文／住展雜誌 台北市正面臨一波前所未見的「人口脫北潮」。根據內政部及台北市政府統計，自2016年起至今，北市已累積淨遷出超過26.2萬人，相當於一座嘉義市的人口，幾乎佔整體人口的10％，形成明顯的人口外移趨勢。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，導致北市人口大量外流的主因，正是「高房價」與「舊屋更新速度緩慢」。台北市雖為全台經濟重鎮，但多年來房價高漲，居住成本居高不下，使許多年輕購屋族「買不起、留不下」，選擇遷往房價基期較低的新北、桃園...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

文／住展雜誌 因應近年營建業普遍面臨的缺工、缺料問題，導致建築施工進度普遍延宕、成本攀升，地方政府陸續祭出建造執照與雜項執照期限展延措施，協助業者與民眾因應困境，如苗栗縣政府於日前公告將建築期限自動展延1年；還有台中、桃園等縣市也跟進，加上近日台北市也宣布，將建照、雜照期限自動延長2年，且無須另行申請。 苗栗縣政府依據《建築法》第53條及《苗栗縣建築管理自治條例》第25條規定，針對自今（2025）年1月1日至12月31日期間取得建造或雜項執照...

文／住展雜誌 中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。 數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1...

18年抗戰終迎曙光 樹林潭興街海砂屋自主都更啟動 2025年8月15日，新北市樹林區潭興街海砂屋都市更新案正式舉行拆除祈福儀式，宣告這棟被判定為危樓近20年的老舊社區即將迎來新生。這不僅是新北市首例由住戶自主推動的海砂屋都更案，更象徵著社區居民長達18年的堅持與努力終於開花結果。未來，原址將改建為3棟15層的住商大樓，並設置公共托老中心，讓80戶長期飽受安全威脅的居民，得以重返安全家園。    這棟位於樹林區大安路的老舊公寓，早在2006年就被鑑定...

舊屋拆除重建未註銷稅籍 小心影響自住優惠稅率 台中市政府地方稅務局近日接獲多起民眾詢問，發現許多納稅人在舊屋拆除重建時，忽略註銷舊屋稅籍的重要性。這看似簡單的行政程序，卻可能影響全國單一自住1%優惠稅率的適用資格，甚至導致原本符合免稅條件的房屋現值10萬元以下房屋喪失免稅權益，讓民眾平白多繳稅款。   根據現行房屋稅條例規定，要適用全國單一自住1%優惠稅率，必須符合三個條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋、該房屋現值低於規定...

中和「台貿景安社區」都更破冰 漢寶集團3個月整合100%住戶創紀錄 2025年8月13日，新北市中和區「台貿景安社區」正式向市府報核都市更新計畫，這座屋齡逾40年、緊鄰捷運景安站的國安局眷宅，歷經十年整合困境後，終於在漢寶集團進場後迎來轉機。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明，該案不僅以「91%快速達標、100%全員同意」的罕見高效率突破都更瓶頸，更採取「事權併送」加速審查，成為中和區都更推動的重要里程碑。    台貿景安社區原有200戶老舊眷宅，住...

新店民權段都更案動土 新北多元都更策略加速老宅重生 新北市都更進程再添新篇章！位於新店區大坪林站周邊的民權段簡易都更案，歷經多年整合協商後，於12日正式舉辦開工動土典禮。這項由老舊公寓改建為地上17層、地下4層現代化住宅的計畫，不僅展現住戶對居住品質提升的共識，更體現新北市政府推動多元都更策略的成效。基地面積1,483平方公尺的更新案，在獲得100%住戶同意後申請簡易都更容積獎勵，預計重建後將提供109戶店鋪及集合住宅，為區域注入新的居住活力。...

富宇建設加碼沙鹿 6.3億購地創區域新高價 台中海線房市再現重磅交易！素有「沙鹿王」之稱的富宇建設今年1月以總價6.3億元購入沙鹿區台灣大道上近千坪土地，其中一筆交易換算單價達76.48萬元，創下沙鹿區土地交易新高紀錄。這筆交易不僅是2025年沙鹿區最大宗土地買賣，更顯示建商對海線房市的長期看好，特別是在捷運藍線、醫療園區等重大建設議題加持下，沙鹿區正逐漸從過往的房市邊陲轉變為台中新興熱區。   戰略布局：富宇建設深耕海線市場 富宇建設此次購入...

台北驚現『牙籤屋』亂象！33坪危老案竟能蓋大樓 專家怒批：都市癌細胞擴散 台北市危老重建政策出現令人憂心的發展趨勢。根據北市建管處最新統計，今年截至7月底核准的39個危老案中，高達13個基地面積不到100坪，占比達33.33%，更有3案基地面積甚至小於50坪，其中最小的一案位於中山北路二段，基地僅33.27坪，相當於7.32個路邊停車格的大小。這些被業界稱為「鳥籠重建案」的微型基地開發，正在台北市各行政區遍地開花，引發對都市發展品質與居住安全的隱憂。   ...