山坡地住宅也有「七年之癢」？沒錯，根據國內外統計，一旦山坡宅的排水系統不良，地表水長期滲入地下，將提高邊坡坍塌危機，期限往往都在七年之後爆發。透過內政部營建署的「坡地社區安全居住手冊」可進一步了解，先觀察排水溝，再注意擋土牆、地錨等細部，大約能明白這棟山坡宅有沒有潛藏危機。 ■　缺失改善未落實 定居山坡宅難安心 　　台北市產業發展局大地工程處調查發現，北市列管的山坡地集合住宅，總計135處，其中有30處鄰近順向坡，為了防範未然，大地工程處將...

根據台大教授陳文山指出，全台只有基隆市、台北縣與台北市政府，對山坡敏感地質作出列管，其它縣市都沒做，因此其它縣市都沒有任何危險山坡地資料，換言之，沒資料不表示沒有危機。「網路地產王」建議政府，應該進行山坡宅的全面監測、列管，並適度公開相關資訊，保障百姓的購屋權益與居家安全。 ■　台中屯區多緩坡 購屋先看地質資料 　　在大台中地區有山坡地的屯區鄉鎮，民眾無任何邊坡安全與否的相關資訊，自住的山坡宅究竟安不安全，全被蒙在鼓裡。房產專家建議，...

台北市精華四區，包括大安、中正、松山與中山區，中古屋每坪均價大約在六字頭上下，不過特別的是，貫穿這四區的市民大道沿線物件，房價大約是區域行情的六至七成，房仲業者預估，隨著都更與重大開發案的推動，市民大道沿線的房地產補漲空間大。 ■　市民大道沿線房價 僅區域行情6~7成 　　台北市的市民大道雖然貫穿大安、中正、松山、中山區，但由於早期鄰近鐵路，沿線的房價大約是區域行情的六至七成左右，因此永慶房屋研展室協理黃增福認為，市民大道沿線是房價補漲的...

根據高雄市地政處統計，高雄市3月的買賣移轉棟數，達到2,327棟，和1月的2,182棟相比，增加了7%，若與去年同期相比，年增率更達26%。房仲業者統計，高雄市的3月成交件數，也追上過去單月最佳紀錄，相較台北市3月買賣移轉棟數較1月還少，高雄房市表現相對亮眼。 ■　高雄房價跌無可跌 自住客捧場 　　信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄房市長期處於低檔，現在每坪約10萬元，甚至是更低的行情，幾乎是處於「跌無可跌」的狀態，加上經濟狀況似乎已經回穩，讓有購屋需求的...

台北市房價居高不下，一水之隔的台北縣，不僅每坪均價至少便宜16萬，還有便利的交通網絡，升格新北市之後，中央統籌分配款增多，勢必提升地方的公共建設，諸如此類的優勢，近年來吸引大批台北市居民遷移到台北縣，其中又以新店市被譽為台北縣的大安區，榮登移民北縣的首選地區。 ■　北市高房價 北縣移居潮湧現 　　根據內政部戶政司的歷年統計，從民國95年至98年這四年期間，每年移入台北縣的居民人數，最少12萬6千多人、最多14萬3千多人，其中來自於台北市的居民，至...

上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺以上(大約605坪左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。儘管內政部長江宜樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行政區之冠，可見「地段」仍是都更要件之一。 ■　中山區老宅搶手 地段仍是都更要件 　　台北市政府推出老宅都更利多...

一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。 ■　買了錯誤房價 付出代價更昂貴 　　我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到...

大台北地區屋主看好兩岸簽訂ECFA的房市榮景，驚驚漲的房價硬是壓不下來。房仲業者調查台北縣市，哪些地區的屋主立場堅定、讓價空間小，結果發現台北市松山區的平均議價空間僅9.3%不到一成，也就是說，總價一千萬的房子，買方若能議價到900多萬元成交，已殺到賣方最大的讓價極限。 ■　北市3區難講價 「殺很大」甭談 　　住商不動產統計今年以來大台北地區各行政區後發現，北市以松山、中山、信義三區最難講價，平均議價空間各別是9.3%、10.6%、12.4%；至於北縣三重、汐...

高房價的年代，對於購屋人來說，想要在此時進場購屋，的確是相當困難的課題。根據房仲業者的一份統計資料顯示，想在台北市購屋的民眾中，有6成傾向在當下「戒急用忍」，不改變現狀等待房價回跌，但仍有4成的民眾，只能遷就次等的購屋條件或者向外遷移等，因此如何購屋就成為一門顯學。 ■　剛性購屋需求 選擇相對保值產品 　　在股票的投資市場中有句名言「漲時重勢、跌時重質」，其中涵義就是在多頭格局時，應該去尋找具備題材的公司，而非是補漲的產業，才能比別人賺...

房仲業者統計全台三大都會區的國宅房價漲幅，發現台北市的國宅房價，從民國95年以來至今，平均漲幅超過六成，其中又以中山區大直的「基河國宅二期」漲幅最為驚人，四年前47坪、總價1,050萬元，如今已飆漲至2,200萬元，房價等於翻漲一倍！ ■　北市國宅身價 5年平均漲6成 　　中信房屋調查全台三大都會區、四個縣市的國宅行情，自民國95年至今，台北市的國宅身價，平均漲幅61%超過六成，台北縣較著名的國宅，平均漲幅也有三成八左右，至於近年來，房價上漲力道不足的台中...