台中法拍破千件，不代表斷頭潮！真正警訊是：房子變多了，買的人變少了 M傳媒／綜合報導 法拍市場一向被視為房市景氣的反指標。市場熱的時候，法拍屋也有人搶，物件很快標脫；市場冷的時候，法拍件數增加，外界就容易聯想到「斷頭潮是不是來了」。 近期台中市法拍市場待標件數近3年來首度突破千件，來到1001件，較去年同期大增45.7%。由於台中近年預售供給量大、交屋壓力重、成屋待售量也偏高，這個數字一出來，市場馬上緊張：台中房市是不是開始斷頭？法拍屋...

13期「18場推案、10場掛蛋」 不是房市崩了，是買方不再為不合理價格買單 M傳媒／綜合報導 台股熱、房市冷，已經成為2026年上半年最明顯的市場對比。 近期台中13期重劃區傳出正式銷售案達18場，但4月份竟有10場「掛蛋」，也就是單月一戶都沒賣出去。這個數字一出來，市場立刻議論：台中房市是不是不行了？重劃區是不是賣不動了？投資客是不是全面退場？ 但如果只用「賣不好」三個字看台中13期，恐怕太簡化。 這件事真正反映的，不是13期沒有價值，也不是市場...

六都5月移轉月增6％　別急著喊房市回春：這比較像「交屋補量」不是全面復甦 M傳媒房產中心／綜合報導   六都5月建物買賣移轉棟數合計約1.66萬棟，較4月增加約6%。乍看之下，房市似乎開始回溫，新北、台中、高雄均出現月增，其中高雄月增幅更達24%，成為六都中最亮眼的區域。   不過，若把時間拉長來看，這波數字不宜過度樂觀。   因為買賣移轉棟數上升，不一定代表市場買氣全面復活，也可能只是新成屋交屋、遞延買盤回補、低基期反彈等因素共同墊高。尤其...

文／謝曉菁 台中捷運綠線自2021年通車以來，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現也可能出現明顯落差。根據永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，盤點台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易行情後發現，相鄰站點中以「市政府站」與「文心櫻花站」價差最大，每坪相差11.7萬元，若購買30坪住宅，總價差距高達約350萬元。 根據2025年實價登錄統計，「市政府站」周邊住宅平均單價明顯高於「文心櫻花站」，每坪價差來到11.7萬元。對此，永慶不動...

台中520檔期急凍！推案量「蒸發63％」專家揭3大關鍵：房市不是冷是「卡住了」 中央銀行持續緊縮信用管制，加上台股高檔震盪吸金效應持續發酵，市場資金明顯出現「股強房弱」現象，台中房市買氣快速降溫，原本被視為年度重頭戲的520推案檔期，今年幾乎全面失色，不少建案乾脆延後公開，市場氛圍明顯轉趨保守。 據市調單位初步統計，今年台中520檔期推案規模僅約200億元，較去年同期大幅縮水約63％。對比2024年高峰期約1,630億元的水位，如今可說是「高點急墜」，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20%、30%或40%課徵。 稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得...

文／謝曉菁 台南市社會住宅『新市安居』將於本月22日正式受理申請。此為中央在台南市新市區首座興建並公開招租的社會住宅，共提供670戶住宅單位，盼滿足在地與科技園區周邊民眾居住需求。 台南市政府都市發展局表示，『新市安居』位於台南市新市區，由內政部攜手國家住宅及都市更新中心推動，基地鄰近南部科學園區台南園區，規劃套房型498戶、二房型172戶，合計670戶，主要希望提供青年、家庭及就業人口更穩定的居住選擇。 『新市安居』位於台南市新市區，鄰近南...

文／謝曉菁 新北捷運七線齊發，因應捷運汐東線開工、三鶯線即將完工通車，新北市城鄉局今（20日）發布實施TOD 3.0三階都市計畫案及相關修正要點，總計增額容積適用場站達66站，並納入淨零碳排相關義務規範，以推動新北市2050淨零碳排與永續城鄉目標。 新北市城鄉發展局表示，自2019年推動TOD制度以來，透過增額容積回饋機制，累計提供約6187坪多元公益設施，包括社會住宅、公共托育中心及身心障礙者社區式日間照顧服務等，同時在捷運場站周邊增設約1183席公共汽機車...

文／謝曉菁 在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市則在2025年出現結構性翻轉，1000萬至1500萬元產品首度超越千萬以下物件，成為市場主流；相較之下，基隆市仍有約8成交易集中在千萬元以內，為北北基桃生活圈的房價凹陷區。...

文／謝曉菁 因應少子女化問題，政府推動少子女化政策，透過經濟補助、公共托育、教育資源及職場友善措施多管齊下，減輕家庭育兒負擔、提升生育意願。行政院長卓榮泰今（20日）宣布，將啟動「0歲到18歲全程支持方案」，並推出育嬰住宅減稅優惠，以減輕年輕育兒家庭的居住壓力。 台灣少子女化問題已進入高度警戒階段，截至今年3月底，人口已連續27個月負成長。面對生育率持續探底，政府認為，若只靠一次性補助或短期津貼，已難以真正改善年輕家庭「不敢生、養不起、沒...