文／蔡余婕 實價登錄制度2012年實施以來，揭露資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據，台北市地政局以2022年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，公布不動產市場動態年報，重點如下： 總體面 2022年買賣交易量減少12.78％、租賃增加21.04％、預售屋減少29.73％ 2022年房地交易量減少15.99％，交易總額減少16.86％ 次市場面 2022年住宅交易量減少8.73％，交易總額減少8.97％ 2022年住宅平均交易總價下跌3.44％，平均交易單價上漲4.97...

台北市地政局今（20）日發布去年度不動產市況，不只房價持續高漲，車位也相當高不可攀，坡道平面車位平均1個258萬元，年漲2.38%，其中大安區最貴平均322萬元，最便宜為文山區的194萬元。專家分析，台北車位價格堪比中南部大套房，且報酬率還遠比買車位高。 根據台北市地政局統計，全市去年坡道平面車位的平均交易價格為每個258萬元，較前年的252萬元漲2.38%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均交易價格每個163萬元，較前年的162萬元漲0.62%。 ▼台北市坡道平面...

台北市不僅買房不易，買個車位也需準備大筆資金，依據台北市地政局近期公布價格統計資料，台北市去年坡道平面車位平均一個要價258萬元，機械車位平均一個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%，比較各行政區車位價格，大安區一個坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市房價高，車位價格也跟著水漲船高，且台北市地狹人稠，車位一直有高度需求，故無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。 機械、平面漲幅相當 注意...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制自7月1日實施，為有效落實新制，台北市政府地政局祭出五大配套： 一、首創鷹眼比對系統 全國首創開發系統，自動化比對「建物第一次登記後首次買賣登記」的買方與「預售屋實價登錄申報」的買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據，違規行為無所遁形，同時將比對結果提供國稅局，作為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。 二、組成審議小組 邀集不動產、法律、公平交易等產官學界專家學者，組成跨域審議小組...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案上路前（6／24至6／30），房地產市場有以下要事： 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑，分別創近5年半與逾4年的新低。 5月國銀不動產放款比率微升至26.42％，占比為今年前5個月最高，終結連續10個月占比下降紀錄。 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會，4件長照案件為歷來最多，項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區，單案規模3千萬元至8億元，總金額14.37億元。 ...

Array 文／住展雜誌 台北市地政局最新統計指出，今年3月北市實價登錄交易量共875件，月增幅23.76％、年減幅13.28％；交易總額為228.15億元，月增幅44.56％、年減幅12.44％。 先看交易量，各行政區除中正減少外，其餘行政區皆增加，增幅最大前三名分別為南港、信義、松山，分別月增116.67％、92.86％、41.38％；減幅最大為中正，月減33.33％。 至於交易總額，前3名依序為大安46.34億元、中山29.91億元及內湖28.8億元；交易總額最少則是萬華，僅7.93億元。交易總...

Array 台北市不動產代銷公會第八屆理事長王明正演說內容，希望代銷要做建設公司的翅膀，期望建築代銷業，要大膽的飛。 文／住展雜誌 成立將屆滿22年的台北市不動產代銷公會6月9日晚上舉行第七屆、第八屆理事長交接儀式，內政部長林右昌主持監交見證，卸任理事長海悅國際總經理王俊傑將印信交付創意家行銷董座王明正，正式由王明正接棒新任理事長。 王明正理事長將力推客製化產學合作、培育人才，提倡與公部門一同落實居住正義。面對政府對房市的調控措施，王明...

Array 文／梁博超 台北市地政局今發布2022年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。 北市公布最新房市指標溫度計 供給下降需求略升價格居高量能偏冷(資料照片) 受到核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，供給面第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。構面分數由6.75分下降至4.75分，惟仍高於前1年同...

打房一波波，升息已連續5度，台北市房價也終於鬆動了！根據今（27）日最新出爐的台北市2023年4月動態月報指出，房價已連續2個月從史上最高點下跌，目前每坪標準住宅單價下修至58.25萬元。 根據今天最新公布的台北市地政局4月動態月報，台北市房價已經連鎖下跌2個月。最新出爐的2023年1月全台北市住宅價格指數，為115.47，較前月115.68下降0.18％；較去年同期112.73上升2.43％。至於全台北市標準住宅，平均總價約1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。包括大樓、公...

Array 文／梁博超 因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，台北市地政局長陳信良率隊，偕同財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於今（2023）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。 台北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。(圖/台北市...