[房地王/盧振池報導]   俗話說：「輸人不輸陣！」目前六都之中，就只剩台南市還沒有捷運，不過行政院近期核定台南市捷運系統的計畫，將興建兩條捷運路線，而且此捷運是採取「高架、單軌」的模式，可以大幅縮短施工的時程，如果發包及工程順利話，預計民國114年台南市就有捷運車廂在市區內奔馳，將對台南市的房地產市場帶來更多交通題材。   ▲台南市的捷運主體將採用國外「高架、單軌」的設計模式。   根據台南市交通局的規劃，台南市初期向行政院所爭取...

[房地王/胡兆陽報導]   「前瞻基礎建設」是最近政府大力向民眾介紹的公共建設，在這些建設計畫裡，和房地產業的關係最為密切的就是「軌道建設」，除了之前向讀者介紹的台南市輕軌、基隆輕軌建設計畫之外，現在「大新竹輕軌路網」也已經列入前瞻基礎建設裡的「軌道運輸」建設裡，未來這項重大的交通建設能對大新竹地區的房地產市場帶來什麼助益？已經深受各界關切。   ▲大新竹地區將有輕軌捷運，房市再添利多題材。   要暸解「大新竹輕軌路網」的內容，以...

[房地王/盧振池報導]   不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。   ▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅...

     國內銀行自七月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率。臺南市不動產開發商業同業公會陳昆和理事長表示：現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠。台南的「房屋負擔率」為六都最低，而且台南的房子外觀優、材料好、價格實惠，此刻；正是買房的黃金期。   台南市 2017 年第 2 季建物第一次移轉登記面積為 238,559 平方公尺，較上季增加 13.80%，較去年同 季增加 10.05%。...

[房地王/胡兆陽報導]   「現在是房價低檔的時機，也是一次就成功圓夢的購屋時機！」很多想買房子的民眾都認為，心目中最理想的房子莫過於「有天、有地」的透天別墅產品，聰明的購屋者不會滿腦子想的都是「透天厝一定更貴，根本買不起」，心中想的反而是如何把握此時房價下跌的好時機，一次就成功買下「有天、有地」的透天厝。   ▲南部房地產市場的透天建案比重高，也是民眾購屋的第一選擇。圖為嘉義朴子市的「故宮名邸」建案。   然而，挑選透天厝的建案...

[房地王/盧振池報導]   通常民俗月前的房地產市場交易量不會太高，不過今年的情況卻比往年成績還要好，不僅六都今年8月份的房屋移轉棟數月增率穩定成長，和去年同期相比更是大幅上揚13.9%。房地產業者認為，以往民俗月前的交易量就算成長也十分有限，今年意外的好成績似乎預告接下來的房市表現，可望比業界預料的情況還要好一些。   ▲即將進入第4季的房市旺季，房市的交易量也將逐漸熱絡起來。   根據六大直轄市地政局最新公布的8月房屋買賣移轉棟數顯示...

[房地王/盧振池報導]   經過去年11月的房市交易熱潮之後，六都地政局最新公布的去年12月房屋移轉棟數雖然不再大幅成長，但是六都繳出來的數字仍然是「漲多跌少」，包括台北市、新北市、台南市都還有將近8~24%的單月成長率。其中，平均房價最高的台北市以及平均房價最低的台南市分別拿下月增率第一、第二名的寶座，可以看出現階段國內的房地產市場不再只是看房價的高低而已，區域內的發展遠景、生活機能的強度、建案及產品規劃的好壞，才是今年房市能否穩健成長的關...

 「你居住的房子還算滿意嗎？」許多民眾付了20年的高額房屋貸款，但是卻住得不開心，原因除了房屋價格之外，也可能是自己選錯城市、或是買錯房子。根據內政部最近的統計數據，六都之中以台中市民對自家住宅的滿意度最高；如果是以「居住地環境品質」來打分數，市民滿意度最高的兩個城市則分別是台北市、台南市。 ▲六都之中，台中市的市民對自家住宅的滿意度最高。  內政部每到上半年都會發佈前一年的「國民生活狀況意向調查」，最近公布的106年數據顯示，國人...

 每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。 ▲觀察房市景氣的強弱數據有很多，其中家戶購屋比是相對精確的一種指標。  「家戶購屋比」的意思是...

 六都9月份的房屋移轉棟數出爐，合計數量的月増率約2.5％左右，此成績與有民俗月因素干擾的8月份相比，並沒有各界預料中的好，年増率甚至還微幅衰退0.8％，所幸今年前3季六都的房屋移轉交易量仍然比去年同期小幅成長4％，接下來的第4季房市買氣需要賣方進一步的讓利，才能激起買方的價格認同與更大的購屋意願。 ▲六都9月的房屋移轉量能回升，以台北市的表現最好。  根據六都的地政局所統計的數字資料，9月份房屋移轉交易的情況在北台灣方面，以台北市的表現最...