要了解如何在重劃區買屋，必須先了解建商與投資客的想法。建商特愛重劃區，畢竟可以逢低買進套利的機會難得；投資客也愛重劃區，因為能夠大量一次性操作多戶的賺錢機會不多，獲利時間短、金額高，也因此雖有超高的套牢風險，但仍前仆後繼、樂此不疲。 套牢的也很多，被法拍的也不少，被國稅局抓到的更多，只是他們沒說。 不論任何機構所做的土地價格調查，重劃區的土地在初期都會是呈現拋物線向上，到了成熟期後就會持平、轉下或隨大盤起伏，所以建商及專炒土地的投資...

初生期就是重劃區分回地主後，第一批建案雨後春筍的上市；茁壯期則是初生期成功後，房價續漲期間；穩定期間視重劃區的大小而定，重劃區越大，穩定期越久。而收尾期就是土地快推光了，會有一波房價的大拉抬，最後推案的土地總是較精華，房價容易塑造。 投資客自然會在初生期時搶先購入，因為房價最低、獲利機會最高，職業級的投資客會在茁壯期賣掉，縱使是黑心建商產品、格局爛，反正總有想賺錢的投資人會搶入市，房屋多能脫手。到了穩定期，房價已經不太會漲，只能隨大...

上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」，驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱，到處龜裂，住戶們會擔心這樣的結構安全嗎？本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶，可以退訂退款，已搬進去的住戶，則可以向建商求償。購屋者買到這種瑕疵屋，除了可向建商求償房屋本體價值之「直接損害」外，還可以就「間接損害」，實務上又稱為「污名化減損」，要求建商賠償。間接減損應包括在內所謂「污名化減損」，是指這棟大樓因結構安全瑕疵，造成直接價值減損外，尚應包...

台股在四月二十八日開盤突破萬點，這是十五年來首次重返萬點大關，廣受各方矚目。股市今年已有上萬點的紀錄，那麼房市呢？雖然有學者直指房市會走下坡，但大多數財經界人士認為，在股、房連動之下，從股市獲利的資金會轉進房市，房市也將受惠恢復正常。股市和房市的關係為何？過去的學術研究中主要有二種見解，一是股市與房市並無密切的連動關係，「各走各的路」，每當房市的投資環境降溫，會促使投資者將原本投放於房地產的資金轉移至股市，或是當股市降溫就轉戰房市，...

三年前，政府為平息高房價民怨，端出標榜『價低且質優』的合宜宅滿足民眾，然而政策進展顢頇，工程品質令人驚嚇，讓百姓悲嘆都會區之大，竟毫無斯人容身之處？答案當然沒那麼悲觀，民間仍有許多負擔輕鬆的選擇，提供您在大都會之中安身立命……今年四月，備受國人關注的合宜宅政策，在歷經工安與弊案爭議後，終於在板橋浮洲交出第一張成績單，官方對合宜宅同樣期待甚深，希望完工成果能挽回民眾對房屋政策的信心；然而事與願違，全新落成的合宜宅竟有多處裂縫與漏水，讓住...

在以往，投資不動產的觀念，大多是「買房子優於買停車位」，鮮少有人願意多買停車位來作投資。不過，這個觀念已經過時囉！因為台北市在多項政策影響之下，停車位倏然竄升為當紅炸子雞，前景一片大好……國人不愛買停車位的觀念其來有自，第一個原因是早年都會區多老公寓或透天，民眾多半就近在住家附近找空位停車，於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾，不願花錢買車位而寧願違停，即使一個月不幸被拖吊一、兩次，還是比租車位、買車位划算。第二個原...

股東會上，新光金董事長吳東進臉色凝重地公開道歉，坦承投資宏達電虧了四九·五億元；然而，他沒說的另一項虧損投資，恐怕也會讓投資人臉色慘綠。6月15日上午，是10多家金融業舉辦股東會的黃道吉日，位於台北市南京東路的新光金控股東會現場，多位小股東遞出發言條，站在麥克風前，向隱身在高聳的大盆花後主持會議的董座吳東進提出質疑。發言股東最關心的是宏達電股價暴跌，而賠到幾乎血本無歸的最大苦主，就是吳東進旗下的新光人壽。自2006年投資宏達電以來，目前包括已...

在遠雄揚言要對柯文哲提告、北市府要銀行團接管大巨蛋之際，《財訊》專訪柯Ｐ，檢視他近半年積極處理的「五大案」，柯文哲仍是火力全開，左批遠雄、右打趙藤雄，亳不留情。台北市長柯文哲上任後，「五大案」幾乎占據了所有新聞版面，隨著台北市廉政委員會提出結案報告，已漸近尾聲，除了爭議最大的大巨蛋案，市府與遠雄雙方仍在纏鬥，提告、接管戲碼一一上陣，更讓雙方死結難解。柯Ｐ對大巨蛋究竟有沒有解方？他對五大案是什麼看法？上任近半年，他的市長心得如何？以下...

台北市原本就有課徵高級住宅稅（即豪宅稅），符合高級住宅認定標準者加價課徵房屋稅，符合這些條件的屋主也就會覺得房屋稅非常高。而納稅義務人要了解房屋稅的稅額前，首先須知道什麼是「豪宅」？對自己權益的影響有哪些。以日式風格打造「輕井澤」名列台北市大直明水路2大指標水岸豪宅，被稅局勘查評估為高級住宅。另外，冠德建設的購屋客戶日前也一狀告上法院，提出行政救濟要抗稅……。這幾個稅務救濟的主要爭議在於，屋主主張稅局對於高級住宅加價課徵房屋稅，計算房屋...

柯文哲上任以來，猛打大巨蛋案，市府甚至下達停工命令。柯Ｐ的鐵腕固然有人叫好，卻也在企業、工程界引發不少爭議，甚至拉低其個人支持度，到底柯Ｐ犯下哪些錯誤？我們一定要做對的事，我們做的事是絕對正確的。」5月23日，週六，台北市仁愛路的NYBAGELS聚集了10多位建築師，這場餐會有兩個主角，台北市副市長林欽榮與都發局長林洲民，林欽榮說了這句話。當天的參與者多是「建築改革社」成員，包括林洲民也是。由於前2天才發生大巨蛋停工事件，不少建築師對北市府五個月...