台北市房價居高不下，房價所得比再創新高！根據最新調查，北市房價飆高，平均一坪42萬元，民眾要11年不吃不喝才能買到房子。房價所得比11.1倍，平均貸款負擔率43.8%創新高點，房貸族平均4成4薪水都在繳房貸，民眾荷包大失血。購屋負擔更加沈重。 ■　北市越打越貴 投資客轉向桃竹 　　打房重點區域的台北市，房價反而越打越高!根據內政部營建署公布第三季住宅需求動向調查顯示，台北市平均購屋單價從上半年的38.3萬/坪，上漲到第三季的41.9萬/坪，平均總價也達到1,135萬...

台北市房價漲不停，也讓政府開始推出社會住宅政策，不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅，也開始飆漲，根據房仲統計，將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。 ■　當年解決住的問題 如今漲翻天 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問...

台北市房價持續高檔盤旋，不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選，但負擔的起高房價的民眾佔少數，多數民眾得外移北市購屋，這股輕移民的速度正加快中。換屋族更版。 ■ 北市購屋不易　新北市交易夯 　　根據房仲業者表示，去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮，但99年房價持續上升，北市換屋出現外移新北市的換屋潮，換屋板塊有向外推移的現象。 　　永慶房屋新聞中心...

台北市房價居高不下，不僅是初次成家的首購族難以負擔，連資金較充裕的換屋族群也感受到壓力，而鄰近的北縣近來房價也水漲船高，根據房仲的統計，北縣市換屋客戶預算與2年前相比，換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 ■　北市高總價 北縣增幅漲很大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，從統計資...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

根據台北市地政處統計，今年7月份北市建物買賣移轉共5,085筆，較六月份5,630筆減少545筆，減幅將近一成，並且已連續兩個月呈現衰退狀態；不過，台灣不動產交易中心公佈今年第二季全台六縣市房價，台北市每坪均價持續攀高至45.29萬元，較去年初金融海嘯爆發以來，北市房價漲幅達三成。 ■　台北、上海對飛 激勵松山區房市 　　觀察北市各行政區7月份建物買賣移轉件數，除了松山區(+36.07%)、中正區(+24.24%)、大安區(+5.79%)，較前一個月交易量的幅度上揚外，其餘各行政...

所謂福地福人居，但對於購屋族而言，無論住家緊鄰「夜總會」或打開門窗就瞧見福地，原則上還是能免則免。正因為國人的購屋禁忌，社區住宅有沒有面臨福地，以台北市而言，議價空間至少一成五、最高三成。由於北市房價飆漲，不少購屋族對於面福地的住宅，接受度日益增高。 ■　寶徠豪宅面福地 每坪單價少20萬 　　一般而言，福地所在的位置，大多位於山坡或鄰近山邊，存在著濕氣重、交通不便、生活機能不全等問題；就心理層面來說，住宅旁邊就是墳墓區，或是一打開門窗，...

「新店裕隆城」與「五峰重劃區」的自辦重劃題材，讓向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店出現新亮點。 房價過高，央行對台北市全區實施信用管制，台北市六月份買賣移轉受影響，價量同步負成長。然而，緊鄰北市的台北縣，反因受惠年底改制，加上比價效應帶來的北市移民潮，有六成二的民眾看好新北市房價的增值潛力，超越台北市的一七％。其中，板橋、新莊、中永和、新店五大行政區是最被民眾看好的增值潛力區。 年底五都升格的題材中，不若板橋與新莊擁有強勢的開發與...

台北市房價居高不墜，儘管近期呈現「量縮價平」的趨勢，但與一水之隔的台北縣相較，北市房價仍不是一般上班族可承受得起，促使不少民眾寧願到北縣置產購屋。根據房仲業者調查，台北縣將在年底升格為新北市，高達6成2民眾看好新北市的房價潛力，尤其是板橋與新莊兩地，具有「逐公務而居」的磁吸效應，成為新北市的明星潛力區。 ■　5都房價看好度 新北市「漲」相佳 　　永慶房仲集團在6月14至7月4日，針對房仲網會員進行調查，探詢民眾對於五都房市發展的看法。高達62%的...

時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。 ■　5年漲7成 北市預售單價61萬 　　依據政大台灣房地產研究中心調查，今年...