文／蔣巧薇 立法院昨（21）日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用《土地法》等公有財產管理規定，後續將邀集財政部、直轄市及縣市主管機關，盡速訂定重建相關程序事項，加速推動公私有土地夾雜類型的重建案。 林右昌說明，依規定推動危老重建須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似《都市更新條例》...

文／蔣巧薇 新竹縣首座社會住宅「新湖好室」即將動工，內政部國土管理署表示，在中央、國家住宅及都市更新中心、國防部及地方政府努力下，將在11月20日舉辦開工典禮，預計耗資7億6,849萬元，最快2027年完工，未來將提供130戶讓民眾申請入住。 國土署表示，「新湖好室」是由國防部政治作戰局提供土地，以長期租用的方式做為社宅興建，基地位於新竹縣湖口鄉信義街，緊鄰新湖國小及愛勢村活動中心，步行10分鐘可達湖口火車站，距離國道1號僅8分鐘車程，附近有湖口夜...

少子化又高齡化趨勢下，房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」，3字頭高於行情仍賣出佳績，目前第2期已近完銷，發言人指出「是真正的剛需，甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。 日勝生昨（16）舉行線上法說，原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋，因此暫無新案可供入帳，靠轉投資的循環經濟填補下，前3季營收47.86億元，每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示，「日...

中壢是桃園發展較早期的區塊，區內物件種類相當豐富，由實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。對此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。 廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營...

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，2019年至2023年10月底，台北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1％建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9％的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於危老重建沒有最小基地面積限制，近年雙北市有不少危老案，因基地面積偏小，停車空間規劃受限，加上地質條件、建築法規、施工成本、小宅...

營建工料雙漲，加上政府打炒房，土建融緊縮下，去年就有專家、學者釋放出爛尾樓警訊，然而營建署去年七月初發布近五年危老重建開工率較一般住宅高，且無爛尾樓情事發生，此話言猶在耳，陸續就有爛尾樓情事發生，像不定時炸彈炸開。 文／朱福山　圖／羅劍明 近年雙北市陸續出現爛尾樓，有些幸運得以續建，有些淪為法拍，有些還在奮鬥中希望能重見光明，房地產專家胡偉良表示確實有不少小建商，資金周轉不靈，檯面下到處尋求下家接手；今年七月就發生兩起爛尾樓事...

「在房地產業看了10~20年，標了6次，很多經手過的團隊都改朝換代了，終於等到『台北雙星』正式施工」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛今（14）日參與「台北雙星」立柱典禮感慨萬分，該案投資金額606億元，為西區最大開發案，預計2027年完工，預計創造每年上千億元經濟產值。 台北車站特定專用區C1/D1開發案「台北雙星」自2006年歷經5次流標，延宕了15年，2019年由藍天電腦與宏匯集團成立的台北雙星股份有限公司遞補得標，去年取得建照後舉辦動土典禮，直到今日舉行...

台中市首座捷運宅、捷運綠線文華高中站的「冠德文心綻」今（13）日標售，14筆住宅物件，共計收到17封標單，最終全由「台灣金聯資產管理有限公司」以逾3.7億元搶下，整體議價率約1成。專家表示，過去專門處理不良資產「擦屁股」變出手「抬轎」，主因是「沒有對手了」，亦可見該公司多方位拓展的企圖心。 「冠德文心綻」14戶不動產標售今日全數標出，總價落在2044~3096萬元間，議價率從5~19%都有，單價達50.66~59.53萬元間，最特別的是全部由台灣金聯取得，總價共計3億7...

根據內政部統計月報資料顯示，今年前三季拆照數量達到4725戶，年增率約9%，若以區域來看，拆最多的是台北市，前三季拆除1650戶，已經是其他五都的總和，對比台北市目前危老核准量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風潮仍持續不斷。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市以外有許多新興重劃區可供開發，台北市都市發展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，所幸台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，...