文／許詠傑 台灣金聯宣布啟動「居住正義永續三安」2.0版，擴大辦理都更、包租代管及平價住宅業務。圖／許詠傑 台灣金聯資產管理公司今（30）日舉辦成立25週年慶祝茶會，董事長宮文萍宣布啟動「居住正義永續三安」2.0版，將配合政府居住政策，擴大辦理都市更新、包租代管及平價住宅等業務。  宮文萍指出，2.0版是精進原有方案並擴大規模。都更方面，民眾端提供全案管理、前期資金墊付及多元轉軌機制，建商端提供續建資金承諾，以加快都更進度、避免爛尾樓；...

文／許詠傑 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，單純調高社宅容獎上限並無助益，實務上多數人會跳過社宅容獎，選擇其他低成本替代途徑。圖／許詠傑 立法院內政委員會今（28）日針對危老條例與都更條例修法舉行公聽會。行政院草案擬開放捐贈社會住宅換取容積獎勵，都更總容積最高可拉到基準容積2倍；但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，直至去年底全台申請社宅容獎的都更案僅10件，民辦只有3件，直言這項誘因「自欺欺人」。草案同時增訂「全案管理機構」，並刪除危...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為增加社會住宅及婚育宅供給，行政院擬修法提高都更案捐贈社宅的容積獎勵，最高可達2倍，但學者認為，即使獎勵加碼，建商恐怕還是不願意捐。立法院內政委員會今（28日）舉行《都市更新條例》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法公聽會，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，截至去年（2025）底，全台逾1300件核定都更案中，僅10件透過容積獎勵捐贈社宅，現行制度缺乏實質誘因，單純提高獎勵上限恐難奏效。對此，內政部次長董建宏回應，...

買到凶宅求償敗訴、房子變凶宅卻獲賠106萬！專家揭「凶宅官司」勝敗關鍵：價值減損怎麼證明 【M傳媒／綜合報導】 「凶宅」是房市最敏感的嫌惡設施，但你知道嗎？法律上其實根本沒有「凶宅」這個專有名詞。實務上，凶宅官司的勝敗，往往取決於《民法》「物之瑕疵」的價值減損舉證。近期兩起判決形成強烈對比：一名台南買方花1100萬元買到凶宅怒告前屋主與房仲，最終敗訴；另一名台北屋主因房客在日租套房輕生，導致房價貶損，向繼承人求償106萬餘元則獲判勝訴。...

六都危老重建成績單！台北1175件居冠、134件遭駁回或撤銷　李興中：核准到開工才是重建真正考驗 【M傳媒／專題報導】 全台危老重建持續推動，但計畫核准後，真正進入施工階段的案件仍有落差。根據2026年10月22日製作的「六都危老重建計畫統計表」，台北市危老申請1,175件，居六都之冠，台中市1,040件排名第二。不過，從建照核准到實際申報開工，六都表現明顯不同。 臺北市不動產聯盟協會秘書長、中華民國都更危老重建協會副理事長李興中，從危老整合及工程履約...

都更大放送！容積獎勵狂飆2倍「1坪換1.5坪」 專家示警：假自主真套利恐爆災難 【M傳媒／綜合報導】 行政院為了解決都更卡關問題，擬針對「自主都更」大放送容積獎勵！現行上限從法定容積1.5倍，一口氣要拉高到2倍（多給50個百分點），希望讓民眾不用靠建商也能自己搞定都更。這政策聽起來很誘人，甚至有機會喊到「1坪換1.4、1.5坪」，但第一線專家卻急示警：這根本是大開後門，恐讓「假自主都更」如雨後春筍般冒出，變成建商套利的提款機！ 容獎超香！地主有望...

老宅延壽 | 沒管委會也能申請 補助最高65%　資格與金額一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 屋齡超過30年的老公寓，外牆剝落、屋頂漏水、管線老化，甚至想加裝電梯，都可能透過政府「老宅延壽計畫」申請補助。內政部10月22日公布最新進度，全台已有21個縣市開辦，累計諮詢超過2.6萬人次，受理1,359件，其中透天住宅1,285件、公寓74件。 不少老公寓沒有管委會，住戶擔心無法申請。依現行規定，只要符合建物資格，並取得全體區分所有權人同意推派代表、同意修繕，...

房價還在撐、140萬人飯碗先受衝擊！房仲關店、磁磚停窯　山哥批：打炒房別把產業鏈一起打趴 文／張惠山（山哥） 台灣房市冷了將近兩年，房價仍在高檔，交易量卻大幅萎縮。市場討論的焦點始終圍繞房價漲跌，背後還有一群依靠房屋交易、建築施工與裝修工程維生的人，正在面對收入減少與工作機會流失。 山哥在房地產產業三十年，最在意的是這波不景氣已經從房仲、代銷，一路延伸到營造、建材、裝修及基層工班。 900家企業調查　55.8%員工人數減少 根據住展雜誌...

公寓樓層價差大解密！1樓最貴、頂樓打7折　專家：2樓CP值最高 【M傳媒／房產中心報導】 公寓1樓因為有庭院、店面等附加價值，行情往往最高；而對預算有限的購屋族來說，2樓因為價格親民、爬樓梯負擔輕，往往是高CP值的首選。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公寓樓層越高，日常進出越不方便，房價通常也會隨著樓層增加而遞減。 根據統計，台北市公寓平均單價落在56至61萬元之間，但1樓均價卻高達72萬元。張旭嵐分析，近年台北市危老改建盛行，位居精華...

都更卡關怎麼辦！? 政府蓋新換舊宅　專家倡議法制化、強制更新循環重建 【M傳媒／房產中心報導】 台灣老屋愈來愈多，都市更新卻長期卡在地主整合、建商利潤及重建分配。面對都更推動緩慢，專家提出：政府直接興建新住宅，與老屋屋主交換產權，取得舊宅後拆除重建，再用新建住宅交換下一批舊屋，形成持續運作的住宅更新循環。 「以新換舊」最大特色是居民一次搬進新房子，完成永久換屋，免除重建期間租屋、暫住及二次搬家的問題。 一次搬家換新房 現行都更通...