其實容積率是用來規範建商在規畫設計建物的高度，但是與買屋者有密切關係的是，買屋之後拿到的「土地所有權狀」與「建物所有權狀」。但是這是屬於兩個不同的行政單位在管理的，所謂的建蔽率及容積率的計算核定是由各縣市政府的建築管理單位，像是「台北市都市發展局」、「新北市城鄉發展局」之類的單位。屋主所拿到的土地或建物所有權狀，是由「地政事務所」來核發給屋主的，土地所有權狀會寫出持分多少坪；而建物所有權狀就會註明「主建物」、「附屬建物」、「公設」等...

利用建蔽率的規定，可以限制建物之間擁有足夠的棟距，以防採光不足或通風不良等問題。而容積率則可以規定建築物的總高度，不然建商可以為了提高土地的使用率，盡量蓋高樓以塞進更多的人，超高樓的建築對於位處地震帶的台灣來說，具有一定的危險性，必須嚴格把關。各縣市政府的建管單位對於不同用途的土地，針對這兩項比率會有不同的規定。以台北市為例針對第二種類的住宅區，建蔽率的規定都落在35%，容積率則因為住二下還區分了三個不同的小類而有所不同，容積率在120～2...

樂屋網於8/15晚間於板橋農會舉辦「不用抽！樂屋網教您找出合宜宅！」講座。特別規畫於板橋地區舉行，要為當地想要購買合宜住宅，卻無緣中籤的民眾，找出民間版的合宜住宅。講座前半場由樂屋網專業講師分析近期雙北市房價合宜的地區；後半場則由在地深耕多年的房仲專家陳俊哲詳盡分享進浮洲地區的板橋、樹林地區，還有哪些隱藏版的合宜地區以及超值的物件。現場參加民眾踴躍發言，與講師互動氣氛熱絡，更有許多對於浮洲周邊地區有興趣的民眾，對於講師所分享之地區，有親...

在內湖地區經營了15年的蔡凱倫，目前是美商ERA內湖民權及明湖店的店長，從最基層第一線業務員做起的蔡凱倫說，要能直接面對消費者才能真正瞭解購屋者的需求，即使已經是兩家加盟店的店長，但只要有可以直接面對客戶的機會，他都會好好把握。 誠信是最基本的配備 蔡凱倫回憶起之前令他難忘的一回交易，他直言：「誠信是我們這一行最基本的配備。」他說，那一次買賣雙方在價錢方面已經僵持了一段時間，雙方都各有各的堅持，買方是一位高中教師，這位老師在學校辦公室聊到...

你有多久沒有走進樹林？又有多久沒有抬頭仰望？瞧瞧那從樹葉縫隙中鑽出的陽光，就算刺眼也覺得開心！ 當你下定決心要買新房時，最初～你設下的條件是什麼？除了價錢的考量，你最在意的條件會是什麼呢？ 有些人在意的是交通、有人在意的是生活環境，若是家中有小孩也會考量到學區的問題，不過，也有一群人是「綠景」的追隨者。如果你正好是追求綠景的一群，那麼小編極力推薦你到「森鄰綠」走一遭，你可能就會發現，原來距離台北市區這麼近的地方，竟然會有個被綠色圍繞的...

樂屋網於8/15晚間於板橋農會舉辦「不用抽！樂屋網教您找出合宜宅！」講座。特別規畫於板橋地區舉行，要為當地想要購買合宜住宅，卻無緣中籤的民眾，找出民間版的合宜住宅。講座前半場由樂屋網專業講師分析近期雙北市房價合宜的地區；後半場則由在地深耕多年的房仲專家陳俊哲詳盡分享進浮洲地區的板橋、樹林地區，還有哪些隱藏版的合宜地區以及超值的物件。現場參加民眾踴躍發言，與講師互動氣氛熱絡，更有許多對於浮洲周邊地區有興趣的民眾，對於講師所分享之地區，有親...

「淡水」一直一來都是個知名度很高的小鎮，從荷蘭人時代的紅毛城到近年竄起的漁人碼頭，除了高度的觀光價值之外，其中的歷史意義也很耐人尋味。而近年來，新北市政府對於淡水地區也有新的規劃，針對淡水老街北方的一大塊區域，規畫為「淡海新市鎮」，並規畫輕軌捷運行經區域內，企圖引入更多新住民。由於面積廣大，淡海新市鎮總共分為兩期發展，而第一期的規畫中又分了第一及第二階段，目前第一期的第一階段以有發展的雛形顯現，新市鎮裡也有許多移居此地定居兩三年以上...

悠閒的走在藍色世界     呼吸著浪漫的空氣靜靜的享受近在咫尺的幸福 海，總是給人一種沉靜的浪漫感受，像是「愛情海」似乎是很多新婚夫妻的蜜月首選。而台灣是個島國，四周環海，好多好多地方都擁有海的浪漫。離台北市區最近的海之景點，就是淡水河口的「漁人碼頭」，搭上捷運30分鐘到淡水，再選擇藍色公路的接駁船，就可以輕鬆到達。這天，小編雖然沒有柔情似水的情人陪伴，但卻可以感受到來自大海滿滿的愛！↑↑↑眺望台北港，海天一色，美不勝收。 ↑↑↑從淡水碼頭搭上藍色...

 夏日甜品對每個女人而言，一直是難以抗拒，卻不甚健康的美食。因為，夏日甜品通常具備著：冰涼消暑卻讓月事不美麗，香甜順口卻讓體重直直升的特色！今天，小編介紹大家一間可以讓吃的健康又美麗的夏日甜品：文化豆花！ 文化豆花在永和共有三間分店(師大一間)，小編今天去文化路上分店，店內就像一般住家，小編來吃的這天剛好遇到小學生放學，很多家長帶小朋友來買豆花當點心，相信他的健康與天然訴求，讓永和地區的家長非常放心。 文化豆花最大的特色就是他的豆漿是新鮮...

位於淡水中正東路上的「麗景」，光聽名字就可以猜到主要訴求在「美麗的風景」，也的確在麗景的中高樓層可以看到的風景，還真不是蓋的！↑↑↑這是代銷提供的照片，在14樓陽台實景拍攝的。 不知道是不是大家都喜歡這樣的山水風景，但小編本身倒是蠻愛的，只是每次在跟親友聊起擁有這樣風景的住宅時，總有人要恐嚇小編說：「冬天你就知道了！」唉唷～想要擁有無價的景色，總要付出一些代價嘛，更何況這邊的寒風也不是天天有啊！ 「麗景」的外觀「人如其名」看起來不像一般的住...