台北市吋寸金，住宅用地難求，現在連墓地也超搶手！日前法務部行政執行處舉行公開標售，一塊位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的 54.14坪土地，開出底價1億1500萬元，最後由弘深企業股份有限公司，以2.1億的高價得標！ ■　單價404萬 議價高達90.2% 　　這樣的價格有多高？換算下來的單價，居然高達404萬，溢價90.2%！這個案子最受各界矚目的，不是這塊土地的位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，特殊性更是不容小覷。 　　住商不動產加盟行政處...

　　台北居大不易，房價高不可攀，最近升格的新北市，引爆移民潮發酵！信義房屋資料統計，新北市最多人購買的總價是700~1000萬元物件，占成交比例由2009年平均21.8％提高至36.8％！ ■　台北居大不易 新北市成房市新寵 　　「奢侈稅上路後，新北市的房市反而看漲！」房仲分析，這是因為奢侈稅後，短期投機買賣縮減，但自住購屋需求仍強，由於台北房價穩固，新北市移民效益持續發酵。 　　根據信義房屋統計，6月新北市各行政區成交資料發現，700~1000萬元是泰山區、土城...

　逐捷運而居，隱然成為大台北房市上漲的鐵律，但，到底哪一站的漲幅最驚人？據房仲集團統計，在捷運站附近的房價中，由東湖站以3.68%的房價成長幅度奪冠，其次為松江南京站與南港展覽館站！ ■　人潮就是錢潮 捷運帶動區域房市 　　根據台北市政府交通局統計，從今年1月和5月的捷運入站人次相比，在人潮成長幅度最大的前10個站中，內湖線就包下了6名，其中，又以南港展覽館站的人潮流量成長率54.24%，表現最為亮眼，東湖站則以42.52%緊追在後，接下來為葫洲、大湖公園...

　　奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。 ■　奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少 　　「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。 　　房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法...

買賣移轉棟數分別成長0.73%與0.46%，顯示受奢侈稅影響不大。 家戶數增加，則以新北市成長最多，達1.97%~0.20%，排名第一。 太平洋房屋表示，根據內政部統計資料，100年6月的建物所有權買賣移轉棟數，全台總計較上個月(100年5月)減少了9.98%，與去年同月(99年6月)相比，同樣下滑了10.88%；由此數據可看出，經歷了6月1日奢侈稅上路前的大量拋售潮後，已不見賣方急於避稅的委賣現象，因此全台6月的建物所有權的買賣移轉棟數，才會呈現下滑走勢。但若與99年6月相比，在五...

　　奢侈稅上路，委售物件大減，很多房仲連房子都沒得賣了！相較去年底、今年初的市況，總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落，仰賴業績獎金為生的不動產營業員，收入短少50％以上，最近紛紛出走。 ■　高專無底薪 生活無以為繼 　　「現在離職者，多屬原來就是業績不穩定的族群！」房仲私下表示，其中高獎金無底薪的「高專制」店家，離職人數更多。而「普專制」的員工，雖然前六至九個月試用期有高底薪保障，但是試用期過後，沒業績者還是會離職。就連台北市不動產...

太平洋房屋表示，行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%，另下半年經濟 成長率約為4.5%，全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下，2011年下半 年的房產趨勢，從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供 給面、景氣面等來看，再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下，預期應會呈現平穩發展 現象。 一、政府政策面: 1.ECFA之簽定，主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係，建立有利 於兩岸經濟繁榮與發展...

捷運通車之後，利多浮現，但房價補漲過後，市場就應該趨於穩定，不過，房仲發現，經過半年多的時間，蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」現象，房價反而還平穩的向上攀升！ ■　蘆洲接駁北市區 改變區域通勤習慣 　　捷運蘆洲線由大橋頭站進入到台北市區，在民權西路站串連淡水線，由此可轉乘至台北車站，往東沿線經過行天宮、松江南京、最後到忠孝新生與捷運藍線交會，沿線經過多個重要辦公商圈，還可透過忠孝新生站串連藍線，轉乘相當方便，對於在東區上班的...

　　七月起，台北市政府開徵豪宅稅，市府財政局初估，這類豪宅多數在大安區、中正區，目前掌握的戶數，約一萬零一百六十八戶，可望增加稅收約三億元，由於合乎豪宅條件的房屋持續增加，明年五月起徵納稅時，只要符合規定標準就列入豪宅課稅！ ■　豪宅定義嚴格 北市約一萬多戶 　　所謂的豪宅稅，徵收的標準微何？根據規定，必須符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大標準，且是...

　　多數人對三重仍停留於聚集家庭工廠、治安差的刻板印象，不過三重有等七座橋與北市接軌，購屋民眾為了減輕購屋負擔，紛紛從永和、板橋、新店等外地客搬來三重居住！ ■　三重房市補漲 吸引投資客卡位 　　捷運蘆洲線通車以來，三重在交通建設的利多加持下，房市也格外受到矚目，成為上班族新移民的指標，三重房市已逐漸出現落後補漲的效應。其中，三和路、重新路及正義北路是三重市的主要交通動線，從天台正義商圈到集美商圈，重陽路沿線盡是車水馬龍的商圈區域，而...