千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。 ■　短期利多出盡 長期房價香港化 　　 　　兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...

內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。 ■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%　 　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅...

國內房價逐月墊高，買方已無心追價，根據房仲業者統計，九月份大台北中古屋的成交價比上個月上揚6%，至於成交量則是連續第四個月萎縮，台北市下滑3%、台北縣衰退約一成，平均交易量比八月份減少8%左右。 ■ 成交單價漲6% 交易萎縮連4月 根據永慶房仲集團統計，九月份大台北地區住宅市場，平均成交單價較上月漲幅約6%，台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬/坪；不過，雖價格持續維持高檔，但交易量卻呈現萎縮，9月份大台北中古屋交易量，北市略為下滑3%，...

去年第二季是房價高峰期，第三季遭逢全球金融海嘯，房市幾乎被浪頭打趴在地上動彈不得，經過一年的休養生息，今年第三季台北市房價不僅「V型翻轉」，七個行政區房價皆超越去年第二季高點，尤其是松山區受惠於都更與捷運效應，房價漲幅18.3%最為驚人，每坪均價約50.8萬元。 ■　捷運、都更發酵　松山區漲最大 　　金融海嘯一週年，台北市十二個行政區，哪些地區的房價不跌反漲？根據永慶房屋統計，松山區去年第二季每坪均價43萬元，今年第三季房價已漲到50.8萬元一坪，一...

台北市房價高不可攀，主計處最新調查顯示，97年度每戶支配所得為91萬4千元，比起去年同期減少了1.1%；至於台北市房價所得比為9.59倍，以30坪、房價1220萬換算下來，至少10年不吃不喝才能入住台北市。 ■　台北房價高 移民首選在北縣 　　一直到今年7月截止消費者物價指數，已經長達6個月呈現負成長，也顯見民眾消費力持續低迷；相反的，房價卻是節節上升，由於受到政府實施優惠房貸與低利環境影響，加上國際資金潮加溫，整個房價在今年4月至7月間不斷攀升，也使得原本就...

房仲業者公佈七月份房市買賣統計，台北縣市房價再創新高，分別站上每坪40萬元、20萬元關卡，不過成交量呈現量縮警訊，顯示房市由於「價高量縮」已進入高檔盤整階段。 ■　大台北房價創新高 買方無力追價 　　根據信義房屋統計，七月份全台成屋的成交單價每坪為26.6萬元，比去年同期增加6.8%。 分析北中南三大都會區房價，台北市首度突破四十萬大關，每坪成交價為41.5萬元；台北縣也一舉站上二十萬關卡，每坪成交單價為21萬元；臺中市房價漲幅最高，由六月份每坪10.8萬元...

央行利率低，不少人將存款用來買屋收租，投報率比定存高出不少，不過卻有不少人擔心，一旦房屋收租後，房屋稅也會增加，為此稅務局表示，要視出租後房屋的實際使用情況而定。 ■　商用與自用 落差2.5倍　　稅務局表示，房屋稅的收法，是依照實際的使用情況而定，一般用房屋是依照房屋現值課徵1.2%，而非住家之房屋，如為營業用者是3%，或是私立醫院或是自由職業事務所為2%，人民團體及其他非營業用者為1.5%，最高與最低，落差2.5倍。　　不過民眾無須擔心，稅務局表示，如...

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！ ■ 價跌量僅小增 市場觀望氣氛仍濃 「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實...