本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5...

　　台北市的房價高不可攀，這兩年，汐止的房價，也跟著水漲船高，但你以為已經漲到太高了嗎？汐止的利多消息，一波接一波！除了媒體不斷炒作的民生汐止線外，最近，新北市規劃在汐止區推動成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」，房仲預期，未來汐止的房價，上衝力道將越來越強。■　科技人才進駐 汐止房市可望大熱　　目前，在汐止區新台五路的東方科技園區、宏碁、遠雄等企業，正在推動成立「大汐止經貿特區」而新北市長朱立倫的「大汐科經貿園區」，比當地...

　　日本東北大地震引起國人對於防震的關注，但根據營建署統計，目前全台30年以上的老舊建築約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭，達不到耐震五級的標準，萬一遇到強烈的大地震，後果不堪設想，因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施，希望民眾自行提升住宅的耐震度。 ■　都更新政5月可望上路 鼓勵民眾自力都更 　　近幾年台北市政府大力推行老屋「拉皮」和自力都市更新，但日本地震問題也讓全台耐震度不足的三百萬戶老屋結構問題浮上檯面，目前列管...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...

　　政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。■　六大都會區新北市價格跌最深　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太...

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。 ■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房...

　　內政部統計處買賣移轉數據出爐，受到2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，較去年二月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。 ■ 年假加奢侈稅 五大都會一起跌 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一年以來台北市與新北市房價已有一定漲幅，加上大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方...

　　奢侈稅議題發酵，最近看屋，正是好時機！房仲發現，近來屋主售屋心態日趨積極，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月時約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，這個時候，購屋族要談價錢也比較容易，不妨趁機多看多比較！ ■ 認賠殺出！賣出成本價求全身而退 　　「政府對奢侈稅的態度，讓不少屋主覺得已經沒什麼轉環空間！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現，不少屋主的售屋意願，越來越強烈，不過，也有持有較久的屋主，因為看壞未來的房價表現，有意趁現在售...

　　大台北地區目前幾乎無可用之地，所以建商只好加重在都更整合的比例，而符合都更的素材多是樓高低、屋齡舊、土地持份大的老舊公寓，所以公寓的價格直漲，尤其是精華地段內的巷弄內的住家，因為翻新過後新舊價格落差大所以獨具都更題材，房地產業者表示，目前具有都更題材舊公寓的買賣價格漲翻天，多以包含未實現的利得。■ 期待都更改建 舊公寓漲勢兇　　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊...

　　房地產業者表示，近年來買賣雙方對於房地產的認知多著重在地段的良莠，地段離市中心越近，則越抗跌，相反的，離市中心越遠則房價下跌的風險就越高。本次政府奢侈稅打房，受傷最深的為新北市外圍的城市，市中心房價目前並未受到奢侈稅影響太深，市中心房價高，就算修正5%自住族群仍無力購置，不少民眾嘆雖然政府打房，房屋仍然一樣難買。■ 供給少需求強 市中心房價難修正　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區...