即將砍半，隆...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源   一塊基地，該如何規劃比較好？蓋幾樓？戶型採套房還是豪宅？外觀走日式或歐風？有些地主家庭單純希望規劃2房，有些是三代同堂希望設計成4房；或是家裡有老人，排斥樓中樓格局的設計，且最好能享有1樓的庭院⋯⋯以上種種，都是地主與建商之間需要充分溝通的項目，因為建築師設計的房子，未必符合地主的需求。 另外，花多少錢蓋？與建商之間怎麼分坪數？這兩點也極為重要！只是，建商與地主彼此立場不同，時...

危老變豪宅！北市最大危老都更案「僑安新村」整合長達12年，終於要進行重建，基地面積達1038坪，總銷達90億元，單價行情上看200萬元，預估2027年完工，已吸引不少醫生、富二代的目光。 日勝生（2547）年度指標新案「鑄慕RADIUM ONE」，是位於台北市東區的僑安新村案危老重建案，前身為16棟老舊公寓，重建後將搖身一變，成為地上24層的SRC鋼骨制震大樓，規劃房型25至51坪，每坪價格上看200萬元，總價預估5000萬起跳，可售戶數98戶住家及4戶店面。 ▼大安區危老指標案地...

Array 文／戴雲發 人們對於一個城市的第一印象，往往是從建築開始。一棟經典的建築不僅可以被人歌頌讚譽，也可以成為當地的地標或是一個城市、國家的代名詞，例如：巴黎的艾菲爾鐵塔、羅浮宮，雪梨歌劇院；更往前追溯，有數千年歷史的埃及金字塔，更是建築的奇蹟。再如台北的101大樓、杜拜的帆船酒店，由此可知，建築物不但代表了當代的歷史價值與意義，也看得出一個城市的發展和文明演進。一棟好的建築物，不僅只有居住、辦公等單純用途，更是吸引無數目光...

營建成本漲不停，危老都更推動面臨困境！根據行政院主計總處的最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言，而且，受到成本大幅上升、成本無法有效掌控衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近三年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的狀態。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人暨RBone卸震鋼甲業務副總經理周昆立表示，近年營建成本衝高確實...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立   近年政府大力推動危老都更，市場興起一波危老都更熱潮！根據內政部統計，危老申辦件數快速走高，自危老條例2017年5月10日公布迄今，將近6年，累計至今年3/31日止，全國已有22個縣市、受理3516案重建計畫申請，並已核准2880件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花，甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例，相當受到民眾青睞。 對於近年危老都更引發熱潮，主因是「危老」申請條件門...

老宅重建挾帶龐大商機，不過危老時程容積獎勵將在5月降至2%，並在2025年落日，令人好奇營造業的衝擊，對此誠邑築建設董事長沈瑞興認為，容積獎勵下修將墊高營造成本，未來房價只會上揚，即使政府增加預鑄工法獎勵，面對通膨、缺工等成本評估「還是很難吸引推案」，希望能有完整的配套措施，才能避免阻礙市容翻新的進程。 ▼建商大老認為，容積獎勵下修將墊高營造成本，未來房價只會上揚。（示意圖／東森新聞資料照片）   容積獎勵下修 營造業界憂心   ...

近幾年以來，央行房市調控措施逐步收緊，尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大；只不過，上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的，大型建商因籌資能力較強、口袋較深，幾乎毫髮無傷，但中小型建商因資金實力有限，銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機，推案計畫甚至因此中輟或延緩。自去年以來，我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地，或是轉售「帶建照土地」，就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下，「帶建照土...