房市利空罩頂，業內人士多抱持著保守看法，估價師則指出，房地產市況有4大指標可以觀察，預測是否將面臨轉折，其中出現1情況，市場更可能爆出8折低價物件。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 4大指標 預測房市轉折期 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，有關房市轉折點，首先要觀察的指標，是資金面的M1B及M2變動率，市場資金熱錢動向牽動房市，第2是總經的經濟成長率及預測。 ▼估價師揭房市轉折4大觀察...

台灣繼2011年後再度於今年進入升息循環，購屋成本因此增加，讓不少人改從低總價的小宅產品下手。觀察六都小宅交易佔比12年來增6.5個百分點達15.5%，以台北市增幅12.4個百分點、佔比26.9%最多，蝸居趨勢越來越明顯。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 說起台灣上一波升息循環，第一建經總經理謝萬雄回憶，發生在2010年第2季至2011年第2季，之後利率凍漲到2015年，且2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 近來，為了抑制不斷攀升的通膨，美國聯準會持續祭出升息、縮表等手段來應對。光是在今年，美國已經升了12碼之多，而且市場預估今年11月聯準會再度升息3碼的機會高達8成，升息幅度可說是相當猛烈。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 這些升息措施，也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%，這已是M1B連14個月的下降，與M2的6.99%呈現死亡交叉，雖8月有小幅反彈，...

暌違近12年，台灣於今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅占比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率...

高房價下「蝸居」趨勢嚴峻，進入升息循環以來推升交易，全台15坪以下的小宅交易占比達15.5％，比起12年前高出6.5個百分點，其中房價最高的台北市大增至今年的26.9％，增加12.4個百分點，等

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】2022年房市交易降溫，根據房仲業者統計，六都今年前3季家戶購屋比跟2021年同期比較，除了台中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，台南、高雄降幅最明顯，今年買氣最強依然是桃園市。專家認為，由於央行陸續升息，房市買氣受到衝擊，買方暫緩購屋計畫，代表區域買氣的家戶購屋比因此持平或下降。 桃園買氣不減，台南、高雄明顯降溫據住商機構資料顯示，桃園市今年前3季家戶購屋比3.8％，已連續3年平均每100戶中有近4戶買...

編輯 林君逸｜圖片提供 六木設計住著一家四口的30坪新成屋，在寬敞的開放式格局裡，注入一塵不染的純白視覺，佐以溫潤木質調，建立現代風的簡潔與自然美感。同時，善用玻璃隔間、間接照明和光帶設計等手法，從悉心鋪陳的細節裡，提升精緻時尚的感受。不但烘托舒適的空間氛圍，也兼顧高質感的視覺體驗。Home Data 設計公司：六木設計 Liumu Design設計師：六木設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 你妳國際空間設計有限公司坐落於精華地段的大齡老屋擁有良好的採光優勢與便利的機能，為讓新家更符合心中的藍圖，選擇以清爽簡約的北歐風為主軸，並透過不停地溝通調整，一點一滴構築夢想居家。Home Data 設計公司：你妳國際空間設計有限公司設計師：林妤如設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：23/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：木作、鐵件滑門框、強化清玻璃、灰鏡、明鏡、系統櫃、大理石、木紋磚...

實價登錄 2.0 上路後，門牌、地號全面公開，為什麼看中的房子開價依然與實登行情落差巨大？本文深度拆解實價登錄的價格盲區，解析延遲揭露、特殊交易、車位拆算、裝潢灌價等 7 大價格盲區與行銷陷阱。手把手教你正確解讀實登數據、精準出價，並特別加入樂屋網與實價登錄步驟教學，助你避開房市虛胖價格，掌握真正的成交行情！在現今的房地產市場中，「實價登錄」已成為買賣雙方出價與議價不可或缺的核心依據。自政府推動實價登錄 2.0 上路以來，成交案件的門牌、地號已全...

近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長...