文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 為刺激因新冠疫情衝擊而萎靡的經濟，以美國為首的各國紛紛採取量化寬鬆政策來振興經濟，這卻也使得通膨壓力不斷飆高。因此，自2022年起，全球各大央行開始加快貨幣緊縮腳步，企圖抑制通膨。美國聯準會在2022年就累計升息高達17碼。這波激進的升息步伐，為美國國內的房地產景氣帶來不小衝擊。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 雖台灣通膨相較於其他國家來得穩定，但2022年國內...

過完農曆年準備迎接春暖花開，不過房市卻不像季節更替有好轉跡象，房仲單位統計自2021年下半年至2022年下半年的預售屋實價揭露件數，從每月最高逾1.3萬件，腰斬到4~6千件，專家指出，隨著修法上路、預售屋換約將走入歷史，預估今年的預售市場也不樂觀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 信義房屋統計官方預售屋實價揭露件數資料，2021年下半年數據中，除7~8月受民俗月淡季影響，成交件數未破萬件之外，9~12月的...

信義房屋今（7）日表示，根據官方預售實價揭露件數資料顯示，2022年下半年房市快速降溫，自5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件，比2021年下半年旺季，面臨腰斬；展望今年，預期難以樂觀。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，又遇上景氣開始進入盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層，而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅產品，讓消費者可以連裝潢都...

宏大國際資產公司今（7）日公布2023年不動產市場天氣圖，預期上半年辦公、廠辦、工業三大類型不動產，最被看好，呈現「晴時多雲」；不過，住宅及土地市場，預期陰霾不斷，烏雲籠罩；至於旅館，則受惠國境開放，預期將多雲時晴，曙光乍現。 宏大國際資產公司總經理陳益盛今天表示，去年1月發布的銀行選擇性金融管制，管制18個月內必須送建照的金箍咒，已導致建商保守買地推案，加上政府祭出平均地權條例修正案，打房已打到建商、代銷，甚至房仲業者。 至於商用不動...

賣樓保「險」！在疫情去年大爆發，加上全球升息等兩大衝擊夾殺下，商用不動產市場的「獵樓大戶」金融保險業，雖然買樓手筆一年內就高達402億元、創下2013年以來次高紀錄，不過賣樓的金額，更直逼150億元，賣樓面積逾1.8萬坪，為歷年罕見。 展望今年，由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，在央行四度升息後，已一舉調高到2.72％，買樓難度已大大提高，市場專家預期，今年購置不動產手筆，將相對保守。 金融保險業向來是商用不動產的最大買家，不過去年雖然...

信義房屋7日表示，根據內政部預售屋實價登錄揭露件數顯示，2022下半年房市快速降溫，自5月起連續7個月的揭露件數都跌破7千件，比2021下半年旺季面臨「腰斬」。展望今年，在黑天鵝滿天飛的情況下，房市難以樂觀。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受政策打炒房、升息、疫情等多種因素衝擊，預售市場投資客去年下半年快速退場，房市景氣進入盤整修正階段，短期預售市場將只剩自用客層。而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多牛肉才能吸引消費者，包括...

編輯著作／胡偉良 文／胡偉良 根據不久之前的一份民意調查顯示，愈來愈少的民眾會在購屋時選擇三十年以上屋齡的老屋，其中桃園市、新竹縣市、台南市更只有一％的人會接受，而其他縣市的接受度分別為台北市四％、新北市三％、台中市三％、高雄市六％等。 願購買老屋自住的人已經愈來愈少 相信如果把屋齡上拉到四十年以上時這個比例會更低，屋齡到五十年以上時恐怕就不會再有任何需求了。也就是說，除了一些坐落在蛋黃區的老宅，可能還勉強存在著「租」的需...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 演拓空間室內設計當新家要開始進行裝潢，什麼事情會是首要的考量呢？對於此案屋主夫妻而言「如何讓孩子快樂成長」就是居宅設計的首要考量，因此購入新家後選擇與演拓空間室內設計進行合作，讓演拓以百分之百的貼心設計，為一家人打造最符合需求的親子空間，不僅小孩很開心，大人也很滿意！Home Data 設計公司：演拓空間室內設計設計師：張德良、殷崇淵、楊霈瀅(寬寬)、廖文祥設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：50坪居住成...

編輯 林君逸｜圖片提供 知域設計 X 一己空間制作這間16坪新婚小宅，即將成為小倆口的幸福起點。設計團隊以優雅的灰色基調為主軸，搭配具有手感紋理的司曼特漆料，以及天然感十足的石紋板材，巧妙挹注一絲輕奢質感。不但以北歐風抹去中古屋面容，更讓人忘卻坪數不大的既有限制，完美成就屋主夫妻的夢想新居。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：北歐風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：16/坪居住成員：大人：2人空間...

編輯 林君逸｜圖片提供 大序合意設計40坪的老屋案例，原屋況有水電管線老舊、漏水、壁癌等問題，在格局、動線與收納的規劃也不夠良好，無法滿足家庭成員的需求。設計團隊除了解決上述問題，更運用大理石、進口義大利磁磚與烤漆玻璃等異材質，建立起現代摩登風格，並以大篇幅的木質材調和，體現精緻優雅的生活品味。Home Data 設計公司：大序合意設計設計師：羅婉瑜設計風格：摩登風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：40/坪居住成員：大人：2人，長輩：2人空間格局：兩房...