房地產市場的行情怎麼走？如果全面性的看，房地產市場的循環走勢，首先第一階段會是「市區先漲」；再來則是「郊區後漲」；第三階段是「郊區先跌」；最後才會走到「市區後跌」。 ■　市區房價飆漲 所得排擠被迫外移 　　在房價一路走揚的階段，最敏感的地區便是在市中心區一定會有顯著的變化，尤其我們看大台北地區的房價變化，就非常明顯可得而知，房地產市場循環的第一階段已經走了好大的一段路。可是房地產的行情走到現在是不是便就此告一段落，可就不得而知了。 　...

提及陽明山仰德大道，就會聯想獨棟別墅的豪宅聚落，建商為了讓都會菁英人士，有機會實現山居夢想，在陽明山房市沉寂兩年之後，以先建後售的方式，推出陽明山首座飯店式規劃的景觀小豪宅，並且邀請知名藝文人士舉辦講座，知名作家小野分享陽明山水的樂活時光與個人置產的經驗談，陽明山的七月天，吹起濃濃的藝文風。 ■　藝文行銷建案 營造品味質感 　　粗獷的岩石、溫潤的原木，從大地擷取的建材，建構這處雅致的交誼廳，正舉辦VIP獨享的小型座談會。這是位於陽明山菁山...

過去，法拍屋通常要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍即合！專家分析，除了最近有不少稀有的法拍豪宅釋出，很多買不起房子的購屋族，也開始發現法拍價廉物美的特性，使得過去以投資客為大宗的法拍市場，又刮起一股旋風！■　豪宅法拍物件稀 大戶購買不手軟　　「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶...

台北市房價居高不墜，儘管近期呈現「量縮價平」的趨勢，但與一水之隔的台北縣相較，北市房價仍不是一般上班族可承受得起，促使不少民眾寧願到北縣置產購屋。根據房仲業者調查，台北縣將在年底升格為新北市，高達6成2民眾看好新北市的房價潛力，尤其是板橋與新莊兩地，具有「逐公務而居」的磁吸效應，成為新北市的明星潛力區。 ■　5都房價看好度 新北市「漲」相佳 　　永慶房仲集團在6月14至7月4日，針對房仲網會員進行調查，探詢民眾對於五都房市發展的看法。高達62%的...

大學周邊公寓大多出租給學生，客源穩定、空屋率低，許多投客、退休族靠著每月租金過生活，但全台大學到底哪間租金最貴呢？房仲業者表示，最「高」學府文化大學租金奪冠，租金行情力拼台北市中心，套房每個月租金可到一萬五。 ■　山上禁建 物以稀為貴 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查結果，全台大學周邊租金行情，最貴的就是文化大學，文化大學的學生多、學校宿舍少，在僧多粥少情況下，學生必須要向外發展，自然造就大量租屋人口，而山上有禁建令，租金...

地球發燒，不少人開始轉往住起來比較涼爽的避暑宅，這些「比較涼」的避暑宅， 因為多數不在市中心，相對房價也親民許多。以新店安坑為例，不到八百萬就可以買進中古的透天避暑宅，不過購買避暑宅雖然價格便宜，但因為標的多不被銀行所愛，雖然住起來舒服涼快，但自備款的負擔可就沒有那麼「涼」了。 ■　大台北避暑宅 注意央行打房限制 　　住商不動產企劃研究室指出，住起來最涼爽舒適，又可以享受都市生活便利的區域，非台北縣市莫屬，而台北市以木柵、北投、士林等地...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

台北市西門町的三棟商業大樓，在13日同一天紛紛轉手，換算西寧大樓的土地單價破6百萬，締造西門鬧區的地王新天價；萬國商業廣場則由港資亞太置地(PAL)買下，成為兩岸簽定ECFA後，首宗外資插旗商用不動產的先例，同時也顯示，東西軸線翻轉已經發酵，西門町的國際能見度日漸提高。商仲業者表示，第二季房地產買賣成交金額約303億元，較去年同期成長兩成，由於台北市中心一地難求，台北縣新莊副都心仍是兵家必爭之地，預估本月23日登場的副都心商業區土地標售，極可能直逼每...

6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

戴德梁行13日標售大台北地區5筆土地與建物，總共標脫2筆，其中最受矚目的西寧大樓位於北市西寧南路的西門商圈，由華夏融資以總價9.69億元得標，若單純以商四土地面積153.37坪換算，土地單價高達632萬元，打敗上個月皇家季節酒店標得寶慶路土地的529.22萬元，西寧大樓成為西門町的新地王。 ■　西寧大樓逾40年 商棋轉手賺5.2億元 　　香港商戴德梁行(DTZ)台灣分公司標售的第一標號西寧大樓，底價8.8億元、土地面積156.39坪、建物1186.89坪，最後由上櫃公司華夏資融以9億6...