文／朱福山 為因應氣候暖化，台中市府推動宜居建築至今已四年，致力將台中打造成花園城市，不少台中品牌建商響應，包括麗晨建設、陸府建設、精銳建設、宏銓建設等，目前儼然成為台中豪宅特色之一。 其中又以「綠美宅造浪者」精銳建設，近期完工落成的『精銳Garden One』最具話題，再創巔峰，此次不只把森林搬進社區，更把一座湖搬進森林，預售時開價4、5字頭，今年8月最高實登已站上7字頭。 該案位於單元二重劃區內，區內自2007年重劃以來，憑藉高綠覆、...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自...

文／陳曼羚 台積電2奈米廠落腳中科二期園區案，內政部昨（26）日首度召開都委會專案審議，初審結果未過關。對此內政部澄清，待台中市政府及中科管理局提送修正書圖後，就可安排都委會大會審議，絕無卡關地方政府。 此外，自台積電宣布不進駐龍科三期後，各地方政府積極爭取，近日市場傳聞台積電1.6奈米廠也將進駐中科，經濟部長王美花表示，中科二期原本就規畫為台積電使用，至於製程規劃則由台積電決定，目前預定明年6月交地。 內政部國土管理署表示，中科二...

響應2050年淨零碳排目標，台灣預計最快2025年起徵收碳費，對此台中市不動產開發公會理事長林正雄認為，一旦開始課稅，營造成本勢必反映到銷售端，還呼籲同業應該正視這個「不動產的禁忌話題」，並且盡早因應減碳目標。 林正雄日前出席「建築業邁向ESG與永續發展研討會」，暢談營造業的未來趨勢，提到以往營建業獲利高，成本向來是業界的禁忌話題，但在ESG趨勢以及通膨環境下，如今成本調漲勢必反映到售價，但政府的減碳目標不會改變，呼籲營造業應提早做好準備。 他...

台中市大里區屬於外圍區段，但因鄰近舊制的台中市區，又有龐大工業需求人口，房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊，屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手，創下該區成屋最高價，前屋主帳面獲利更高達788萬元；另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元，顯見4字頭行情非特例。 實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶，今年2月轉手以2548萬元出售，換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情；觀察歷次轉移明細，前屋主於2016年以總...

文／陳曼羚 第3季國泰房地產指數25日出爐，根據報告內容，受總統大選影響，第3季推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流，整體房市為價穩量縮格局，較上季表現偏弱，呈修正緩跌趨勢。 國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。 圖／國泰房地產指數2023年第3季季報 國泰建設指出，隨著政...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的...

根據實價登錄資料，統計今年以來全台十大預售熱銷建案的交易價量，發現新北市三個建案入榜最多，茂德建設位於三重區的「都廳大院」和「晴空大地」更是包辦前二名。 三重都廳大院 登全台交易冠軍 觀察今年全台十大預售熱銷建案中，「都廳大院」在今年短短8個月內交易量達1367筆居冠，與第二名的「晴空大地」629筆相比，交易量超出一倍之多，顯現「都廳大院」交易十分熱絡！儘管該建案平均單價已突破6字頭，但當地優質地段的保值與增值潛力，仍吸引許多購屋族群進駐。 ...

「2千坪基地只用350多坪蓋大樓，其他都是公設，還有整座200坪湖搬進來！」精銳建設建設處總經理吳秋凉今（25）日介紹位於台中市單元二新落成的「精銳Garden One」相當自豪，該案4年前預售4~5字頭天價被嫌貴，今年完工落成後保留的3戶最高成交單價來到71.61萬元，創該區成屋最高價，「住戶朋友參觀後親眼見到實景，就決定買了」。 台中市南屯區的單元二位於七期南邊，以低密度規劃受買方青睞，自2007年重劃以來多為透天住宅，完工大樓還不多，近年指標建商如精銳建設、...

下半年房市全面進入「後平均地權時代」，台中重量級大案擁重量級建設護身加持，在第四季初紛紛提早卡位選後房市，包括「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五大百億新案相繼登場，全力衝刺年底房市！ 台中重量級大案搶先卡位年底房市，尤以高鐵特區新案最受矚目。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「後平均地權時代」鎖定剛性買盤與理性購屋客，手中握有精華開發地塊與大型建設利多加持的開發...