房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

OwlNews 編輯中心房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶？台灣房屋根據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數，結果顯示，2025 年完工取得使照的宅數將近 14.3 萬宅，創下 1997 年以來的近 29 年新高！使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其 2021~2022 年核發住宅建照宅數連續兩年超過 17 萬宅，為近 30 ...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

文字整理｜黃晨妤  圖片提供｜寬蔚設計這座位於台北市中山區，面積為 17.8 坪的中古屋改造，榮獲2025 Muse Design Awards 銀獎以及2025 倫敦設計獎銀獎。寬蔚設計將原本錯落的三個半層格局以及光線重新整合，為熱愛咖啡、瑜伽與烹飪的女主人打造出既能安然獨處，也能成為朋友聚會的生活場域。原始空間的樓梯位置分散，設計師將垂直動線集中至左側，釋放出流暢的客廳與餐廚動線，使自然光能夠透過玻璃隔間自由灑入。位於住宅中心的中島結合餐桌，不僅滿足烹飪與咖啡...

撰文｜王程瀚 圖片提供｜公羽山松建築師事務所在嘉南平原南端，當地勢從阿里山緩緩展開至玉山的身影，陽光橫越北迴歸線，灑落在大埔美精密機械園區的十字轉角處，一座靜靜矗立的建築，透過柔軟的線條回應著地理、人文與產業的呼喚。這是愛維兒股份有限公司的新總部，一座結合辦公與生產機能的廠辦空間，由公羽山松建築師事務所操刀，以「自然、純淨、環保」為核心，將品牌精神融入建築形式與場域經營，翻轉傳統工業建築的印象，亦開啟民間產業空間對公共性的重新思考。讓...

國有地不再是卡關王？永和危老首案完工，破解老屋重建最大痛點 【M傳媒房產中心】 很多老屋想重建，最後不是敗在住戶談不攏，而是卡在一個很現實的問題：基地裡面夾了一小塊國有地。民間即使整合到九成九，只要那一角沒解決，整個案子就只能原地踏步。也因此，過去不少危老案不是條件不好，而是被「少數國有地」活生生卡死。 現在這個困局，終於出現實際解方。國家住都中心推動的「危老協參」機制，首件由國有地以「地主身分」參與民間危老重建的案件，已於202...

林口交通機能都到位，但限貸令卡關　她猶豫：現在進場會不會太早？ 【M傳媒房產中心】 買房大家都知道地段很重要，但真正下手前，交通、機能、還有「現在敢不敢買」才是關鍵。最近一名女網友就在網路上發文分享，她因為工作與生活動線需求，沿著國道和捷運線一路看房，最後覺得林口各方面條件其實不錯，不管進台北市、去新北其他區，甚至往機場跑都算方便，生活機能也越來越成熟。 只是問題來了。最近房市氣氛明顯轉冷，加上央行限貸令、銀行審核變嚴，貸款不再...

文／魏敬軒 信用緊箍未解房市留校察看 央行總裁楊金龍表示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期。 在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，...

6至7樓集合住宅也要做「公安檢查」！台北市提醒：輔導期到3月底，沒申報最高罰30萬 【M傳媒房產中心】 為了避免老舊大樓火災意外，台北市建管處宣布，除了8樓以上大樓外，現在6至7樓的集合住宅也要辦理公共安全檢查及申報。檢查項目包括直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、防雷與緊急供電系統，若建物有防空避難室且可容納500人以上，也要列入檢查範圍。 建管處提醒，去年已開始輔導民眾申報，包括發函通知、現場宣導與張貼海報，輔導期到今年3月31日...

登記變快真的更安全？建物標示圖預審上路　市場質疑資料真實性誰把關 【M傳媒房產中心】 建物所有權第一次登記，真的可以「免測量、直送登記、一次到位」了。臺北市推動的「建物標示圖預審服務」正式上線，讓建案在使用執照核發前，就先完成建物標示圖審查，通過後即可跳過實地測量程序，直接辦理登記，大幅縮短交屋與拿權狀的等待時間。 試辦期間已有超過3,500件申請預審，以部分地政事務所統計，通過預審案件約13日完成登記審查，相較過去需測量的案件，最長約...