房仲業者統計發現，35歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交1400~1500萬元的房子，但是台北市以外的區域，35歲以下的客層，購屋總價多落在500~700萬元，等於只要有150~210萬元的自備款，就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。 ■ 工作5~6年 新婚成家不是夢 　　根據內政部統計處統計發現，2010年上半年結婚對數比去年同期增加1成，北市以外的區域，多在31~32歲結婚，女性則在28~30歲之間結婚，若以大學畢...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

預計再等兩個月，耗時近九年的捷運蘆洲線即將在十月試營運，從終點蘆洲站至民權西路站，車程僅需12分鐘，尤其是捷運三重國小站，由於位居未來新北市蘆洲線的第一站，每坪房價從早年未達20萬，如今開價已站穩三字頭，代銷業者預估通車後，三重國小站的周邊房價將再漲5~10%。 ■ 10月蘆洲線試營運 每坪開價3字頭 　　台北縣三重、蘆洲居民盼了又盼的捷運蘆洲線，到底何時通車？目前官方說法是「行政院核定年底正式通車」，不過為了讓沿線居民早日享受捷運的便利，可望順應...

現在流行「綠色生活」，指的是「節能、減碳、愛地球」的生活主張，房地產也不例外，愈來愈多建案的行銷重點不再標榜奢華，反而訴求與大自然融為一體的綠色建築。不過「綠建築」絕對不是業者說了算，必須符合九大指標，通過內政部審核並頒發證書，才稱得上「尚青」的綠建築。 ■ 何謂「綠建築」？ 9大指標把關 　　所謂「綠建築」絕非多種幾顆樹，或是採用綠建材，即可自稱為「綠建築」。探究台灣官方綠建築的認可標準，可回溯至民國88年，內政部建築研究所為了鼓勵興建...

ECFA於17日深夜經立院三讀通過，後續效益至少得花一年半載才能顯現；目前最值得期待的是，預定明年開放的陸客自由行，人潮帶來錢潮，對於商圈的助益直接顯著。商仲業者歸納商辦大樓具「辦公、改做商旅、重建豪宅」三大賣點，才會讓近期商辦產品翻紅，屢創新高直逼豪宅價。 ■　統一國際大樓 商辦最高單價130萬 　　央行打房如同玩打地鼠機，過熱的住宅產品才稍稍降溫，商辦產品卻因兩岸關係熱絡，屢創成交新價。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來，台北市至少...

新北環河快速道路三重到中和區段，已經正式通車！消息傳出，不少三重、蘆洲、永和的居民歡欣鼓舞，因為就在捷運即將通車的利多釋出後，現在連快速道路都跟著開通，未來房價勢必一飛沖天！ ■　新北市交通便利 三重蘆洲房價看漲 　　過去從三重要前往中和，因為得行經新莊、板橋等地，因此車程上而言至少必須花上近1小時，現在只需要最快10分鐘的車程，將大幅縮減通車所花費的時間。目前，三重地區的成交價，除了有特殊條件景觀的特殊戶，整體房價也還尚未達40萬；蘆洲方...

「我家住在公園旁、萬坪綠地任我遊」這不僅是建商經常打出的廣告，更是許多人對房子的夢想，也因為如此，只要在大型公園四周的房子，都貴的嚇人，房仲業者表示，這些物件釋出的少，再加上公園綠地優勢，房價都比同區域高出一成以上。 ■　公園綠地加持 中老年買方偏好 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現代人健康意識逐漸提升，工作忙碌之餘，會搭配休閒運動平衡生活，都市中綠地變的相對重要，自然周邊房屋價格也比較高。 　　徐佳馨說，在台北市大安森林公園周...

近年來，台北縣一線區域的房價，漲幅一飛沖天，行情早就不是首購所能負擔，消費者往更外圍移動，已經蔚為風潮，因此，單價行情大致仍維持一字頭的三峽台北大學特定區，就成為近期的首購族新樂園！ ■ 三峽重劃區街廓完整 新北市明日之星 　　「三峽是新北市的明日之星！」有巢氏北區發言人劉炳耀表示，三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，目前甚至傳出建案推案價，已經突破20萬元，中古屋的平均均價，也都來到14萬元以上。 　　在量的...

中央存保公司委託第一太平戴維斯公司，標售慶豐銀行位於台北市南陽街的總行大樓，昨(11)日開標，總計有12封投標單競標，最後由台灣人壽以25.6億元勝出，換算每坪土地價格為833.9萬元，創下北市西區的地王新紀錄。 ■　地段佳溢價逾7成 月租金達7百萬 　　慶豐總行大樓座落於台北市中正區南陽街1號，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7,990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，標售底價為14億5,640萬元。開標當天總共有十二封標單，最高價得標人為台灣人壽，得標價...

過去幾年台北市呈現住家比辦公樓房價更貴，甚至房價越差越多，不過在外資進入投資國內商用不動產，加上兩岸關係逐漸和解、ECFA與陸客自由行的題材加持下，讓國內的商用不動產價格開始走揚，7月底市府轉運站旁的統一國際大樓，29樓由電子公司以每坪130萬元買下，不僅創下商辦新高價，每坪百萬元的行情，對於A辦市場也極具象徵意義。 ■　市府轉運站啟動 提升統一國際身價 　　統一國際大樓地理位置極佳，緊鄰市府轉運站與靠近市政府，2004年落成後，躍居台北市前十大知名...