旺盛的西南氣流，為中南部帶來豪大雨，北部也在午後常下陣雨，對於住在低窪、易淹水地區的居民來說，恐怕又是一場苦不堪言的噩夢，但對於打算購屋的民眾而言，下雨天其實是看屋最佳時機。房仲業者進而提出「眼到、手到、口到」三大看屋訣竅，無論是積水屋或是漏水屋，皆無所遁形。 ■　看屋選雨天 積水、漏水現原形 　　漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以...

政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。 ■　北縣市自住買方 先進場議價 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目...

往年的房市928大檔期，居然出現空前冷清，推案量為1084億元，比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，是近5年來最低量，甚至低於今年鬼月房市爆出的1500億大量，代銷業者預估，房價將開始向下修正，不過，因為看好ECFA帶來的效應，市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交價量持續放大。 ■　建商信心不足 928推案五年來最冷 　　「推案量這麼少，當然代表建商信心不足！」代銷業者無奈的表示，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，讓地產業界很憂心，不過推案降溫...

央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。 ■　北市精華3區　高檔租客最愛 　　住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運...

央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。 ■　公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈 　　愛美的朋友一定聽聞過減肥名醫林政誠，倘若還沒印象，只要提及2004年底的名醫綁架案、2009年爆料孫...

今年的商用不動產市場，幾乎是近年最夯的一年，不僅頻頻傳出成交的訊息，成交價格也頻創區域高價。商仲業者統計，台北市5大主流辦公商圈，紛紛刷新區域新高價，而背後的買方雖然背景各不相同，但對於商用不動產的看好程度卻是相當一致，而背後最重要的原因，就是搶先卡位ECFA與自由行的效益。 ■　搶商辦 財團投資客不手軟 　　今年以來商用不動產交易頻傳，包括興富發建設買下日湖百貨，外資亞太置地取得西門町的商用大樓，威剛科技則以每坪130萬元，買下統一國際大樓...

從去年法拍市場出現天價公寓後，一時之間連同國產局、仲介市場都似乎感染了這股風潮，歸咎原因，不脫都市更新話題熱炒，讓土地持份較大的公寓，成為當紅炸子雞。不過房仲業者也提醒，都市更新曠日費時，高價買進老公寓不一定是划算的買賣。 ■　市場怪象頻傳 老公寓天價售出 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，買從去年法拍市場標出華山特區每坪７０多萬天價公寓後，公寓熱就迅速蔓延到台北市的各行政區，其中大安、中正、萬華、大同等區域，因為舊公寓多，公...

根據房仲統計，去年台北市的房價所得比為9.9倍，今年北市的房價所得比再度攀高至11.5倍，意思是說「必須不吃不喝11年半，才有機會在台北市購屋置產」，不僅墊高了無殼族在北市購屋的難度，也表示所得增加幅度已追不上飆漲的房價。至於全台哪個都會購屋負擔最輕？數據顯示在高雄市，房價所得比僅3.3倍。 ■　房小屋舊不嫌棄 北市購屋才有望 　　根據內政部主計處2009年的家庭可支配所得報告，信義房屋以30坪的標準中古住宅價格，換算台北市的房價所得比發現，北市的家庭...

在台北市養車不易，幫愛車找個安全的窩更難。根據房仲業者統計，北市12個行政區當中，大安區的車位身價最高，坡道平面車位要價3~4百萬元，這個價位足夠在南部買間中古透天厝；相較之下，萬華區的車位售價較為親民，僅需大安區的半價左右。 ■　大安區坡道平面車位 平均售價3百萬起 　　台北市大安區的房價傲人，停車位的身價也居全市之冠。中信房屋調查發現，大安區的坡道平面車位，平均售價約3~4百萬元；出入口為平面坡道，但屬機械式的車位，每個售價也介於250~300萬...

遠雄集團自去年底起，在台北市中山區陸續推出3個建案、總銷達183億元，主要是看準花博帶動都更熱潮，將促使擁有多元文化與歷史底蘊的中山區，尤其是中山北路沿線，有機會提升當地房市的國際能見度。遠見雜誌23日舉辦城市論壇，邀集遠雄、嘉泥、晶華、圓山四大企業高層暢談中山區的城市再造願景，企圖聯手重現中山區的歷史風華。 ■　僅次南港區 中山區928推案破百億 　　根據報載，今年房市928檔期的推案量，不到一千一百億，堪稱五年來新低。若觀察台北市各區的推案量...