小宅革命來襲！全台每3.3戶就有1戶是25坪以下 建商被迫縮小坪數求生 走進新建案銷售中心，樣品屋的格局越來越迷你，主臥室放不下雙人床、廚房小到只能站一個人——這不是錯覺，而是台灣房市正在經歷的「空間革命」。根據內政部最新統計，過去10年新增的住宅中，每3戶就有1戶是25坪以下的小宅，15-25坪的產品更佔新增住宅的3成以上。這場「越住越小」的趨勢背後，是房價飆漲與薪資停滯的殘酷現實，迫使建商不得不縮小坪數，只為守住「總價甜蜜點」。    翻開數...

月薪5萬扛不起8萬房貸！『脫北潮』加劇 全台僅這城市買房不吃土 走進台北市信義區的建案接待中心，樣品屋的華麗裝潢與銷售人員的熱情話術，掩蓋不了一個殘酷現實，這裡的平均房貸月付8.05萬元，比上班族平均月薪5.46萬元高出近3萬。聯徵中心最新數據揭露，台北市購屋族若無「靠爸金援」或雙薪支撐，單憑一己之力根本無法負擔房貸，迫使越來越多人加入「脫北潮」，轉向外圍尋找生存空間。這場「薪資追不上房價」的戰爭，正在改寫台灣的居住版圖。    攤開數字...

政府打炒房，房市買氣低迷，根據財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025年6月全台個人房地合一稅收為42.55億元，更較去年同期大幅下滑35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減少，...

百貨商場 vs. 店面投資！2025商用不動產『兩極』現象解密 走在台北信義區街頭，今年即將開幕的兩座全新百貨商場正在做最後裝修，但相隔不遠的東區巷弄裡，「店面出租」的紅紙條卻在風中飄搖。這種矛盾景象正是2025年台灣商用不動產市場的縮影，CCIM台灣不動產投資協會最新調查顯示，全台將迎來10座新百貨商場、13.6萬坪零售空間的爆炸性成長，但傳統街邊店面的投資信心卻持續低迷。當消費模式從「街邊逛買」轉向「商場體驗」，這場商業地產的典範轉移，正在改寫...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025 年 6 月全台個人房地合一稅收為 42.55 億元，更較去年同期大幅下滑 35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減...

台中七期千億開發潮爆發！國際品牌搶灘「台中新都心」 被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，2025年正式邁入全面成熟期，迎來史上最大規模的開發熱潮。最新市調顯示，包含住宅、商辦、飯店及百貨在內，七期已公開與即將啟動的開發總金額突破千億元，創下歷年最高紀錄。從國際級地標建築、頂級住宅到米其林餐飲，七期正以驚人的開發能量，重塑台中天際線，宣告正式晉升為「國際級都心」的新紀元。   國際建築團隊進駐 頂級住宅市場創新高 在高端住宅市場，寶璽建...

草屯房市冷卻中！自住客撿便宜時機浮現 2字頭入住台中生活圈 曾經因台中高房價而受惠的南投草屯鎮，近期房市明顯降溫。這個距離台中市區僅需30分鐘車程的衛星城鎮，過去憑藉著便捷交通與相對親民的房價，吸引不少台中購屋族以「時間換空間」前來置產。然而，隨著央行去年9月祭出限貸令，全台房市買氣急凍，草屯也難逃這波寒流，交易量持續萎縮，市場進入買賣雙方價格拉鋸戰。   買方市場成形 自住客迎來議價空間 草屯房市目前正面臨「有價無市」的窘境。在地...

台中房市南北爭霸戰！13期首破8字頭 14期百億推案較勁  台中房市正式進入「南北雙強」對決新局面！南屯13期與北屯14期重劃區近期屢創價格新高，不僅吸引鉅虹、國泰、寶輝等指標建商搶進，更帶動區域房價站上歷史高點。根據最新實價登錄，13期「順天MR.L」均價突破78萬元，最高單價更衝上87.9萬元，首度在單價上超車14期；而14期則以百億推案規模反擊，寶輝建設3大案總銷125億元，全面穩固7字頭行情。這場南北角力不僅重塑台中房市版圖，更牽動中台灣未來5年的購...

七都議價空間破2成 自住客進場黃金期到來 央行第七波信用管制與銀行限貸措施已對房市產生實質影響，最新數據顯示，2025年1至4月七都成屋市場平均議價空間明顯擴大，其中新竹、台中、高雄等地區議價率更突破20%，意味著開價需打8折才能成交。這波由政策主導的市場冷卻，不僅終結了過去幾年房價只漲不跌的神話，更為自住客創造了難得的進場機會。   科技重鎮首當其衝 新竹議價空間最大 受衝擊最明顯的莫過於科技業重鎮新竹地區，今年前四月成屋平均開價43.7萬元...