台南土地開發總面積破千公頃！33區82座公園拼出AI城市新腹地，12案今年動工 M傳媒地方中心／報導 台南市的土地開發量能，正在用「千公頃」為單位狂飆。台南市副市長趙卿惠今（20）日代表市長黃偉哲主持市政會議，地政局在會中交出亮眼成績單：自2019年以來全市已推動33處開發區，總面積達1,064公頃，相當於41座大安森林公園。更關鍵的是，今年預計再開工12案，總面積544.6公頃、總經費290億元，這場土地開發的巨輪，正全面駛向南科、永康、漁光島等重點區域。 ...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著新青安政策預計於今（2026）年7月屆滿，市場原先預期將出現「末班車」購屋潮，但實際交易表現卻未見明顯放量。對此，房市趨勢專家李同榮分析指出，未出現上車潮並非偶然，而是多項結構性因素交互影響的結果，顯示台灣房市已逐步轉向由價格修正主導的新階段。 李同榮表示，首先，市場普遍預期未來新青安2.0政策與現行版本差異不大，甚至可能延續既有優惠，使購屋族缺乏「非此時不可」的進場壓力，進一步削弱短期搶購動能。其次，在當前房...

文／住展雜誌 MyHousing 在房市整體氣氛偏向觀望之際，台灣金聯推出的年度平價住宅銷售活動逆勢繳出亮眼成績。為期28天的銷售期間，共吸引573人登記申購61戶住宅，占100戶釋出量的61％，其中雙北地區表現最為突出，整體銷售率達80％，顯示剛性需求依舊穩健。 各區表現方面，台北市銷售率達81％、新北市79％、桃園市59％，其他地區則維持約5成水準。今（2026）年首度推出的「婚育宅」同樣受到關注，整體銷售率達50％，其中台北市4戶更是全數完銷，反映出年輕家庭與新...

文／住展雜誌 MyHousing 國際紛擾和能源危機，似未撼動台北股市，限貸鬆綁，雷小雨更小，房市依然盤在那兒。世事的流轉，變與不變，常出乎意料之外。而其轉折和終局，卻也往往差異不大。從旁觀之，似亂中有序，天道好還。故憂心者可稍寬解，而為惡者當適可而止。至少，刀兵水火能免就免。 談房地產價值功能，絕不可漏掉旅宿業，從疫情前後的國旅冷熱，亦能窺知商用不動產行情。兩岸通旅期間，住宿成大熱門。許多商辦改裝為旅店，網路攬客，門庭若市。中正區老街路舊...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 雷羽設計雨都基隆坐擁湛藍海景與迷人的城市風貌，一家三口也選擇在此安家，展開理想中的生活篇章。雷羽設計自客變階段便介入規劃，協助屋主重新梳理23坪小宅格局，為後續裝修奠定完善基礎；再以清爽明亮的北歐風格鋪陳空間表情，巧妙化解開門見廁的風水疑慮，最終打造出一處專屬一家三口的兩房北歐港灣。Home Data 設計公司：雷羽設計設計師：劉軒達設計風格：北歐風房屋狀況：預售屋空間坪數：23/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 玖柞設計位於新北林口的 77 坪透天別墅，以地下一層、地上六層的垂直格局，承載三代同堂的生活需求。玖柞設計以現代風為基底，透過開放公領域與分層配置，平衡家人間的交流互動與獨立生活，讓共享與自處並存。在空間美學的設計上以運用石材、木百葉、線板等溫潤材質鋪陳空間表情，並將收納機能隱於無形，維持整體清爽俐落。從客餐廳、孝親房、書房到收藏展示空間與佛堂，皆依循不同世代需求細膩規劃，勾勒出兼具秩序、溫度與層次感的理想日...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 品禾設計75 坪的新成屋，是品禾設計為屋主一家量身打造的新家。品禾設計相信「設計細節，都是為生活而生」，因此從一家人的日常習慣與實際需求出發，重新梳理空間樣貌，讓大宅不只是被使用的場域，更是真正為人而生、因生活而調整的居所。在這個 75 坪的空間中，設計師以輕奢風為題鋪陳整體美學，不盲目追隨流行風格，而是透過材質、比例與細節層層堆疊，展現專屬於屋主一家的獨特氣質。家從來不只是呈現生活品味與樣貌的藝術品，更應該回...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 豐聚室內設計這座坐落於台中的 90 坪透天別墅，是為喜愛美式風與輕奢質感屋主量身打造的舒適度假莊園。面對五房兩廳六衛的龐大格局，屋主希望空間能完美平衡居家溫馨與社交機能，特別指定二樓配置圓形餐桌並整合紅酒冰箱，頂樓則希望擁有私人酒吧，一樓則作為賓客接待的迎賓區。設計團隊靈活運用乳膠漆、超耐磨木地板、大理石與鍍鈦金屬等多元建材，搭配全室無醛屋除甲醛環保施作，並導入電動窗簾等智能居家系統，將屋主旅居海外的生活品味，...

六都30+老公寓購屋門檻全解析｜台北自備款454萬最驚人，台南成數最低僅73% M傳媒房產中心／整理報導 高房價時代，很多人退而求其次想買老公寓，覺得「屋齡老一點沒關係，至少總價便宜」。但現實是，老公寓的自備款壓力正在全面飆升。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估價達1,095萬元，但銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數達25.1%，平均自備款金額275萬元，比去年同期多出43萬元，等於晚一年買，每月要多存3.5萬元...

繼承了持分土地卻不知道怎麼賣？本文深度解析持分土地（分別共有、公同共有）的買賣實務，包含祭祀公業土地的處理關鍵、土地法 34-1 條的執行祕訣、優先購買權的避坑指南，以及土地分割的三大流程。掌握市價行情與估價邏輯，讓你的碎裂資產重新變現，掌握土地活化的主動權。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：碎裂的土地，是資產還是負擔？在台灣，許多土地因為代代繼承或是早期...