高價格不一定等於高投報率，在經濟不景氣的時代，許多精華商圈的黃金店面，反而因為租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，想當房東卻得養上一陣蚊子，好不容易等到有房客，也可能租金沒有想像中好，房仲業者建議，離開台北市，反而找到不錯的好投報的「Ｋ金店面」。 ■　Ｋ金商圈活力強 相同資金買得多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，離開台北市，前進次都心尋找新標的，像是五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域還找得到3%以上收益的店面，這些價...

經歷2009多空交戰的商辦市場，終於在第四季呈現回穩的跡象，外資房仲公佈一項調查結果顯示，第四季台北商辦整體空置率較上季下滑0.8%，同時也出現今年首次的正去化，其中信義計畫區的A級商辦空置率較上季降低2.1%，居北市所有A級商辦區域之冠，但租金跌幅4.0%也是所有區域最高。 ■　去化量趨穩 租金變化大 　　2009商辦市場整體來說呈現下滑的趨勢，這與近年發生的金融風暴有直接的關係，從2009年整體負去化量達到21,000坪看出端倪，代表不少企業客戶退出台北市，轉往...

住台北市大安區30坪老公寓，代價要多少？若在大台北華城買小別墅，恐要花上一生積蓄？現在只需用台北不到一半的購屋預算，即可入主台中市百坪土地的獨棟別墅，享受陽光空氣、離塵不離城的樂活生活，還可預留一半現金當儲蓄或理財！ ■　十期大坑風景區 溫泉登山在眼前 　　台中十期重劃區域接近大坑國家風景區，擁有中部最近市區的溫泉會館，為數眾多的低海拔登山步道、自行車道、果園與鄉野特色餐廳，十期已成為市民郊遊必經之處。 　　近年來十期地價房價幾乎凍漲，...

民調列為首惡的高房價問題，到了新的一年仍是民眾關心焦點。房仲認為，今年房價漲跌的關鍵，首推房貸利率升息，將會澆熄部分熱錢投入房市。學者援引香港簽定CEPA的前例，推估台灣一旦與中國簽訂ECFA，房價攀升在所難免，問題在於房價飆漲的幅度多寡。 ■ 民眾購屋心態矛盾 房價漲跌3關鍵 　　永慶房屋調查顯示，「不看好未來半年為購屋時機」的民眾，從前兩季的22%，連續上升至37%；換個角度詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」，卻有49%的民眾認為，2010年上半年是進場...

北投區的房價不再是台北市的後段班！台鐵局5日標售十五戶位於北投泉源路的老舊員工宿舍，由於屋齡高達三十多年，已列入都更範圍，吸引148封標單搶標，不但全數標脫，每坪單價61至67萬元，更創下北投房價新紀錄，直逼大安區的公寓價位水準。 ■ 標脫單價破紀錄 元利建設狂掃9戶 　　台鐵局標售台北市北投區泉源路21巷連排的三層樓公寓，總計十五戶，屋齡超過三十年以上，每戶建物和土地大約20坪，標售單價介於30萬至33萬之間。最後這十五筆得標總價，落在1,266萬至1,745...

位於台北市仁愛路四段的「仁愛尚華大樓」，在去年宣佈社區住戶自辦都更，921危樓搖身變成人人稱羨的豪宅，於是大台北地區掀起都更熱潮，屋齡愈高的老舊房子，頓時成了投資客的搶手貨。不過根據統計，台北市去年的都更成功機率不到5個百分點，房仲業者擔心，都更宅的變數、風險高，恐怕會引爆都更宅泡沫化。 ■　都更申請案暴增 核定機率遞減 　　依據台北市都更處的統計，從民國92年至去年12月25日止，總計在七個年頭當中，都更機率最高為民國96年的7.3%、最低為民國92...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

行政院規劃，優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下，有能力買平價屋，而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地，都列為候選場址，不過，有房仲認為，這些區域的餘屋量本來就很大，有多人願意購買入住，恐怕是必須再評估的問題。 ■　林口餘屋多 平價宅市場有限 　　行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運站區興建平價住宅，其中，A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，...

便宜的房子地點一定很差？那就錯了！大台中最近低總價、低單價房屋顯得特別搶手，潭子鄉圓通南路有拉皮整飾過的大樓案，廣告打出一坪低於7.8萬元起，個位數的單價比行政院要在林口機場捷運A7蓋的平價宅更便宜！這些大樓區段地點不差，基地面積大、戶數多，容易自成社區小商圈提升生活機能，徹底巔覆「地段好、房價高」的迷思，因此特別吸引三大族群移居台中，退休族、上班族、包租族。 ■　台中平價宅怎麼買？ 專家：先挑南屯 　　雖然台中各市郊區有少數便宜大樓可挑，...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...