文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

文／王奕淳 薪資成長跟不上房價漲幅，生活壓力逐漸加重之下，連帶延後現代人的結婚年齡。據統計，全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元，延後國內男性的初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲；連帶創高平均生育年齡達32.4歲，凸顯「大齡夫妻、高齡父母」世代來臨。 觀察六都男女初婚與生育平均年齡，至今已連續衛冕14年的台北市，男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲；影響平均生育年齡晚於其他縣市達34.3歲，甚至已達高齡產婦定義。相較之下，桃園則是六都生育年齡最...

編輯 陳思靜｜圖片提供 雷羽設計25坪的新成屋，屋主對於空間收納、動線流暢、光線充足以及設計感均有追求，設計師透過巧妙的空間規劃和精緻的細節處理，將有限的坪數發揮到最大，時間兼具時尚、舒適又機能豐富的理想居所。Home Data 設計公司：雷羽設計設計師：劉軒達設計風格：新古典輕奢風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：1人，長輩：1人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、不鏽鋼、鐵件、茶鏡、烤玻、木作貼皮、烤漆、水泥／水...

編輯 林君逸｜圖片提供 摩登雅舍室內設計「細節不單只是細節，它們成就了設計。」這間前身為中古屋的70坪大宅，以優雅的象牙白基底，局部妝點華麗金色調，並重現歐式的古典美感，在簡潔的空間佈局下，融入細緻的經典居家造型，像是壁爐造型的電視牆、瑰麗的雕花線條、大師等級的手繪壁畫等，令人彷彿走進微型的白金漢宮，卻保有從容舒適的生活氣息。Home Data 設計公司：摩登雅舍室內設計設計師：汪忠錠、王思文設計風格：新古典房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：70/坪...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 宣棠室內設計位於央北重劃區的22坪新成屋，為三年前合作客變的延續，這個空間最大的優點，就是他坐擁一面能鳥瞰綠意的落地窗，但略顯不足的坪數，也是一大問題，為讓屋主一家四口舒適生活，設計師於客變時退去所有建商標配隔間與建材，後於裝修階段根據需求重新規劃，凸顯優勢，化解劣勢，以全新的現代風設計重生。Home Data 設計公司：宣棠室內設計設計師：李宜達設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：22/坪居住成員：大人...

編輯 JeanRu｜圖片提供 藍雅國際設計進駐熱鬧市區裡，卻享有超高樓層景觀的樓中樓大宅，飽覽戶外絕美自然景致。室內空間擁有近7米的挑高天花板，搭配雙面超長的景觀窗戶，引入充沛戶外自然光。空間設計核心以現代奢華風為主導，希望傳遞一種傳世盛典的概念，開創經典且精緻的華美空間風采。Home Data 設計公司：藍雅國際設計設計師：張凱設計風格：現代奢華風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：200/坪空間格局：商業空間主要建材：皮革、石紋板、金屬、鈦金屬、鐵網、...

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。 財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 4...

文／住展雜誌 仲量聯行昨（26）日發布最新商用不動產季報，全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量，累計已破3千億元，其中，商業不動產總成交量創2009年以來新高；此外，北市A辦租賃市場前3季成交量逾2.4萬坪，超越去年全年表現。針對央行第七波信用管制，仲量聯行預估，開發商在購置商用不動產及土地將更趨謹慎。 北市A辦全年交易量 可望破3萬坪 仲量聯行指出，台北市Q3核心商業區 A 級辦公室租賃成交量為6,825 坪，累計今年Q1至Q3成交量達24,237坪，已超...

文／住展雜誌 全國老屋數量龐大，亟待更新重建，內政部昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建。 都更、危老案量 穩定成長 根據內政部統計，截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建3,837件，累計核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說為10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現有地就推，毫不遲疑。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆都位於台北市，...