文／陳炳辰 先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難...

文／住展雜誌 豪宅租賃市場揭露新實價，台北市松山區『文華苑』於2月交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，該續租案件上次租賃為2023年，月租金52.5萬，2年小漲5,000元；另外，大安區『敦南御所』則有2筆高樓層租賃交易，每月租金分別為44.8萬元和45.8萬元，也讓該建案登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。 針對高資產族群「寧租不買」豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示主要原因有四，包含屋主惜售、只能一邊租屋一邊等待；豪宅貸...

文／住展雜誌 台幣自4月底以來「急升直上」，並於5月5日創下1988年以來單日最大升幅，盤中一度升值超過1.4元，達29.59元。在央行總裁楊金龍與總統賴清德信心喊話後，昨（6）日收盤報30.28元。 對於此波台幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮認為，短期因為熱錢大增，對房市短線容易產生預期樂觀心理，但長期對以出口產品為主的台灣並不利，加上關稅戰更相當於遭到夾殺，對國內下半年的GDP會產生重大衰退，加劇房市下修走向。 匯率大幅升值影響股房...

每到五月，屋主的信箱總會出現那張讓人又愛又恨的房屋稅稅單。特別是 2024 年底政府通過「囤房稅 2.0」後，房屋稅不再是單純的固定支出，而是與你的買房的戶數、設籍以及地理位置緊密勾連的理財課題。為什麼隔壁鄰居的稅金比你便宜？為什麼自住住宅漏做一個動作稅金會飆升 4 倍？本文將帶你拆解 2026 年最新的房屋稅邏輯，從計算公式、稅率表到 FAQ，一次搞定。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告...

文／住展雜誌 財政部國產署昨（5）日舉行今（2025）年首批國有地設定地上權案開標，其中最受矚目的交易，莫過於元大人壽以逾95.46％的溢價率、總價高達21.777億元，搶下台北市中山區松江路一筆842.46坪的精華地，換算每坪價格高達258.49萬元。該筆交易是壽險業睽違5年後再次出手地上權投資，顯示其重返不動產市場的強烈意圖。 該地位處台北市靜巷內，鄰近捷運松江南京站、協和婦女醫院與伊通公園，生活機能成熟且位於核心精華區。此次標案共吸引兩家業者競標，最...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計新成屋因屋齡新穎，具有諸多優勢，例如：全新的設備管線，能有效降低入住後短時間內維修或更換的機率，新成屋也通常採用最新的建材、工法和設計理念，因此深受購屋者青睞。然而，新成屋也常面臨樑柱過大、採光僅限單面、格局狹小等問題，針對這些狀況，找統包工程、系統櫃廠商和委託室內設計師進行規劃，有何差異？新成屋裝潢預算至少需要多少？裝修期間又需多久？針對新成屋屋主普遍關心的疑問，經驗豐富的耀昀創意設計蔡昀璋總監...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 知域設計 X 一己空間制作位處北市中心的8坪中古屋套房，經由知域設計X一己空間制作 巧手翻新為極具視覺張力的個人工作室兼居所！歷經12年歲月洗禮的中古屋，雖無明顯結構問題，但空間狹小與衛浴老舊成為本次的翻新挑戰。設計師以「曼菲斯風格」為靈感，運用大膽色彩與幾何線條，融入屋主熱愛日本與前衛設計的背景，打造一個可日常休憩也可拍攝創作的多功能小宅，展現極具屋主個性與張力的藝術場域。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 宜荷設計坐落於北市精華地段的38坪的新古屋，為一家三口的未來居所。面對原先格局破碎、採光不佳、收納匱乏等窘況，設計師以「Merlot」為設計靈感，融入屋主品酒嗜好的同時，亦為家注入一絲沉穩內斂的氣質，全室則鋪敘中性色調及溫潤木質為基底，搭佐石材、鐵件與特殊塗料等豐富質材，不僅滿足了對生活品質有高度追求及期待的夫妻倆，更步步構築專屬於屋主一家獨有的現代風魅力宅。Home Data 設計公司：宜荷設計設計師：宋志鍾、宋雯鈴、楊韻璇設...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 禾光室內裝修設計有限公司現代生活步調快、壓力大，人們都嚮往能真正放鬆的療癒居所。屋主喜歡開闊的感覺，平時興趣為音樂、書籍、公仔與模型，委託設計師將中古屋翻新，設計師溝通需求後，微調格局將3房改為2房，拆除原始封閉廚房，以「打開」為設計出發點，多元異材質拼接、克服施工難度，簡約中隱藏細節，靜謐中感受到溫度，實現理想的日式療癒系居所。Home Data 設計公司：禾光室內裝修設計有限公司設計師：羅孝立+禾光設計團隊設計風格：日...

編輯 Yuwei｜圖片提供 齊舍設計事務所這間40坪的混搭風住宅，是為兩位大人量身打造的現代美學居所。進門玄關以六角花磚與深色框線壁面呈現強烈的第一印象，古典感圖騰搭配玻璃窗框轉化出歐式街景般的迎賓視角，瞬間提升整體氛圍層次。從落塵區進入公領域，深木色實木地板鋪陳開來，空間基調以灰藍牆面為主色，呼應家具軟件的冷暖中和，傳遞出穩重但不沉重的生活語氣。Home Data 設計公司：齊舍設計事務所設計師：齊舍設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)...