房市真的GG了？還是你根本看錯市場！社群「買房最佳時機」文被打臉 最近有篇PO文在買房知識家引發議論，標題：「最佳買房時機才剛開始，最佳賣房時機早就過了。」還點名台中以南已經很有感。聽得買方熱血沸騰、賣方心驚膽跳，好像房市一夕之間翻盤了。但真相是什麼？一句話先說破：那篇PO文只對了一半。 賣方掰了？有些房子還是硬到不行 先講賣房。2021到2024那波漲勢，確實是賣方爽賺的黃金年代。利率低、資金淹腳目、大家搶房搶到開價即成交，買方連殺價都不...

文／陳炳辰 住展雜誌統計北台灣2026年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅9.3%。當中因新竹地區一枝獨秀，案量與去年同期相比大增353.5%，始讓總量不至於過分滑落，但北北桃基宜皆舉白旗，全面衰退。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期， 2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，案量可突破兩千億大關；反之，2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023...

文／謝曉菁 在政策持續調控之下，台北市預售屋市場買方結構出現轉變。根據台北市地政局最新公布數據，2025年第四季整體市場呈現「量增價穩」格局，高價蛋黃區房價仍持續走揚。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市剛性需求依舊穩健，市場買盤並未明顯退場。 進一步觀察價量表現，2025年第四季預售屋每坪平均成交單價為125.96萬元，季微跌0.28%；在成交量、成交總金額方面，單季分別成長66.42％、68.41％。 高價蛋黃區大安、中正、中山三區，2025年第四季...

文／謝曉菁 在高房價時代，不少購屋族捨新買就，將目光轉向價格相對親民的老公寓。不過，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上老公寓，平均鑑估價達1107萬元，平均核貸成數為74.9%，較5年前下滑約2.8個百分點，換算自備款成數已提升至約2至5成。 以目前房價水準推算，購買老公寓平均自備款約277萬元，較5年前增加74萬元，等同購屋族過去這5年來，每月平均得多存1.2萬元，才能湊足自備款差額。 進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面攀升...

文／謝曉菁 房市買氣出現回溫跡象。據房仲業者最新統計指出，在台股表現強勢、央行政策略為鬆綁的帶動下，4月全台房屋成交件數較3月成長7.6%，年增11.6%。其中，台北市表現最為亮眼，單月增幅逾18%。 根據住商機構公布旗下加盟店4月成交數據，整體交易量呈現回升趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，歷經兩年多的房市管制，央行首次釋出友善訊號，為房市傳來佳音，帶動近期交易動能回溫。 徐佳馨分析，市場普遍認為短期內房市漲幅不如股市，資金回流不...

文／謝曉菁 根據中信房屋統計最新內部成交數據顯示，今年4月全台房市交易量與上月大致持平，但較去年（2025）同期下滑約4.3%。對此，中信房屋總經理張世宗分析，主要原因為近期股市熱度持續升溫，吸引大量資金流入股市，對房市產生排擠與遞延效應。 依數據觀察六都得房市成交表現，台北市月減3.5%、年減3.8%；新北市月減1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%，各地表現呈現分歧。 ...

文／謝曉菁 受惠AI相關產業需求強勁、出口暢旺，帶動國內經濟持續復甦，主計總處、中央銀行與台灣經濟研究院皆預估，2026年台灣經濟成長率可望達7%以上。在景氣維持擴張動能、中東戰事影響鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續的交互作用下，自住買氣逐步回溫，4月全台房市交易量較去年（2025）同期成長17%。 根據永慶房產集團統計，與去年4月相比，七大都會區交易量全面成長。其中，台中市年增30%居冠，新竹縣市年增28%、台南市年增26%，桃園市年增15%、新北市年增12...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 逸喬室內設計還在煩惱廚房怎麼規劃嗎？隨著居家生活習慣的改變，廚房正逐漸取代客廳，成為現代住宅的新核心。現代廚房不再只是單純烹飪場所，而是結合餐敘、交流、展示與品味生活的多功能空間，不論是一字型廚房、L型、二字型、ㄇ字型廚房、中島廚房，從格局配置到材質選擇，設備整合到燈光鋪陳，現代餐廚設計已發展出更細緻且多元的樣貌。逸喬室內設計總監蔣孝琪所帶領的女設計師團隊，秉持「無設限設計」的核心精神，以「全心打造宜居，成就...

編輯 Michelle｜圖片提供 好和設計當坪數被壓縮，小宅往往被迫在「機能」與「舒適」之間做出選擇，但其實問題從來不只是空間大小，而是如何被切分與使用。近年住宅設計逐漸從「填滿機能」轉向「釋放空間」，與其不斷堆疊隔間，不如重新思考動線、收納與使用方式之間的關係。當設計開始退一步，空間反而有機會被打開，生活也因此多了餘裕與彈性。 本次好和設計以兩個小宅案例，分別從「動線重構」與「機能收斂」出發，讓有限坪數不再只是被動承載，而是轉化為一種更有態度...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 昱森設計這間高齡 30 年老屋，原先面臨樑柱壓迫、格局破碎且不規則的先天挑戰；身為從事玩具進口貿易並熱愛收藏古董老件的屋主夫妻，對家有著溫潤而不冰冷的期待。昱森設計團隊大刀闊斧將原本雜亂的隔間優化，基礎工程設計上保留了建築原始的生命力，天花與樑體不刻意包覆，而是大膽露出混凝土紋理與工業感線管，再統一以純白色調包覆，不僅化解了結構的沉重感，更為現代簡約風注入了一絲率性與自然感；透過乳膠漆與礦物塗料的堆疊，讓室內與...