文／朱福山 都更、改建之路漫長，許多屋主一等就是數十年，卻往往卡在少數不同意戶。今年稍早，南松山出現半月型的「都更孤島」，北市也有百億危老案因同樣情況而延宕。根據《住展》觀察，這種「缺一角」的基地現象，恐怕將成為未來居住的新常態。 台北市南松山半月型「都更孤島」改建案。圖／朱福山 盤點目前類似狀況的推案，線上銷售中的就包括『沐青』、『賦格對位』、『鄉林中山賦』、『杜拜藝術館』等案。過去這類「缺角基地」多見於素地難求的市中心，...

房市冷　地方財政也會「感冒」！稅收縮水恐掀公共建設骨牌效應 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市低迷不只是市場買氣冷、建商縮手那麼簡單，它背後的連鎖反應，正在悄悄牽動地方政府的財政體質。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，房市交易量與價格雙雙下滑，意味著契稅、土地增值稅、房屋稅、房地合一稅等主要稅收來源同步縮水，對高度仰賴不動產收入的地方財政來說，這無疑是一記悶棍。 她分析，當稅收減少，地方政府的財政空間被迫收縮，最先受到...

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％；而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。這樣的對比揭示了市場結構性轉變：老公寓的價值不再穩固，甚至正被新屋與小宅...

房市「三好四壞」明年迎轉折？台經院揭關鍵變化  【M傳媒房產中心／專題報導】 營造業景氣連七個月悲觀，但背後正悄悄醞釀一場市場結構的質變 房市寒風吹不停，但轉機總在危機中萌芽。根據台經院最新數據，營造業營業氣候測驗點從3月跌破100點後，已連續七個月停留在「看法悲觀」區間，9月指數為97.35點。這波低迷景氣背後，其實正醞釀著市場結構的關鍵轉變，台經院更預測明年房市將呈現「三好四壞」的特殊格局。 市場結構質變：從價量齊揚到量縮價緩 台經院產...

自主都更救得了雙北千年都更路？　專家揭成敗關鍵 【M傳媒房產中心／主題報導】 全台550萬老屋危機下，行政院擬推「自主都更」新模式，但面對整合難題與專業門檻，這帖都更解方真能加速雙北150萬戶老屋重生？   老屋危機迫在眉睫　雙北重建需等千年 根據統計，全台老屋約有550萬戶，其中台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶，新北市則有近83萬戶，雙北合計約150萬戶老屋亟待更新。特別的是，台北市老屋比例超過七成，堪稱全台最老城市，從防災角度來看，重建工...

文／住展雜誌 台北豪宅市場再現高價新案。由前西華飯店危老重建而成的『西華璞園』，近日揭露最新實價資料，最高成交單價突破每坪224.7萬元，正式躋身台北市「200萬俱樂部」豪宅行列。 根據北市地政雲實價登錄，今（2025）年7、8月間，該案已揭露3筆交易紀錄，包括低樓層3樓每坪178萬元、總價1.86億元；中高樓層18樓每坪212萬元、總價1.79億元；以及最高樓層21樓每坪224.7萬元、總價2.4億元，市場仍見買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年來...

捷運永安市場站旁預售新案「漢皇方圓」，實登成交突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情。圖／業者提供 全台房市進入盤整期，自住剛性需求成為市場主力，整體交易量略顯趨緩。然而雙和地區卻展現出逆勢走強的態勢，不論房價表現或成交熱度，皆持續穩定上揚。 關鍵在於雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求，形成堅實的剛性買盤，也讓都更危老案成為當地購屋族高度關注的焦點。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

公股銀行變身「都更推手」　從包租公到建商：活化資產拚出新財路 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年房市雖走向盤整，但政府推動都更、危老政策的腳步未停，連公股銀行都嗅到機會、紛紛跨入「房產再生」戰場。包括台銀、土銀、合庫、兆豐、第一、華南、彰銀與台企銀等八大公股行庫，不再只是金流中介，而是實際投入自有資產開發、危老重建、甚至出租房屋當「包租公」，全力活化老舊不動產。   以台銀為例，目前共有4件自有土地參與台北市的都市更新案，最大案...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...