根據多項調查顯示，第3季的桃竹地區房市，呈現量價俱增，但房仲私下憂心的表示，未來一旦景氣反轉，大台北房價發生顯著變化，相對的桃竹房市縮手的力道可能會很嚴重，購屋族得考量清楚再下手！ ■　桃竹預售推案量 首見勝過北市 　　信義房屋統計2010年以來的成交資料發現，跨區購屋行為相當活躍，主要都會區中以桃園縣與新北市的外來客佔比最高，達 40%，其次則是新竹與台中市，外來客購屋比高達37%；而北市的預售屋，比去年同期呈現價漲量縮，整體推案量僅620億元，桃...

台灣空屋率持續攀升！根據主計處去年住宅普查數據顯示，全台空屋率高達19.4％，換算成戶數高達156萬戶，創下歷年新高！ ■　台中空屋最高 新北市也有33萬戶 　　其中，又以都會區的空屋數最多，像是台北市去年的空屋數是12.7萬戶，相較於10年前的10萬戶，增加了2.7萬戶，新北市是從兩千年的22萬戶，增加到33萬戶，另外，台中市雖然這10年來空屋率沒有上升，卻是全台空屋率最高，高達26.2％。 　　台北市地政處日前公布9月建物買賣移轉棟數3506棟，台灣房屋研究中心執行...

台灣空屋率持續攀升！根據主計處去年住宅普查數據顯示，全台空屋率高達19.4％，換算成戶數高達156萬戶，創下歷年新高！ ■　台中空屋最高 新北市也有33萬戶 　　其中，又以都會區的空屋數最多，像是台北市去年的空屋數是12.7萬戶，相較於10年前的10萬戶，增加了2.7萬戶，新北市是從兩千年的22萬戶，增加到33萬戶，另外，台中市雖然這10年來空屋率沒有上升，卻是全台空屋率最高，高達26.2％。 　　台北市地政處日前公布9月建物買賣移轉棟數3506棟，台灣房屋研究中心執行...

　　景氣有多差？房仲調查發現，受奢侈稅、股災、實價課稅等利空議題影響，第3季全台主要都會區房市交易量呈現萎縮，北市交易量更創下9年來單季新低，甚至比SARS時還要更慘。 ■　9大都會區都中！看屋人潮大減 　　 　　根據永慶價格指數調查，全台9大都會區第3季房市交易量，除新竹市外，其餘8大都會區均較前季下滑，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6大都會區交易甚至萎縮超過1成，其中北市更創2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮...

　　台北市外移情況，越來越嚴重，過去幾年，新北市第一圈的行情，已經被炒到高不可攀，最近房仲調查發現，現在連新北市第二圈，也開始嶄露頭角，不少購屋族逢低買進，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第二圈。房仲統計，今年前3季這三區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。 ■　林口淡水外來客 比例超達七成 　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目...

　　台北市最後一段鐵路地下化平面道路，開放通車，這段也被命名為市民大道的路段，其實是台北市花了28年，將4大車站地下化後，利用新生地打造完成，鐵工局打算加蓋商辦大樓，吸引廠商進駐，都發局甚至要興建音樂中心，要打造台灣六本木，預計將帶動另一波房價漲勢！ ■　鐵路地下化 公共建設也隨之入駐 　　結合3鐵共構，號稱全台最大的新南港車站，即將啟用，不但讓民眾更方便，原本上頭的鐵道用路，原本上頭4.7公里長的鐵道用路，變成台北市最後一段鐵路地下化平面道...

　　在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！ ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但...

近7個月淨遷徙人口呈正移入 磁吸效應啟動 透天厝成交數逆勢成長1.5倍　房市改吹平價奢華風 奢侈稅上路，又逢全球金融股災，購屋者預算緊縮，置產版塊大挪移！根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網（http://www.rakuya.com.tw/）觀察北區房市變化，具指標性的台北市、新北市及桃園縣今年9月成交物件數較去年同期皆成長，以桃園縣攀升近4成最顯著，透天厝房型的成交件數更成長1.5倍。購屋需求連年衝高，因應大環境景氣不佳，房市也改吹平價奢華風！而由內政部公布的人口...

　根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非...

　　作為台灣第二大商業都市，台中市擁有最受國人期待的中長期發展機會與挑戰，台中都市建設雖然缺乏關鍵性爆炸式利多，但觀察其民間部門變化甚多、充滿活力，人口數與就業機會均呈現緩慢成長態勢；另觀察公部門則發現整合牛步化現象，自縣市合併後原縣市政府部門合併或分區上班，跨部門運作仍在磨合中，台中市若想脫胎換骨及早擠進國際大都會之流，除了要求市長胡志強拼出政績之外，民眾反映認為市府各局處基層官員的辦公心態恐怕要大大調整才行，因為合併後有關市民權...