文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。 觀察小基地案，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本...

央行緊盯都更貸款風險 籲銀行自主控管不動產放款 中央銀行近期持續督促金融機構落實不動產貸款自主管理機制，特別針對都市更新及危老重建等政策性貸款提出風險警示。央行強調，雖然自主都更貸款屬於配合政府政策的項目，但銀行在辦理相關業務時，仍應嚴格遵循5P（借款戶、資金用途、還款來源、債權保障、授信展望）及5C（品格、能力、資本、擔保品、經營狀況）等授信原則進行審核，央行不會介入具體貸款條件的設定。   自用型都更成焦點 風險控管不可輕忽 根...

內政部修法助攻自主都更 銀行業仍持保留態度  為加速都市更新進程，內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》，希望透過優惠貸款機制，協助「自主都更」案件突破融資瓶頸。然而，銀行業者對此政策效益持保留態度，認為即使將自主都更排除在央行不動產總量管制範圍外，對整體都更危老推動的助益仍有限，並提出三項實務面建議，直言現行修法內容與金融機構作業流程存在落差，可能影響銀行參與意願。    所謂「自主都更」，是指地主自行籌組更新會推動的都更...

央行鬆綁自主都更貸款限制 都更政策現轉機  都市更新政策出現重要轉折！行政院18日召開都市更新座談會議，中央銀行在會中釋出善意，同意將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍。此舉被視為政府推動都更的重要突破，未來自主都更案件貸款可望更為順暢。不過，對於公辦都更與危老重建案件，央行仍維持審慎態度，表示需視市場狀況再行評估。    行政院會議聚集央行、金管會、國土署等部會與民間都更團體，重點討論都更政策面臨的金融管制問題。...

近年板橋、三重新案輩出，房市熱鬧話題十足，永和因沒有重劃區、推案量少，市場聲量較低，但有眼尖的消費者發現，永和在都更重建浪潮下，房市悄悄回神了！尤其是四號公園和仁愛公園一帶，更因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」！ 永和四號公園和仁愛公園一帶，因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」。 新北永和區因交通便利、生活機能佳，磁吸外來人口，居住需求一向暢旺，但因素地稀缺、新案少，當板橋、三重、新店新案遍地...

危老條例倒數計時引爆「帶殼土地」搶購戰 建商寧願空等5年也不放手的驚人算盤 桃園市區土地稀缺問題日益嚴重，建商開始轉向收購「帶殼」土地，近期一筆中平路養護中心交易引發市場關注。川洋建設以2億元買下293坪土地及157坪建物，卻面臨必須閒置5年才能取得危老容積獎勵的尷尬局面，反映出建商在土地開發與政策限制間的兩難。   這座位於桃園區中平路的「莨璟護理之家」，土地屬第二種住宅區，距離桃園市政府僅5分鐘車程，區位條件優越。然而，25年屋齡的建物...

小型建商陷財務風暴 爛尾樓風險浮現但可控? 近期部分中小型建商與危老重建案陸續傳出「爛尾」情形，引發市場關注。這波危機主要源自央行緊縮土建融與房貸政策，對資源有限的小型建商造成衝擊。專家指出，雖然爛尾樓問題引發消費者憂心，但從數據來看，台灣每年爛尾樓比例不到0.1%，遠低於國際標準，只要慎選建商，購屋風險仍在可控範圍。    市場現況分析：  在央行連續信用管制下，建築業融資環境日益嚴峻，尤其對缺乏品牌優勢、資金調度能力有限的中小型...

房市自去年下半年後急轉直下，漲跌情況也走入分歧，台灣房屋集團趨勢中心觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；不過重挫的則有台南市佳里區，均價跌回1字頭，跌幅16.8%，台中市大甲區也下修12.4%。 台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

文／住展雜誌 為活化舊市區特色老建築，桃園市政府推出「老屋再生活化補助計畫」，廣邀屋齡40年以上的合法非住宅建築申請改造，最高補助金額可達新台幣142萬元，藉此讓老屋不僅翻新再用，更成為城市文化與觀光的新亮點。 桃園市住宅發展處表示，補助計畫申請時間自今（2025）年7月1日起至9月30日止，採隨到隨審方式進行。補助項目分為三大方向，包括建築整修、室內修繕與經營活化，如戶外建築立面、牆面或外觀修復最高補助40萬元；室內修繕如天花板、照明、衛浴...