三重站全面進化！雙捷＋Citylink開幕倒數　新北西側 房市黑馬成形  【M傳媒房產中心／綜合報導】 過去被貼上「工業城」標籤的三重，如今正在快速換上新面貌。尤其三重站生活圈，靠著雙捷運匯聚、百貨商場即將登場、大片綠意環繞等優勢，近年吸引不少台北購屋族轉進，房市熱度節節上升。隨著三重Citylink商場預計在2025年底至2026年上半年正式營運，三重站已從早年的舊市區蛻變為新北西側最受矚目的新興門戶。   三重站本身就擁有罕見的雙捷交會優勢，中和新蘆...

陽台外推沒申請？ 專家警告：違建問題多，買賣糾紛爆不停  【M傳媒房產中心／專題報導】 「陽台外推沒申請，房子會不會賣不掉？」這是許多老屋屋主心中的疑問。近來有網友在論壇發問，表示看上的房子陽台已經外推，但權狀謄本上還是登記為陽台格局，擔心未來買賣會出問題。「賣厝阿明」直接點破：陽台外推就是違建，銷售時必須誠實告知，否則後患無窮。   這位網友的擔憂其實很實際，因為在台灣老舊社區中，陽台外推可說是相當普遍的現象。許多屋主為了增加室...

文／魏敬軒 台北市長蔣萬安14日前往市議會進行都更、社宅與交通議題的專案報告。他表示，自市府推動「都更八箭」政策以來，北市都市更新報核量已達過去八年的2.3倍，年增幅超過四成，連續創新高並穩居全國第一。現階段北市都更案量約為其他五都總和的1.4倍，若合併危老，平均每年核定數可達245件，顯示市民對老舊社區改善的需求持續攀升。 台北市長蔣萬安14日於市議會進行專案報告。圖／台北市政府 市府同步啟動全市更新地區通盤檢討，以回應城區老化與基地條...

文／住展雜誌 國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資...

社宅租金「收入分級」年底上路！最低 3 折起　雙北折數更嚴、租金三年一檢討 【M傳媒房產中心／專題報導】 社會住宅租金制度即將迎來重大更新！《住宅法》明定，政府必須依承租者「所得、負擔能力與市場行情」來決定公平合理的租金，而國土署預告的社宅租金分級制度，已在 10 月 21 日結束預告期，現正進入彙整意見與法制作業階段，最快今年底正式公告上路。這套制度最大的亮點，就是讓社宅租金真正「與家庭收入綁定」，並拉出四個級距，租金折扣從 3 折到 9 折...

內政部提醒容積率「審慎運用」兼顧公共利益 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年都市更新話題熱烈，尤其在雙北市老舊社區密集、房屋坪數小、海砂屋問題多的情況下，許多民眾期待透過都更改善居住環境。但近日行政院院長卓榮泰提出，擬調整容積率，讓都更獲得更合理條件，不要出現「越都更越小」的情況，引發社會討論。對此，內政部國土署署長吳欣修指出，容積率是有限公共資源，放寬須非常謹慎，並非推動都市更新的唯一關鍵。   吳欣修表示，從歷年公辦與民間都...

文／魏敬軒 今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。 根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出...

婚育宅超夯！雙北社宅8戶吸94件申請　住都中心：明年起婚育保留戶將提高至20％  【M傳媒房產中心／專題報導】 想結婚、想生小孩，但最怕「連房都租不起」。國家住宅及都市更新中心（住都中心）公布最新資料顯示，今年第2季在雙北、桃園、高雄等地公告招租的中央社會住宅中，特別保留5%、共74戶作為「婚育宅」，結果引發搶租熱潮——僅新北三重「五谷好室A」釋出8戶，就吸引多達94件申請，北市萬華「安居」社宅更誇張，15戶湧入170件申請，熱門程度堪比抽籤買房。 ...

租金漲到喊不敢租！桃園青年苦喊壓力大　市府研擬「桃園版租補加碼」拚跟五都腳步  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價高買不起，租金又年年漲，連租屋都快變奢侈！」這是許多桃園年輕族群的心聲。近年房租隨著房價攀升，不少青年家庭直呼壓力山大。相較之下，台北、新北、台中、高雄等直轄市早已祭出租金補貼加碼政策，桃園卻仍僅靠中央方案，讓不少網友在臉書《賣房知識家》社團討論時直言：「桃園租金比薪水漲得還快，補貼卻最慢！」 目前中央租金補貼政策下...

房貸違約黑數潛藏危機？ 專家揭「隱藏違約戶」黑市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 房貸違約率看似維持在歷史低點，但背後可能潛藏驚人「違約黑戶」！賣厝阿明提出警告，銀行從催收到正式列為違約，中間會有3-6個月的空窗期，這些不會顯示在報表上的「違約黑數」，可能正在全台各分行悄悄累積。更驚人的是，若全國5000家分行每家都有1-2戶隱藏違約，整體數字將相當可觀，這是否意味著台灣房市正面臨看不見的風暴？ 低違約率下的隱憂 根據不動產資訊平台數據...