山哥看房市》台股半年漲近6成，資金開始「股轉房」！山哥：豪宅只是第一站，下一步看這裡 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多老朋友問山哥：「台股震盪這麼大，手上賺到的錢到底該放哪裡？」 山哥在房市走跳三十多年，看過無數次股房資金的挪移。今年上半年台股大漲超過五成，很多人在股市裡賺得盆滿缽滿，現在市場一波動，資金開始找避風港了。 一、AI行情創造財富，資金開始「股轉房」 上半年台股在AI狂潮帶動下，加權指數從去年底的28,9...

包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。 不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。 「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept在水泥叢林中生活久了，居住在市郊的高級感，往往來自於與自然的零距離。這座 53 坪預售屋由泛設計操刀，以乘載屋主旅和生活記憶為核心，將屋主一家豐富的旅行回憶轉化為室內設計的語彙。空間收斂建材的使用，僅以鋼刷木皮、超耐磨木地板與五星級飯店等級的波龍地毯，在山林擁抱下，形塑出獨樹一格的現代風住宅美學，讓生活本身就像一場不落幕的高級旅行。Home Data 設計公司：泛設計Boundaryless concept設計師：...

文、整理 電視部│圖片提供 緯傑設計、長景設計空間設計從流暢動線、細膩材質，到能放鬆身心的氛圍營造，現代豪宅更像是一座承載生活品味與情感節奏的場域。本篇精選兩間療癒系豪宅，一間是113坪的飯店風居宅，另一間則是183坪的度假景觀宅。設計師透過多元建材層層鋪陳，形塑豐富的空間表情。從流暢動線、細膩材質，到能放鬆身心的氛圍營造，現代豪宅更像是一座承載生活品味與情感節奏的場域。本篇精選兩間療癒系豪宅，一間是113坪的飯店風居宅，另一間則是183坪的度假景...

文、整理 電視部│圖片提供 琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO日式空間蘊藏著細膩而耐人尋味的生活美學，沒有過多裝飾，卻在比例、材質與光線之間，流露出淡雅舒適的感受。高玉凡、林暐華設計師將這份對日式生活的理解，帶進一間26坪毛胚屋，為一對工程師夫妻打造一座能夠放鬆身心、自在生活的家。Home Data 設計公司：琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO設計師：高玉凡、林暐華設計風格：日式風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人空間格局：四房主要建材：乳膠漆...

台南房價受南部科學園區與公共建設題材帶動，平實營區與鹽行國中重劃區新案單價相繼站上高位，讓不少首購族與小資族望而卻步。相對之下，緊鄰東區的大灣重劃區與其延伸生活圈，目前大樓新案仍維持在 3 字頭區間。憑藉離峰車程約 10 分鐘直達南紡購物中心與東區的生活地緣優勢，成為兼具房價性價比與生活品質的成家首選。本文將客觀對比各大重劃區行情、剖析大灣交通與機能優勢，為您提供理性的置產觀察。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細...

當全台預售屋進入交屋潮高峰，多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率（居高不下，是否會成為拉垮區域房價的引信？本文透過市場客觀數據，系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係，盤點全台完工量大、供需失衡的重災區，並引述房產專家警告之「超漲、不成熟、大量推案」三大地雷物件。最後提供買方市場下的實務議價策略，教您如何在賣壓重災區精準砍價。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估...

許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導 為使政策資源精準落實於自住購屋族，政府推出的「青安3.0」貸款政策首度依據各縣市房價基期差異，實施「分區設定房屋總價上限」的新制。房產業者分析，此舉不僅能貼合七都預售市場的真實成交結構，對於有明確購屋規劃的青年而言，今年下半年更是鎖定預售市場的最佳時機，可善用預售屋工程期分期付款的優勢，在交屋時從容銜接政策利多。 青安3.0明訂不同級距的房屋總價門檻，台北市設定為 3,500 萬元，新北市及新竹縣市為 2,500 萬元，...

信義區話題指標案「新濠信義」，訴求近六張犁捷運站並享信義、大安雙核心商圈，純住宅社區規劃更完美契合都會菁英喜好。圖/業者提供商傳媒｜新聞中心／台北報導無畏房地產景氣盤整，位處全國房市龍頭的台北市，新案供給及去化依舊保持穩健，特別信義、大安等蛋黃地段，購置需求尤為突出，再次證明「地段即是王道」的不動產鐵律。掌握捷運大動脈 樂享信義大安雙商圈六張犁捷運站步行約7分鐘，即可一線直達松山機場或內科，還能轉乘板南線、淡水信義線。圖/業者提供其中，...