國有地不再是卡關王？永和危老首案完工，破解老屋重建最大痛點 【M傳媒房產中心】 很多老屋想重建，最後不是敗在住戶談不攏，而是卡在一個很現實的問題：基地裡面夾了一小塊國有地。民間即使整合到九成九，只要那一角沒解決，整個案子就只能原地踏步。也因此，過去不少危老案不是條件不好，而是被「少數國有地」活生生卡死。 現在這個困局，終於出現實際解方。國家住都中心推動的「危老協參」機制，首件由國有地以「地主身分」參與民間危老重建的案件，已於202...

登記變快真的更安全？建物標示圖預審上路　市場質疑資料真實性誰把關 【M傳媒房產中心】 建物所有權第一次登記，真的可以「免測量、直送登記、一次到位」了。臺北市推動的「建物標示圖預審服務」正式上線，讓建案在使用執照核發前，就先完成建物標示圖審查，通過後即可跳過實地測量程序，直接辦理登記，大幅縮短交屋與拿權狀的等待時間。 試辦期間已有超過3,500件申請預審，以部分地政事務所統計，通過預審案件約13日完成登記審查，相較過去需測量的案件，最長約...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著全台屋齡超過30年的住宅數量逐年攀升，外牆磁磚剝落、混凝土劣化及附掛物鬆脫等問題，已成為都市公共安全不可忽視的隱憂。社區E化管理平台「社區幫」指出，許多老社區並非不願修繕，而是缺乏一套能夠協助社區「從判斷到行動」的完整支援機制，導致外牆安全問題長期停留在討論階段。 社區幫表示，多數管委會即便察覺外牆老化風險，仍常面臨不知如何評估現況、不熟悉相關法規與補助制度，或難以找到可信賴專業團隊等困境，進而延誤修繕時機...

國有地是釘子戶？危老協參上路，建商卻直言：成敗還是卡在不確定性 【M傳媒房產中心】 過去談到危老重建，業界最怕遇到的不是鄰居反對，而是「基地裡卡了一塊國有地」。因為國有地依法不能隨便賣，整合常常因此破局，甚至被戲稱是「重建案最大釘子戶」。 不過近年國家住都中心推動「危老協參」機制，讓國有地不再只是旁觀者，而是可以被價購、或以地主身分參與重建。營建業者指出，目前已協助台北市與新北市共15案危老重建核定通過，首件完工案為新北市永和中山...

文／住展雜誌 MyHousing 首件由國家住都中心以地主身分參與的民間危老重建案，已於去（2025）年12月在新北市永和區順利完工，成功化解國有土地夾雜造成的基地整合難題，為公私協力推動都市更新寫下重要里程碑。 住都中心指出，過往危老重建常因基地內包含零星國有地，導致整合卡關、開發受阻。透過與國產署合作的「危老協參」機制，只要案件符合條件，即可將國有土地一併納入重建範圍，由住都中心以地主角色參與，不僅提升基地完整性，也讓整體建築規劃更具彈性與效...

目前台灣屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，許多屋主面臨「人老、宅老」的雙重困境。2026年，內政部宣布將50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫草案」，針對30年以上4~6樓且初評安全的集合住宅，目標是協助600棟老房完成安全修繕，若規定與項目符合，一棟4至6樓的公寓，整棟可申請領取高達960萬元的補助。如果您家出現牆壁裂縫、磁磚剝落，該如何自我檢查？確認異狀後又該考慮都更、危老重建，還是「老宅延壽」？本文將完整解析自我檢查、老屋健檢，判斷危老重...

文／住展雜誌 MyHousing 土地銀行於今（115）年1月28日召開115年度行務會議。董事長何英明及總經理張志堅在會中指出，土地銀行今年經營主軸為「創新引領．共創價值．邁向永續」，期許所有經理人求新求變、創造價值並升級永續經營模式，引領銀行獲利再創佳績。 會中，何英明董事長回顧土地銀行去（114）年整體表現，並感謝全體同仁共同締造稅前盈餘新臺幣200.34億元的歷史新高，備抵呆帳覆蓋率達2007.24%、逾放比僅0.07%，相關指標皆居公股行庫之冠。此外，土地銀行也...

不該成為漲價藉口！彭啟明：砂石車裝GPS是基本成本　碳費對房價影響近乎零  【M傳媒綜合報導】 環境部長彭啟明13日直言，營建業者不應將砂石車加裝GPS視為額外負擔，而應視為基本經營成本；同時也強調，碳費對房價的影響「微乎其微」，不該被拿來當作推升房價的理由。 環境部當日舉辦「綠建築新思維：築綠而居、循環重生」記者會，聚焦住商與營建部門的減碳責任。彭啟明指出，為達成2030年溫室氣體減量28±2％的國家目標，營建產業不只要「好好蓋」，更要「好好拆...

新北都更交出成績單！都更處15周年、住都中心5周年　核准量較上任前暴增9倍  【M傳媒房產中心】 新北市政府慶祝都市更新處成立15周年，以及新北市住宅及都市更新中心成立5周年，自12日起至18日於市府1樓大廳舉辦「新北都更15＋5周年慶展」。新北市長侯友宜出席活動時表示，新北市都市更新總申請量已達2,170件，其中核准案件1,517件，核准量是他上任前總和的9.1倍，顯示都更政策已逐步走上軌道，不僅改變城市風貌，也讓市民住得更安心、更安全。 侯友宜指出，新...