景氣有沒有回溫，走一趟商圈大致就能明白。根據商仲統計，十一月份台北市一級商圈的店面租金止跌回穩，空置率下降二至四個百分點，譬如台北101信義商圈以及石牌商圈，店面空置率皆為零。業者預估明年一級商圈的店面租金，受惠於ECFA簽訂等因素，租金最高將上漲一成左右。 ■　連鎖業積極展店 空置率下降2至4% 　　欣元商仲調查十一月份台北市12個一級店面商圈，平均店面空置率下降了2至4個百分點，店面租金也止跌回穩，根據了解，從今年九月以來，由於連鎖店積極展店，...

內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數，總計為3萬4,364棟，較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點，結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現，以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳，月增率高達一成以上。房仲認為，由於兩岸互動熱絡，加上對於簽署MOU、ECFA的期待，讓房市增溫不少。 ■　全台交易量增3.2% 中南部漲幅逾一成 　　內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數，十月買賣移轉棟數3萬4364棟，較九月3萬3296棟，月增1068棟，增幅3.20%，是...

驚見國泰人壽以29.9億元買下位於忠孝東路的錢櫃SOGO大樓，以土地平均單價1059萬元，再創台北市的新高地價。如果大家還有印象，前不久（8月份）勤美集團才將環亞百貨的14個樓層以100億元出售，地價折合為每坪729萬元，當時即堪稱歷史之天價，而買家同樣也是國內的壽險產業－富邦人壽，沒想到才事隔三月，壽險業大手筆的資產投資又再度寫下市場行情的新高。 ■　土地開發與資產經營不同 　　不同於建商買地、養地，興建開發經營方式，壽險業者願意以驚人的價位頻頻購入商...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。 ■　信義區人口數銳減 十月再少187人 　　台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。 　　為何高房價的信義...

隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。 ■　房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1...

越來越多的投資者想要當包租公，那麼買屋或養屋，誰才玩得起？房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了，譬如資金要充裕，並且具備管理資產的能力。 ■　資金腦筋都清明　踏出成功第一步 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，想加入包租族最好衡量以下條件： 1.購屋自備款在三成以上：如果自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，自備款最好在3成以上，以免因為貸款太高，利息拖累投報率。 2.可運用資金充足：應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋...

國泰人壽大手筆，砸下29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，基地282坪、建坪約2,295坪，換算土地單價破千萬、建坪售價高達130萬元，不但創下商業大樓的單坪新高紀錄，也直逼台北市的頂級豪宅價。 ■　國壽29.9億大手筆 看中3.5%投報率 　　錢櫃台北SOGO館大樓位忠孝東路四段上，基地面積282.23坪，鄰近雙捷運交會的忠孝復興站，此棟大樓是東區少數產權完整的大樓。國泰人壽以29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，換算平均每建坪為130.27萬元，創下商業大樓每坪交易單價的新高價...

在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。 ■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產 　　來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星...

行政院長吳敦義一句話，立即讓機場捷運沿線的房市熱起來，房仲業者從機場捷運22個站，挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區，目前房價最高20多萬，最低僅7萬起跳，符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準，未來也具有補漲潛力。 ■　三重、五股工業區站　雙捷運潛力佳 　　桃園機場捷運從台北車站出發，行經三重站至中壢段，全長51公里，沿途設立22座站體，仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅，房仲業者推薦三重站、五股工業區站...