景氣逐漸回溫，大台北房價持續高檔盤整，由於央行已宣布暫不升息，不少房地產業者對於房市前景充滿信心；不過市場看漲或走跌，除了看供應端，也仰賴需求面。網路業者調查發現，六成網友不打算在上半年進場購屋；房仲的宅指數報告也顯示，近四成受訪民眾認為，今年329房市跟去年差不多，價量依舊持平。 ■　僅17%網友 預期未來房價看俏 　　「網路地產王」經過一個月的線上民調統計，詢問網友在今年上半年是否計劃進場購屋，近六成網友斬釘截鐵地回答：NO！其中約28%網友...

新成屋、預售屋329檔期推案量驚人，建商都等待這波房市熱潮，但是一般民眾可能不這麼認為，根據房仲業者統計，中古屋市場第一季委託銷售量較去年12月相比，爆增4成8，由此顯示，新成屋、預售屋市場恐已遭到中古屋市場擠壓、分食。 ■　南部漲幅近一倍 中古屋站穩2位數 　　根據21世紀不動產統計，今年第一季委託物件量的漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)增加幅度最高，委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地...

內政部統計處昨(29)日公布二月全台建物買賣移轉棟數，二月買賣移轉棟數2萬4658棟，較一月減少1萬1144棟，減幅31.13%，全台六大都會區的交易量大都呈現下跌走勢，僅新竹市一枝獨秀，漲幅36.44%，居全台之冠。 ■　新竹一枝獨秀 交易量逆勢衝高 　　台灣房屋不動產研究中心邱太(火宣)指出，歷年來全台買賣移轉棟數最低量大都分布在一、二月，主要跟春節年假房仲和代銷業沒有上班有關，另外，科技業今年訂單爆增，普遍年終都不錯，加上分紅獎金，每人累積至少五、六十萬至...

根據房仲調查，民眾最怕買到的房屋不是海砂屋，也不是輻射屋，而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅，高居排行第一名；不過若是以性別分析，女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。 ■　擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅 　　中信房屋進行網路問卷發現，高居24%的民眾最怕買到漏水宅，位居最討人厭的問題宅第一名；第二名是阿飄如影隨行的兇宅，比例約23%居次；排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋，佔比重的一成九。 　　若是以性別分析，男女購屋族...

房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。■　利率看人 貸款成數看房子　　銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。　　但若是地點差的房子，可能...

夢想與現實總存在極大落差！網路業者調查網友的理想購屋單價，台北市每坪理想價位為27萬，對照實際成交均價，兩者單價落差高達17萬元；反觀台北縣每坪19萬的成交均價，已相當接近網友的理想價位。此外，根據網路業者提供的「預約看屋」服務也顯示，台北市的建案已被擠出前十名，三月份最熱門的預約看屋地區在台北縣三重市。 ■　房價認知差距大 北市落差17萬 　　根據網路業者Kijiji奇集集的民調統計，網路購屋族認為台北市的理想房價，應該落在每坪27萬左右，但實際上...

『家財萬貫不如一技在身』古有明訓！景氣不佳、頭路難找，尤其中年人或想二度就業難上加難，甚至年輕人謀職期也拖得很長，為此加入連鎖小吃創業者越來越多，不過展店的地點不可馬虎，除了找尋適當地點，也要付出合理租金，台中市外食人口多，開連鎖小吃很有成功機會，根據資深小吃業者透露，店租金壓在二萬元以內才能成功，但理想地點又該如何選擇？「網路地產王」告訴您！ ■　勿在一級商圈分大餅 小商圈店租2萬為佳 　　逢甲商圈小吃最多，其次是一中商圈，一般來說，...

政府計畫興建的平價宅一點也不平價，每坪售價介於17至18萬元之間，與民眾期待每坪15萬以內的落差大，若將官方版的平價宅與林口一字頭的成屋相較，前者不僅單價貴上好幾萬，還必須等到民國102年底才會落成，難怪林口房地產業者老神在在，不怕官方平價宅來搶市。 ■　平價宅單價逾17萬 建商不怕政府搶市 　　為了平抑台北市高房價，政府計劃在桃園龜山鄉，緊鄰機場捷運體育大學站附近，興建四千戶的平價宅。原本傳出每坪單價將低於15萬元，讓不少無殼族喜出望外，打算熬到...

備受矚目的首季中央銀行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為，執政當局仍以經濟成長為優先考量，無意打壓房市，警報暫時解除，未來台北房價仍是高檔盤整格局，下修機率微乎其微。 ■　管制房市投資客 緊縮貸款成數 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。...

近日來政府一連串的打房措施，即使被外界譏為「隔靴搔癢」，仍讓房地產業者「皮皮剉」，房市信心或多或少遭受波及，不過根據房仲統計，發現有兩種住宅產品最為抗跌，其一是豪宅，其二是捷運宅，值得一提的是，位於捷運信義線東門站的捷運共構宅「京華苑」，最新成交價已突破每坪一百萬的新天價。 ■　雙捷運加持 京華苑最高單價105萬 　　台灣房屋調查大台北捷運宅的成交行情，發現今年第一季成交行情前三名依序為：第一名信義線東門站「京華苑」前棟每坪90萬~105萬，也...