看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

30年老牌營造廠無預警宣布時工地急停工！建商資金斷鏈風暴恐延燒 繼多家建商傳出財務危機後，桃園一家經營逾30年的老牌營造廠本月5日無預警宣布停工。據了解，該公司因合作建設公司資金鏈斷裂，導致承包的十處工地全面停擺，其中包括兩處公部門工程及八處住宅建案，影響範圍遍及台北市、桃園中壢、龍潭及新竹等地。   小基地危老案成重災區 此次停工的八處住宅建案中，多屬小型危老重建案，基地面積普遍僅百餘坪。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這些...

社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看 內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。   五大新制重點整理：   1. 未成年可申請，安置少年納入保障 過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針...

今（4）日立法院內政委員會審查「建築法修正草案」時，民進黨立委黃捷指出，近10年內，裝修糾紛申訴已逾1.3萬件，多數裝修業者收費後短暫「進場施工」又落跑，導致無法構成詐欺罪，讓受害者求償無門。對此，國土署署長吳欣修答詢時表示，未來會祭出「2大方向」防堵。 立委黃捷表示，這幾年收到非常多「裝修蟑螂」陳情案，質疑究竟是裝修工程行資訊不夠透明？還是國土署提供的合格名單不夠明確？常常會有民眾受騙上當，找到裝修業者以低價搶客，後面瘋狂加價，誆稱工期很...

近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。 賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真...

不動產詐騙手法翻新 專家教你破解「地面師」陷阱 近期不動產詐騙案件層出不窮，從預售屋爛尾樓到二手屋過戶詐騙，手法不斷推陳出新。尤其在不景氣環境下，詐騙集團更利用民眾貪圖便宜的心理設局，導致不少受害者面臨畢生積蓄化為烏有的慘況。明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 提醒，無論買賣房屋都應謹記「天下沒有白吃的午餐」，並採取關鍵防護措施。   預售屋陷阱：打折促銷藏玄機 最常見的預售屋詐騙手法，是建商以「資金周轉」為由推出超低折扣，實則早...

優先購買權成交易地雷 買方當心「煮熟的鴨子飛了」 在房地產交易中，優先購買權條款正成為許多買方意想不到的交易殺手。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近期接連處理多起案例，買方雖已完成簽約，卻因其他共有人或承租人行使優先購買權，導致交易破局，讓滿心期待的買方只能眼睜睜看著「新娘嫁別人」。   根據《土地法》規定，優先購買權主要分為三種類型，各自有不同的行使期限。最常見的是共有土地出售時，其他共有人享有15天的優先承購權。鄭文在分享一個實...

房仲控訴：屋主3天跳漲200萬「我的努力算什麼？」 「房仲才是高房價的真正受害者！」一位不願具名的資深房仲爆料，揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」   三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾 根據該房仲提供的對話紀錄顯示： 第一天：依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識 第二天：屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪） 第五天：...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

文／李科諺 北台灣房市如同當前氣候，呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看，來客數漸回升，且部分地段個案熱絡，有賴優付方案助攻，不過熱度卻未同步放大至同區推案，顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。 加上國際政經變動衝擊，加劇買方觀望氣氛，甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾，因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下，各區表現也逐漸出現分歧，走出不同的發展路徑。 士林、北投兩樣情 產品差異擴大 士...