內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...

去年台北房價快速反彈，以頭尾兩季的平均單價相較，房價漲幅逾三成；反觀租屋市場卻是欲振乏力，無論是台北市或是台北縣，租金跌幅約7、8個百分點。由於農曆新年即將來臨，房仲業者研判，新春傳統租屋淡季恐將拉長空租期、租金跌幅擴大，房價與租金勢必日趨背離。 ■　房價、租金背離 房市發展隱憂 　　根據永慶房仲集團統計，台北市去年第一季的房價與租金，跌幅皆下探一個百分點；至於台北縣的房價下挫至三個百分點，租金相對較具支撐力道，微幅下跌一個百分點。若以...

台北市房價飛漲的現況已不必贅述，預測今年第一季的房價是漲或跌，四成網友預估將維持平盤，三成八認為房價將小漲5%或大漲一成以上；正因為大台北的房價易漲難跌，六成網友寧可維持現狀「以拖待變」，等待房價回跌再進場購屋，不過仍有四成網友打算移居低價地區，甚至退而求其次，選購條件較差的房子。 ■　擔憂漲價升息 多數看好2、3季購屋 　　大台北地區房價高漲，已成了購屋族不得不面對的「痛」。信義房屋針對今年第一季的購屋意向進行網路問卷調查，網友的看法呈...

2009年過去，台灣的房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著2007年房市低迷，不過看好MOU、ECFA等政策利多釋出，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，房仲認為，這將為台灣房市再增添一股強勁暖流！ ■　兩岸政策明朗 2012將成房市觀察期 　　「2010年會是關鍵的觀察期！」有巢氏房屋表示，去年全台交易量持平，但台北市交易量連縮三年，房價連漲六年，觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬，漲到今年已達29萬，登上歷史新高...

捷運一向是房價看漲保證，而過去多數集中在台北市的捷運建設，在環狀線開挖後，也成功拉抬了台北縣的房價，其中，當紅的捷運共構產品，更是一屋難求，漲幅表現最為亮眼！ ■　資金壓力小 北縣房市翻漲 　　過去，台北縣的房價漲幅，始終遠遠落後台北市，不過，接駁台北市各大捷運路網的環狀線，翻轉了台北縣的房價，不少投資客瞄準未來捷運的商機，已經開始進場購屋，希望在幾年後轉手套利，其中，捷運共構宅的價格，更是連連翻漲，「錢」景可期！ 　　「整體而言，目...

依內政部的統計資料整理，去年（民國98年）年底台北市人口數為2,607,428人，自民國96年起已連續三年為負成長，共減少了24,814人；而台北縣的人口則是連續成長，累積三年共增加106,558人，至去年底的人口數字達到了3,873,653人。 ■　人口遷移是變異的主因 　　若分別計算遷移的數字，以遷入與遷出的數據相抵，台北縣（民國97、97、98年）連年的“淨遷入”人口數分別為16,057、21,342、25,789；而台北市連續三年則是“淨遷出”9,722、11,431、19,638。再進一步分析各縣市人口...

房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...