房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？」一位準備換屋的民眾最近遇到這樣的困惑。他發現名下兩間房子可增貸1600萬元，但銀行明說因限貸令規定，這筆錢不能直接買房，卻可以投入股市基金。這種「開後門」的現象，正引發市場對資金轉向炒作股市、形成新泡沫的憂慮。   限貸令的「明管」與「暗路」 近期不少台灣屋主發現，雖然央行第七波信用...

房市進入新規則時代  張惠山  與其等待政策轉彎不如改變自己 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房真的不手軟！ 最近網友熱議央行連續七波的信用管制與不動產放貸比例限制，正在徹底改變台灣房市的遊戲規則。房產專家張惠山認為，在這樣的政策環境下，與其奢望外在規則自動改變來迎合個人需求，不如優先調整自己的購屋策略來適應市場新環境。用務實態度成為在當前房市贏家。 央行七波信用管制的全面影響 從2020年底開始，央行已經連續推出七波選擇性信用管制，...

「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...

換屋族驚魂記》先買後賣的資金斷頭危機！限貸令求生指南 【M傳媒／房產中心】 「搬進預售新家才發現，這裡根本不是我想像中的生活！」一位剛入住新房的網友道出2025年許多換屋族的心聲。當嶄新的房子遇上無法適應的生活機能，想換屋卻發現自己已陷入「先買後賣」的資金陷阱。在央行第七波信用管制下，這場換屋美夢正演變成財務危機的開端。 限貸令換屋困局：5成自備款的現實考驗 2025年實施的最新限貸令，為換屋族設下重重關卡。根據規定，名下已有房貸者購買...

新青安貸款2026年退場》12萬戶首購族的房貸壓力來襲，蛋白區恐爆拋售潮 一筆千萬房貸，每月還款從1.5萬暴增至4.2萬！新青安貸款將於2026年7月退場，這場被稱為「首購族壓力測試」的政策轉折，正讓12萬戶家庭夜不能眠 【M傳媒房產中心】「我還能趕上末班車嗎？」隨著新青安貸款進入退場倒數，各大公股銀行湧現焦急的首購族。這項被譽為「史上最優惠」的房貸政策，在推動近兩年後即將畫下句點，屆時不僅利息補貼取消，寬限期也將縮水，12萬5,282戶已申貸家庭與未...

房價能否制定「計算公式」？專家：規範化恐難抑制市場高漲 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，租屋市場逐步受到《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但有網友提出疑問：既然租金能透過法律機制規範，為什麼房價不能？他進一步建議，房價是否可以訂出「計算公式」，例如以公告地價為基準，加上建物的房屋評定現值，並再依據地段（如鄰近捷運）、屋況與裝潢程度，以及各地物價水準來計算，藉此建立一個客觀合理的標準，以防止房價因市場炒作而持續...

央行房市管制不鬆綁 楊金龍：集中度高仍需持續監控 M傳媒 房產中心／專題報導 中央銀行於9月18日召開理監事會，備受市場矚目的房市管制政策維持現狀，並未如外界預期鬆綁。央行總裁楊金龍指出，目前各銀行的不動產貸款集中度仍然偏高，整體下降速度緩慢，公股行庫甚至因承作政策性貸款而集中度反升，顯示金融監理仍有必要持續強化。 去年9月，央行推出第七波選擇性信用管制，被市場戲稱為「金龍海嘯」，針對名下已有房屋的申貸者取消寬限期，創下史上最嚴格的限...

15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機 房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。   交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難 建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...