編輯著作／成采錡 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 藝谷空間設計18坪現代風居宅，在有限的空間裡，設計師妥善規劃格局並運用多元材質妝點牆面表情，滿足收納機能，將屋主需求轉化為生活美學設計，調和出現代又休閒的居家氛圍。Home Data 設計公司：藝谷空間設計設計師：張芷融設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：18/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：系統櫃、大理石、石塑地板、清水模房屋類型：單層小編帶你看好宅18坪現代風居宅，在有限的空間裡，設計師妥善規劃...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 沈志忠聯合設計·建構線設計美國知名衛浴品牌旗艦店KOHLER即將進駐30坪的老屋空間，為一展精品衛浴的優雅風貌，此次特邀擁有深厚設計經驗，且榮獲國內外各項大獎的沈志忠設計師攜手打造。整體以美術館概念為基底，佐以有機造型曲線點綴，打造與品牌摩登氣質相輔相成的展示空間。Home Data 設計公司：沈志忠聯合設計·建構線設計設計師：沈志忠設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：188/坪空間格局：商業空間主要建材：噴漆、磁磚...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 文山之丘設計事務所位於宜蘭的22坪挑高長型老屋，為酒吧Dream On Bar的所在地，復古又別具特色的設計榮獲多項大獎的肯定。設計師以老建築的復古情懷為基底，選用多元建材層層堆疊，再以獨到的燈光設計點綴，將內外串聯，圍塑濃厚的古典人文氛圍，既摩登雅痞，又讓人醉心。Home Data 設計公司：文山之丘室內裝修設計有限公司設計師：謝翔設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：22/坪空間格局：商業空間主要建材：超耐磨木地板、PV...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 KC design studio 均漢設計屋主二人相識於於澳洲餐飲學校，返台後決定將屋齡高達30年的老屋作為二人的創業基地，在60.8坪的空間中實現住辦合一的願景，設計師根據二人需求為基底，跳脫傳統居宅設計思維，將老屋格局翻轉，打造前所未有的1房2廳居家設計。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：60.8/坪空間格局：一房主要建材：不鏽鋼、水泥／水泥粉光、木作...

社會走向與疫情共存，邊境解封、國旅人潮出籠，外出旅遊用餐、消費購物需求增加，加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐，使餐飲、零售市場業績看旺。信義全球資產公司觀察，疫後民生經濟復甦、消費動能回穩，餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫，因此店面產品，以及可做食品加工廠、中央廚房的廠房詢問度增加，市場回溫也吸引收益型買方積極關注。根據經濟部統計，今年截至11月，零售業營業額達3.9兆，較去年同期增幅約7%，餐飲業部分營業額7,785億，也已超越...

今年12月雖然是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺。信義房屋觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，加上12月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 房子，是人生的大事，每個居住或工作在都市的人，都想擁有屬於自己的房子，但很多事常「事與願違」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 20年前在台北市買一套房子，200萬元頭期款，需要3年奮鬥＋20年的房奴生涯；20年後的今天，同樣的一套房子，變成500萬元頭期款，需要7年的奮鬥＋30年以上的房奴生涯。因此，以房換房，也成為高價的房屋市場中，獲取房...

近年房價飆漲，雙北41個行政區中，剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易，其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區。 八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪22.7萬元，且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在2字頭以上，台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有1字頭成交單價，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和...