房價的漲跌教人捉摸不定！前年底，超過七成網友看壞房市，今年中，看好的比看壞的增多，目前多數網友研判，未來半年內的房價仍是高檔盤整。至於何時是購屋好時機？四成網友認為，至少要等到下半年。由於台北市房價反彈過快，超過六成網友寧願維持現狀。 ■　房價高檔盤整 無殼族「以拖待降」 　　信義房屋針對會員進行網路問卷調查，詢問對於未來一季的房價看法，認為上揚者有31.9%、持平36.5%、下跌31.6%；若時間拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9%、持平30.1%、下...

隨政府暫停國有地的土地標售，加上天母的佈道院以總價70億元脫標，讓民眾對於土地資產的價格，又有更進一步的期待，儘管台北市已經暫停國有地標售，不過土地資產狂飆的熱潮，已逐漸從台北市中心往北縣蔓延，近期國泰建設以每坪220萬元，買下新店光明街的1268坪土地，似乎就已經宣告，北縣精華區土地要往北市看齊的意味。 ▓ 副都心標售延宕 端看社會觀感 　　雖然國產局暫停國有地的土地標售，但不動產業的土地開發人員，都將眼光放在未來可能標售的新莊副都心土地上，...

位於台中七期的新市政中心豪宅林立，堪稱台中房市的鑽石地段，猶如台北市信義計畫區，目前平均開價每坪50萬起跳，預計2013年台中大都會歌劇院完工後，房價漲幅可達一成五左右。台中建商擔心投資客過多，影響新市政中心的房市走向，對於豪宅客的背景與購屋動機，嚴格篩選把關。 ■ 台中7期房市熱區 未來漲幅一成五 　　財信傳媒董事長謝金河人脈廣、面子大，3月底率領六十位年收入六千萬的豪宅投資客前進台中考察，座上賓全是中部知名的建設公司大老闆，台中市長胡志強應...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

轉型當藝人的前主播王怡仁，有個知名度不低的老爸，就是東森房屋董事長王應傑。既然東森房屋董座有個漂亮寶貝女兒，挑選房仲廣告代言人當然不做他想，王怡仁成了最佳人選。面對媒體詢問投資房地產的看法，父女兩人的想法南轅北轍，王怡仁偏愛精華區的小套房，王應傑認為只要沿著捷運線買屋，未來林口、桃園房價漲幅可期。 ■　精華地段保值 買套房不怕被套牢 　　隨著北縣的利多不斷釋出，加上相對低廉的房價，吸引不少首購換屋族轉向北縣置產，至於北市信義、大安等精...

北京萬通集團董事長馮侖來台多次早已不是新聞，外界關注的是，到底有多少中國投資客願意跨海來台，錢進台灣房市？根據房仲業者調查，大約2成的台灣受訪民眾表示，聽過中國友人計畫來台購買不動產，其中占4個百分點，早已透過管道在台置產。 ■　少數中國投資客 已在台置產 　　台灣房市光靠內需買盤，很難持續支撐價量，倘若在兩岸法規的鬆綁之下，中國大陸民眾能夠來台置產，對於台灣房市絕對是一股強大的活水。北京萬通集團董事長馮侖每回來台，幾乎必答的問題就是中...

根據報載，今年329檔期，台北縣市和新竹總計有10個建案，開價創新高，包括台北市的萬華、北投、南港、文山區以及台北縣的板橋、新店、中和、永和、林口地區。購屋族不免疑問，面對不斷創高價的預售屋，到底該不該買，該怎麼買？ ■　三家不吃虧 親臨現場最重要 　　信義代銷協理呂信銓表示，買預售屋前，一定要貨比三家，周邊的接待中心最好全跑一遍，比較各案價格、優缺點等，並與周邊的房仲業者打聽，何者優劣就大致有譜。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者...

根據商仲業者統計，今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%，但商辦需求仍十分緩慢，導致平均租金仍下修0.16%，預估已有部份外商與企業，將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊，如內科或南軟，總計退租坪數高達2萬5千坪左右。 ■　市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪 　　仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場，大體上沒有太多新的交易，仍以去化去年下半年的新租約為主，不過去年退租現象已經趨緩，第一季的空置率已從去年底的16.1%，微幅降至一成五。不過仲量...

台北豪宅屢創天價，高雄縣市的購屋平均單價卻只有11.2萬元，今年三月成交量與一月相比，呈現微幅上揚，高雄市都發局樂觀認為，高雄房市已經回溫，但不致於出現台北市房價過熱的現象。 ■　高市成屋交易量 居南台灣之冠 　　根據內政部建築研究所今年三月份的台灣房地產景氣動向季報，高雄市去年第四季使用執照住宅戶數是1,360戶，與嘉義以南各縣市相比，高雄市的戶數成長幅度達九成。 　　此外，根據房仲成交資料顯示，三月份高雄市成屋市場交易量較一月份約成長一成；...