房仲業者統計，去年台北市的店面平均成交行情，每坪均價為95萬元，創下十五年來的歷史新高紀錄。在北市十二個行政區當中，以大安區的均價最高，每坪成交均價為137萬元；若以成交單價漲幅來看，中正區的店面行情從前年的98萬元，漲至去年的127萬元，一年內的店面漲幅近三成。 ■　北市店面均價95萬 創15年新高紀錄 　　永慶房屋統計去年大台北地區的店面成交數據，台北市大安區不僅房價傲視全台，連店面售價行情也穩坐冠軍寶座，每坪成交均價137.8萬元，較2008年的每坪均...

房市熱滾滾，不少民眾看到中古與新成屋房價高漲，就把希望放在法拍市場中找到便宜的好房子，連帶讓法拍市場燒滾滾。不過，法拍業者表示，現在法拍競爭激烈，有時反而法拍標得比市價還高，讓得標者扼腕不已，不如挑選新興市鎮標的，獲利空間可能比較大。■　事先做功課 免當冤大頭　　　住商不動產企研室主任徐佳馨建議，由於法拍資訊公開，因此不錯的產品都會吸引到相當的買家競標，在眾人搶標下，往往會出現法拍價高於市價的情形，甚至於曾經發生得標人把平方公尺價格當...

去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」，將在2月開始受理！有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年，專家看好房市，可因此持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋！ ■　兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢 　　營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點；申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，...

外傳鴻海集團董事長郭台銘花了近新台幣10億元，買下位在台北淡水紅樹林的景觀摩天豪宅三個樓層，總坪數為一千四百多坪！過去多集中在信義區的豪宅聚落，現在似乎也產生了軸線翻轉，除了傳統的天母區，現在景觀宜人的郊區豪宅，成為富豪們的新寵！ ■　坐擁山、海景觀 淡水成富豪聚落 　　「目前台北市有山又有海景的景觀豪宅不多！」專營淡水區的房仲劉先生認為，淡水景觀第一排的豪宅成交價格大約在每坪五十萬到五十五萬元左右；如果買的樓層更高、景觀更好，成交價也...

外傳台灣首富郭台銘砸下近十億鉅資，購買台北縣淡水紅樹林的景觀摩天豪宅，而且連買三個高樓層，總坪數高達1,410坪。消息一傳出，多數人的反應先是咋舌，接續是質疑報導的真實性，不過為何不傳北市精華區的建案，偏偏挑中淡水紅樹林？房仲業者徐佳馨的見解很獨到，她說因為有利於水筆仔生長環境的均溫，必須在攝氏20度左右，這意味著紅樹林地區的天候穩定溫和，適合中老年人退休養老。 ■　富人購屋思維 價值更勝價格 　　上個禮拜北部天候濕冷，台北縣淡水地區屢創入冬...

怎麼的房子才能兼顧自住與投資? 挑選是學問，尤其對於沒有買過房子的購屋新手而言更是一大課題，房仲業者表示，想要買到增值屋，看屋可以試著掌握由大到小原則。 ■　先看大區域 地段為首選 　　房仲業者表示，想要購買增值宅，區域與地段就是要考量的重點，大安區的優質生活無可取代，天母的愜意悠閒更是台北人心目中的首選之一；而新北市的板橋、中永和地區，房價相對台北市低廉，且交通便利性不輸北市，更是許多投資客的最愛，不同的區域有不同特性，選購增值屋，可...

台北市房價居高不下，一般薪水階級要在台北市購屋，幾乎成了不可能的任務，不過想在首善之區居住，還是可以用租屋的方式，房仲業者就建議幾個選屋方法，可以用較低的價格，租到好房子。 ■　多走兩步路 屋齡無所謂 　　捷運快速便利，市租屋族最愛，可是無奈越近捷運，房價就越貴，專家就建議，想省錢租屋，就不妨多走幾步路，選擇距離捷運站稍遠點房子，租金大約可以比近捷運的房子省下約10%租金。 　　除了選擇距離捷運站稍遠的位置之外，屋齡也會影響房價，這時候不...

國產局今年的首次土地標售案，以第一標最受外界矚目，這是位於台北市大安區新生南路一段157巷的72坪土地，總共吸引20封標單競標，最後由郭姓民眾以2億178萬8,888元順利得標，高出底價2.25倍，換算每坪單價為280萬元。 ■　住三單價第2高 每坪280萬元 　　永慶代銷事業處副總吳金銘指出，民國97年6月，國產局曾標售一筆位於新生南路一段151巷內的101.34坪住三土地，吸引了36組人馬參與投標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，土地單價為每坪288.01萬元，堪稱住三土...

高價格不一定等於高投報率，在經濟不景氣的時代，許多精華商圈的黃金店面，反而因為租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，想當房東卻得養上一陣蚊子，好不容易等到有房客，也可能租金沒有想像中好，房仲業者建議，離開台北市，反而找到不錯的好投報的「Ｋ金店面」。 ■　Ｋ金商圈活力強 相同資金買得多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，離開台北市，前進次都心尋找新標的，像是五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域還找得到3%以上收益的店面，這些價...

經歷2009多空交戰的商辦市場，終於在第四季呈現回穩的跡象，外資房仲公佈一項調查結果顯示，第四季台北商辦整體空置率較上季下滑0.8%，同時也出現今年首次的正去化，其中信義計畫區的A級商辦空置率較上季降低2.1%，居北市所有A級商辦區域之冠，但租金跌幅4.0%也是所有區域最高。 ■　去化量趨穩 租金變化大 　　2009商辦市場整體來說呈現下滑的趨勢，這與近年發生的金融風暴有直接的關係，從2009年整體負去化量達到21,000坪看出端倪，代表不少企業客戶退出台北市，轉往...