文／住展雜誌 近期台北市的店面市場活絡，特別是西門町與南陽街兩大商圈的透天店面，吸引了眾多投資者的目光。根據最新的實價登錄資訊顯示，有買家分別斥資2.2億元和1.46億元，購入了這兩個商圈的整棟透天店面。這股投資熱潮背後，反映了市場對於這兩大商圈未來發展的高度期待。 西門町店面租賃搶手 南陽街危老改建受矚目 台灣房屋西門特許加盟店指出，西門町的店面釋出後往往迅速被租下，甚至出現租期未到就有排隊等候承租的情況。去年12月位於成都路的透天...

文／李科諺 台北市政府自2015年起推動老公寓增設電梯並提供簡易申請補助（整維得來速-套餐B）方案，至今已累計達100案，創下全國最高紀錄。市府都市更新處表示，除了拆除重建外，推動「整建維護」同樣是都市更新的重要途徑。 信義富台社區增設電梯後外觀照片。圖／台北市都發局 尤其當前老齡化社會來襲，此政策的核心在於延長老舊公寓使用年限，並改善居住品質，特別是為高齡長者及行動不便者提供更便利的生活環境。 為進一步加速推動此項政策，都市更新處...

高雄近年在科技產業進度及重劃區開發利多之下，房價水漲船高，又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者，不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示，小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成，每坪房價最少便宜10萬元，讓專家直言買新不如買舊。 永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，有4~6成不等的價差，其中小港區單坪價差幅度高達67%，是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，該區有小...

南陽街是台北著名的補習街，不過隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮！根據最新實價揭露，今年7月一開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，由於該開發商在同路段也有其他危老案，這兩棟透天應也會進行危老改建。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，補教業者集中在此經營，但如今少子化、教學線上化...

龍昊建設興建中之三重指標建案「鑫陽馥築」，不僅領先區域建案取得耐震設計標章，更力拼智慧建築黃金級標章及綠建築黃金級標章，全面提升住宅安全與品質。 台灣地震頻繁，在建築結構之設計與選材本就應該格外用心，特別是今年接連多起強震使國人深感憂慮，又隨著數起建案高樓大火，更引發社會對於住宅防災安全的關注。然而，雙北地區現存許多老舊建築除了因鋼筋水泥與管線超過使用年限造成的危險，更因早年建築法規及耐震結構設計與施工並未如現今要求得如此嚴謹，...

文/主筆室 「獎勵」常被用來鼓勵進步，不僅學習領域如此，工商經營、城市治理亦如是。每當一座城市出現優秀設計的大量體開發案時，往往是城市蛻變的開始，而面對這類關鍵開發案，官方有義務把握契機，設法提升城市競爭力，因此，透過獎勵等手段給予足夠支持，並非偶例。 然而2024年卻出現大型開發案容積率獎勵引爆台灣政壇震盪的亂局，發人深省。 本無容積率　何處惹塵埃 一般人或許不知道，容積管制、建蔽率等牽涉建築開發量體的制度，在全球城市與建築發...

文／朱福山 全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已蔓延台灣房市。 隨著台灣房價持續走揚，在打炒房、限貸令等措施下，抑制房價效應仍未顯著，推估這股平替購屋風後續發展不容小覷，尤其在都會區素地有限，危老都更改建速度緩慢，加上政府為平衡區域發展，不斷在交通建設上琢磨，越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地，加上近年工作型態轉變，越來越多年輕人選擇電商、自媒體...

人流真的是房市發展的重要指標嗎？中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，但平均房價仍呈上漲趨勢，尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言，雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響，但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮，勢必帶來一定潛在風險。 根據中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人，是全台灣人口流失最多的縣市...

「買方持續觀望，賣方停止委賣，市場供需面陷入停滯」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察，依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降，以及六都買賣移轉棟數衰退，因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛，相關產業無一倖免，建議轉向不受政策管制的市場避難。 近期房市平靜無波，主因是自央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利率，導致建商開發成本與民眾買房...

文／住展雜誌 建商瘋搶危老都更商機，著眼不少老牌飯店座落精華地段，極具土地開發價值，近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，買方為開發商長見營造，值得注意的是，前一手買家甫於2022年以2.6億元買進，僅持有不到2年就轉手，帳面增值達6,500萬元，顯見重建或重劃、都更效益。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，群來商務旅館鄰近捷運善導寺站，周邊商辦大樓林立，基地面積約80坪，若能整合周邊土地改...